Soru: Dubai’de doğrudan yıl sonuna kadar üniteyi boşaltmaya söz vermiş olan sahibinden bir mülk satın almayı planlıyorum. Taşınma tarihi konusunda anlaşırsak, daha uzun kalmaya karar verirse ne olur? Aralık ayına kadar taşınmayı planlıyoruz ve o zaman herhangi bir sorun istemiyorum. Lütfen kararlaştırılan tarihe kadar taşınmasını nasıl sağlayabileceğim konusunda tavsiyede bulunun. Ayrıca planlandığı gibi taşınmayı reddederse ne gibi yasal işlemler yapabileceğimi de bilmek istiyorum.
Cevap: Dubai’de bir mülk satıldığında, hem satıcı hem de alıcı bir Satış Satın Alma Sözleşmesi (SPA) imzalar. Spa’ya mülkün devir tarihi ve satıcının mülkü boşaltacağı ve alıcının bu mülke sahip olmasına izin verecek önerilen tarihle ilgili bir madde eklemek önemlidir.
Bir alıcı ile bir mülkün satıcısı arasındaki ilişki SPA tarafından yönetilir. Ek olarak, sözleşmenin her iki tarafı da yükümlülüklerini karşılıklı olarak iyi niyetle kararlaştırılan hüküm ve koşullara uygun olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
Bu, Federal Kanunun 246 (1) maddesi uyarınca yapılır. (5) Birleşik Arap Emirlikleri medeni işlemler kanunu’nun çıkarılmasına ilişkin 1985 tarihli ve “Taraflar arasındaki sözleşme, burada yer alan hükümlere göre ve iyi niyet gerekliliği ile tutarlı bir şekilde uygulanmalıdır.”
Bir kişi bir sözleşmeye girer, ancak daha sonra sözleşmeye göre yükümlülüklerini yerine getirmezse ve daha sonra diğer tarafça bir sözleşmenin şartlarını yerine getirmediği için dava açılırsa, konuyu dinleme yetkisine sahip bir mahkemenin sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirebileceğini unutmamak önemlidir sözleşmeyi ihlal eden tarafa karşı, resmi gereklilikler de dahil olmak üzere gerekli koşullar yerine getirildiği sürece.
Yargı yetkisine sahip bir mahkeme tarafından verilen karar kesinleştikten sonra, bu kararın işleyiş kısmı ve içeriği, taraflar arasında yapılan bir sözleşmeye eşit olarak geçerli olacaktır. Bu, Medeni İşlem Kanunu’nun (147) Maddesi uyarınca, “Bir kişi bir sözleşme yapmayı vaat ederse ve ardından diğer kişi tarafından sözün yerine getirilmesi ve sözleşmenin yapılması için gerekli koşulların yerine getirilmesi için feragat eder ve dava açarsa, özellikle form yerine getirilirse, karar verilir., nihai hale geldiğinde, sözleşme olarak durun.”
Bir sözleşmenin herhangi bir maddesinin ihlal edilmesi durumunda taraflardan birinin, bir sözleşmede belirtildiği şekilde veya Dubai’de yargı yetkisine sahip bir mahkemenin hakimi tarafından kararlaştırıldığı şekilde tazminat alma hakkına sahip olabileceği belirtilebilir. Bu, BAE Medeni İşlemler Kanunu’nun 295. Maddesi uyarınca, “Zararlar bir para ödemesinden oluşacaktır. Bununla birlikte, mağdurun talebi üzerine hakim, koşullara uygun olarak, tarafları orijinal statülerine döndürerek veya tazminat olarak önyargılı eylemle bağlantılı belirli bir konuyu yerine getirerek zararın giderilmesini emredebilir.”
