Dubai’nin yeni akıllı kiralama endeksini getirmesinin ardından eski tesisleri olan bazı eski binalarda kiralar düşebilir.
Gayrimenkul sektörü yöneticileri, ev sahiplerinin oranları ayarlamaları ve piyasa fiyatlarıyla aynı seviyeye getirmeleri beklendiğinden, üst düzey tesislere sahip yeni binaların yüzde 15’e varan kira artışları görebileceğini öne sürüyor.
Dubai Arazi Departmanı kısa süre önce, diğerlerinin yanı sıra binaların sınıflandırılması, binanın eski ve yeni kiralanması ve alan dahil olmak üzere birçok yeni yönü dikkate alan akıllı kiralama endeksi’ni açıkladı.
Kilit bölgeler, özel kalkınma bölgeleri ve serbest bölgeler dahil olmak üzere Dubai’deki tüm yerleşim alanlarını kapsar. Endeks, eski bina sahiplerinin kiraları yükseltmeden önce varlıklarını yenilemelerini ve yükseltmelerini gerektirirken, yeni bina sahipleri oranları piyasa fiyatlarına uygun olacak şekilde yükseltebilecekler.
Savills Middle East’in satış ve kiralama müdürü Alec Smith, tarihsel olarak, ev sahiplerinin bazen “adil” veya geçerli olmayan kira artışları talep ettiklerini söyledi. Diğer durumlarda, kiracıların, ev sahibinin mantıksız olduğunu varsayarak meşru talepleri reddettiğini veya itiraz ettiğini de sözlerine ekledi.
”Bu yeni akıllı sistem, her iki tarafa da neyin ‘adil’ bir kira oluşturduğunu ve bir artışın uygulanabilir olup olmadığını belirlemenin açık ve anlaşılır bir yolunu sunuyor” dedi.
Lewis Allsopp’un
Allsopp ve Allsopp yönetim kurulu başkanı Lewis Allsopp, yeni Endeksin kira fiyatlarını genel olarak yükseltmekten çok adalet ve şeffaflığa odaklandığını söyledi.
“Öngördüğümüz şey, özellikle kira ortalamalarının tarihsel olarak mülklerin gerçek değerini yanlış temsil ettiği alanlarda, pazarda yeniden bir hizalamadır. Örneğin, Dubai Marina gibi topluluklarda, daha az modern olanaklara sahip eski binalar kiraların düzleştiğini hatta düştüğünü görebilir “dedi.
Ayrıca, eski olanaklara sahip eski mülklerin, eski iç mekanlar ve tesisler nedeniyle yeniden yatırım yapma veya daha düşük kiraları kabul etme baskısıyla karşı karşıya kalabileceğini de sözlerine ekledi.
Yüzde 15’e varan artış
Allsopp, üst düzey olanaklara sahip yeni, yüksek özellikli binaların ise gerçek piyasa değerlerinin endekse yansımasıyla yüzde 5 ila 15 arasında bir artış görebileceğini söyledi.
Lewis Allsopp
Ancak Smith, Dubai’deki kiraların emlak fiyatlarındaki eşdeğer piyasa artışının ötesine geçmesini beklemiyor.
“Yeni akıllı sistem, hak sahiplerinin haklı kira artışlarını uygulamalarını kolaylaştıracak. Dubai’nin emlak fiyatlarındaki pazar lideri artışın önemli yerel ve küresel kapsamı olmuştur, bu nedenle mevcut kiracıları olan ev sahiplerinin bu artıştan yararlanmaları adildir. Bu sistem, kira değerlerinin eski geçmiş fiyatlardan ziyade canlı piyasa trendleriyle uyumlu olmasını sağlamaya yardımcı olacak “dedi.
Yeni bina sahipleri avantajlı durumda
Dubai Marina’da 180’den fazla geliştirici tarafından geliştirilen 200’den fazla konut kulesi var, bazı binalar yaklaşık 20 yaşında ve diğerleri yepyeni.
“Bu sistem, tüm topluluk veya konum genelinde genelleştirilmiş bir fiyat uygulamak yerine, çeşitli faktörlere dayalı daha doğru kira değerlemelerine olanak tanır. Sonuç olarak, hem sahipler hem de kiracılar için daha adil sonuçlar yaratacaktır. Kısacası, premium ve daha yeni mülk sahipleri, daha eski, daha az bakımlı mülklerin ev sahiplerinden daha fazla fayda sağlayacak “diye ekledi Savill’s Smith.
Yeni kiralama sisteminin, daha yüksek kaliteli veya daha çok aranan mülk sahiplerinin, daha düşük talebe sahip daha eski, daha az bakımlı mülk sahiplerine kıyasla daha hızlı kira fiyatı artışları görmelerini sağlayacağını açıkladı.
Allsopp, endeksin kira değerlerinin mülk durumu, konum ve olanaklar gibi somut faktörlere bağlı olmasını sağlayarak kiracılar için haksız kira artışlarına karşı bir koruma olduğunu söyledi.
“Kiracıların nerede yaşayacakları ve ne için para ödedikleri konusunda daha bilinçli kararlar vermelerine yardımcı oluyor” dedi.
Allsopp, ev sahipleri için, özellikle yeni mülklere sahip olanlar için endeksin bir avantaj olduğunu söyledi.
Dubai ticari gayrimenkuller için yeni kiralama endeksi planlıyor
Dubai’nin yeni Akıllı Kiralama Endeksi nasıl çalışıyor: Bilmeniz gereken tek şey
Yeni Dubai akıllı kiralama endeksi: Ev sahipleri, kiraları artırmak için mülk derecelendirmelerini iyileştirmelidir
