Soru: Dubai’deki özel bir geliştiriciden bir daire aldım. Proje ertelendi ve taahhüt tarihinden bir yıldan fazla bir süre sonra dairemin teslimini aldım. 4 Yıllık ödeme planı boyunca EMI’LERİMİ asla ertelemedim. Aslında, gecikme nedeniyle bir yıldan fazla kira ödemek zorunda kaldım. Geliştiriciden bir yıldan fazla ödediğim tazminat ve kirayı nasıl talep edebilirim?
Cevap: Dubai’de bir alıcı ve bir geliştirici, plan dışı olarak satılan bir daire için bir Satış Satın Alma Sözleşmesi (SPA) imzalayacaktır. SPA, satın alma fiyatı, tamamlanma tarihi, ihlaller için tazminat, mücbir sebep koşulları (sözleşmenin taraflarının kontrolü dışında) vb. İle ilgili hükümleri içerecektir. ve KAPLICA, içinde belirtilen maddelerle iyi niyetle uygulanacaktır. Bu, Federal Kanunun 246 (1) maddesi uyarınca yapılır. (5) Birleşik Arap Emirlikleri’nin Medeni İşlemler Yasası Hakkında 1985 tarihli ve “1. Sözleşme, burada yer alan hükümlere göre ve iyi niyetin gereklerine uygun bir şekilde uygulanacaktır.”
Spa’daki maddelerden herhangi birinin ihlali durumunda, taraflardan biri SPA’DA belirtildiği şekilde veya Dubai’de yargı yetkisine sahip bir mahkemede bir yargıç tarafından kararlaştırıldığı şekilde tazminat alma hakkına sahip olabilir. Bu, BAE Medeni İşlemler Yasası’nın 295. Maddesi uyarınca, “Zararlar bir para ödemesinden oluşacaktır. Bununla birlikte, mağdurun talebi üzerine hakim, koşullara uygun olarak, tarafları orijinal statülerine geri getirerek veya tazminat olarak önyargılı eylemle bağlantılı belirli bir konuyu yerine getirerek zararın giderilmesini emredebilir.”
Ek olarak, bir geliştiricinin anlaşmazlığı varsa, alıcı konuyu dostane bir şekilde çözmek için Dubai Arazi Departmanına (DLD) başvurabilir. Bu, 2010 tarihli ve 6 sayılı Yürütme Konseyi Kararının 14. Maddesi uyarınca, Sayılı Kanunun Uygulama Tüzüğünü Onaylamaktadır., Dubai Emirliği’ndeki Geçici Gayrimenkul Sicilini Düzenleyen 2008’in 13’ü, “Bir geliştirici ile bir satın alma arasındaki herhangi bir anlaşmazlığın olması durumunda, DLD, sözleşme ilişkilerini korumak için uzlaştırıcı çabalar gösterebilir ve uygun gördüğü herhangi bir çözümü önerebilir. bu amaca ulaşmak için. Geliştirici ve alıcının dostane bir anlaşmaya varması durumunda, bu anlaşma geliştirici ve alıcı veya ilgili temsilcileri tarafından yürütülen yazılı bir sözleşmede belgelenecektir. Bu anlaşmanın DLD tarafından onaylanması üzerine, her iki taraf için de bağlayıcı hale gelecektir.”
Ayrıca, alıcı tarafından yapılan şikayete dayanarak, DLD, geliştiricinin spa’yı ihlal ettiğinden memnunsa, şikayeti hazırlayıp rapor edebilir ve daha sonraki eylemler veya kararlar için yetkili makamlara havale edebilir. Bu, Dubai Emirliği’ndeki Geçici Gayrimenkul Sicilini düzenleyen 2008 tarihli ve 13 sayılı Kanunun 13. Maddesi uyarınca, “Geliştiricinin veya komisyoncunun bu kanunun hükümlerini ihlal eden herhangi bir eylem veya ihmali gerçekleştirdiğinin DLD’NİN memnuniyetine göre belirlendiği durumlarda, veya başka herhangi bir yürürlükteki mevzuat, DLD Genel Müdürü aynı konuda bir rapor hazırlamalı ve davayı soruşturma için yetkili kuruluşlara havale etmelidir.”
Bununla birlikte, bir geliştirici, mücbir sebepler (geliştiricinin kontrolü dışındaki nedenler) nedeniyle mülkün devredilmesine ilişkin spa’da belirtilen yükümlülükleri yerine getiremeyeceğini yetkili bir makam veya mahkeme önünde belirtme hakkına sahip olabilir. Bu, 2010 tarihli 6 sayılı Yürütme Konseyi Kararının 21. Maddesi kapsamındadır.
Ayrıca alıcı, bir geliştiricinin eylemlerinden kaynaklanan ve kaybedilen zararları veya karları da talep edebilir. Bu, BAE Medeni İşlemler Kanunu’nun 292. Maddesi uyarınca, “Zararlar, her koşulda, önyargılı eylemin doğal bir sonucu olması koşuluyla, sürdürülen önyargıyı ve kaybedilen karı kapsayacak şekilde değerlendirilecektir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, geliştiricinizin daireyi size teslim etmesinde gecikme olması ve Dubai’de kiralık bir dairede bir yıl daha ikamet ederek size ek mali masrafa neden olması nedeniyle, başlangıçta dld’ye başvurabilir ve geliştiriciye şikayette bulunabilirsiniz bir mahkemeye yaklaşmadan önce. Alternatif olarak, dairenin size devredilmesindeki gecikme için tazminat talep eden geliştiriciye karşı hukuk davası açmak için Dubai’de yargı yetkisine sahip bir mahkemeye doğrudan başvurabilirsiniz. Mahkeme, SPA’NIN hükümlerine dayanarak tazminat almaya hakkınız olup olmadığına davanıza karar verebilir.
