Yükselen kiralar, sakinleri daha uygun fiyatlı topluluklar aramaya ittiğinden, yeni banliyö alanları Dubai kiracıları arasında popüler hale geliyor. Uygun fiyat faktörü nedeniyle Lehbab, Al Aweer ve Al Marmoom hızla ortaya çıkan yeni banliyö kira alanlarıdır.
Allsopp & Allsopp Yönetim Kurulu Başkanı Lewis Allsopp, ”Dubai’nin kiraya verilebilirliği yeniden tanımlanıyor ve yeni veriler, özellikle şehir merkezinden uzakta banliyö bölgelerinde ‘uygun fiyatlı’ dairelerin mevcut olduğunu gösteriyor” dedi.
Lehbab, Al Aweer ve Al Marmoom’daki uygun fiyatlı kiraların artık yıllık ortalama 23.000 ila 35.000 DHS arasında olduğunu da sözlerine ekledi. Bu bölgelerdeki villalar ve şehir evleri 39.000 Dh’den 73.000 Dh’ye kadar değişmektedir.
Son birkaç yılda JVC, Silicon, Arjan ve Dubailand gibi topluluklar banliyö alanları olarak algılandı. Ancak bu topluluklar, kiraları önemli ölçüde artıran ve onları çok aranan alanlar haline getiren büyük bir yeni kiracı akışı gördüler.
Allsopp, ”Dubai genelinde kira fiyatlarında yıllık bazda yüzde 13’lük önemli bir sıçrama, sakinleri şehir çekirdeğinin ötesine bakmaya teşvik ediyor, bu da bu topluluklarda talebin artmasına ve Dubai’nin konut peyzajında kayda değer bir değişime yol açıyor” dedi.
Vasıflı işçiler için uygun fiyatlı topluluklar
Bu ayın başlarında Dubai, 17.000 stüdyoyu üç yatak odalı dairelere, artan uygun fiyatlı konut talebini karşılamak için vasıflı profesyoneller için uygun fiyatlı kiralarla teslim etme projesini duyurdu. İlk aşama, Al Mueisim 1, Al Twar 1, Al Qusais Industrial 5 ve Al Leyan 1’deki altı alanda geliştirilecek.
Birleşik Arap Emirlikleri Coldwell Banker genel müdürü Ayman Yusuf, bu uygun fiyatlı gayrimenkuller piyasaya girdiğinde “kira fiyatlarında daha önemli bir soğuma” bekleneceğini söyledi.
“Şu anda, mevcut talep tanıtılan 17.000 üniteyi aştığından, yalnızca bu yeni proje nedeniyle kiralarda önemli bir düşüş beklemiyorum. Kira fiyatlarında gözle görülür bir yumuşama için şu anda yapım aşamasında olan 300.000 adet daha belirleyici bir faktör olacak ” dedi.
Dubai’deki kiralar son dört yılda sürekli artıyor ve bu da kiracıları yeni uygun fiyatlı topluluklar aramaya teşvik ediyor. Bununla birlikte, yeni arz çevrimiçi hale geldikçe bazı bölgelerde yavaş bir artış görülüyor ve bu da kiralar üzerindeki baskıyı hafifletiyor.
Ayman Yusuf, uygun fiyatlı kiraların daire tipine göre değiştiğini söyledi.
“Bir stüdyo için genellikle 30.000 Dh’ye, 1 yatak odalı birimler için 50.000 Dh’ye ve yılda 2 yataklı daire için 65.000 Dh’ye kadardır.”
En uygun fiyatlı topluluklar
Yusuf, uygun fiyatlı kiralar sunan toplulukların arasında Bur Dubai, Karama, Deira to International City, Discovery Gardens ve Dubai Silicon Oasis’teki bazı parantezler ve Damac Hills 2’deki daireler gibi Dubai’yi içerdiğini söyledi.
Uygun fiyatlı daire kiralama için Allsopp, kiracıların Lehbab, Al Aweer ve Al Marmoom gibi banliyö bölgelerine bakmalarını önerdi.
“Jumeirah Village Circle ve Town Square gibi merkezlerden yaklaşık 25-30 dakika uzaklıktaki bu topluluklar daha bütçeye uygun seçenekler sunuyor. 40.000 ila 55.000 Dh aralığında villa veya şehir evi arıyorsanız Dubai Industrial, Ras Al Khor veya Nahda’yı düşünün. Esasen, uygun fiyat, şehir merkezinin ötesine bakmak anlamına gelir. Bu nedenle, bu alanlar Jumeirah Golf Sahaları ve Arap Çiftlikleri gibi yerleşik villa topluluklarından daha uzakta ”dedi.
İşe gidip gelmek bir zorluktur
Yusuf, şehrin kalbine gidiş-dönüş seyahat süresinin uygun fiyatlı toplulukların en büyük zorluklarından biri olduğunu ve ardından daha lüks alanlardan bazılarına kıyasla olanakların mevcut olduğunu da sözlerine ekledi.
Allsopp, Dubai’nin banliyö bölgelerindeki satın alınabilirlik karşılıklarının daha uzun yolculuklar ve daha az gelişmiş olanaklar gibi şeyler olduğunu da sözlerine ekledi.
“Ancak Dubai’nin hızlı büyümesi, bu toplulukların önümüzdeki on yıl içinde önemli bir gelişme için hazır oldukları anlamına geliyor. Al Khail Yolu ve Hessa Caddesi’nde gördüğümüze benzer şekilde altyapı iyileştirmeleri ve artan bağlantı bekliyoruz, bu da bu alanların gelecekteki sıcak noktaları öngörmesini sağlıyor ”dedi.
Popüler uygun fiyatlı topluluklar
Allsopp, mutlak en ucuzu olmamasına rağmen, Jumeirah Village Circle’ın (JVC), her ay imzalanan yaklaşık 1.300 sözleşme ve ortalama kira bedeli ile Ocak ve Şubat aylarında kiralama için en çok işlem gören topluluk olduğu için Dubai’nin yetenekli profesyonelleri için en iyi kiralama seçeneği olduğunu söyledi. “JVC bir zamanlar uzak bir yer olarak kabul edildiğinden Dubai’nin ne kadar hızlı geliştiğinin bir kanıtı.”
Coldwell Banker’a göre, Eski Dubai, Discovery Garden, Times Square bölgesi ve Silicon Oasis, yetenekli profesyoneller arasında en popüler uygun fiyatlı topluluklardır.
Yusuf, bu bölgelerdeki doluluk seviyeleri oldukça yüksek olduğu için uygun fiyatlı topluluklarda daire edinmenin “oldukça zor” olduğunu ortaya koydu.
