BAE’deki yeni konut projeleri arasında 5 yıldızlı otellere uygun olanaklar ortak bir özellik haline geliyor.
Konum, dünyanın herhangi bir yerinde mülk satın almada kesinlikle önemli bir faktördür, ancak olanaklar, özellikle sakinlerin yaşam tarzı ihtiyaçlarını karşılayan modern özellikler ve olanaklarla donatılmış villalar ve kuleler aradığı Dubai gibi gelişmiş şehirlerde de kritik bir rol oynamaktadır.
En son haberlerden haberdar olun. WhatsApp Kanallarında kt’yi takip edin.
Artan talebi karşılamak için geliştiriciler, olanakları podyum seviyelerine, çatılara ve özel zeminlere dahil ederek mevcut her alandan en iyi şekilde yararlanıyor.
“Ayrıca, neredeyse tüm yeni lansmanlarda norm olarak lüks olanaklar içeren geliştiricilerde bir artışa dikkat çektik. Dubai genelinde yeni projeler başlatan geliştiriciler arasında dikkat çeken ortak bir eğilim, çoğunluğun özel sinemalar, oyun alanları gibi yeni olanaklar eklemek istemesidir.
Allsopp & Allsopp Group’un kıdemli geliştirici emlak danışmanı Liam Chase, ”Sunulan olanakların bir parçası olarak sağlık ve zindeliği birleştirmek için barbekü alanları, padel kortları veya herhangi bir spor sahası gibi açık alanlar eklemek istiyorlar” dedi.
Spor salonlarına, stüdyolara ve meditasyon için sakin alanlara daha fazla odaklanarak sağlık ve zindelik üzerinde çok daha büyük bir baskı olduğunu vurguladı. ”Genel olarak, geliştiriciler şehir hayatından kısa bir kaçış özelliğine sahip olanaklarla mülkler yapmaya çalışıyorlar” diye ekledi.
Rizwan Sajan’ın
Chase’e göre, alıcılardan ve kiracılardan önemli ilgi gören bir olanak padel mahkemesi’dir. Olanaklara yönelik artan talep eğilimini fark eden bazı geliştiricilerin, gelişmelerinde sunulan olanakların sayısını ana satış noktası olarak vurgulamaya başladıklarının altını çizdi.
“Gördüğümüz şeyin büyüyen bir eğilim olduğuna dikkat etmek önemlidir. Sadeliği tercih eden veya yalnızca Dubai’nin büyümesinden yararlanmaya odaklanan ve genel kalkınma tekliflerine daha az önem veren yatırımcılar hala var “dedi.
Olanaklar alıcıları, fiyatları etkiler
“Olanaklar, emlak alıcılarının seçimlerini önemli ölçüde etkiliyor. Aslında, çok sayıda çalışma ve anket, iyi planlanmış bir olanak yelpazesinin, bir mülk seçerken potansiyel alıcılar için belirleyici bir faktör olabileceğini göstermektedir.
“Arzu edilen olanaklara sahip mülkler, daha yüksek talep ve dolayısıyla daha yüksek mülk değerleri görme eğilimindedir. Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yapılan bir araştırma, alıcıların yüzde 81’inin mahalle olanaklarını karar alma süreçlerinde ‘çok önemli’ bir faktör olarak gördüğünü ortaya koydu, ”diyor Tuna Properties’in kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan.
Rizwan Sajan
Bir anketten alıntı yaparak, ev alıcılarının yaklaşık yüzde 10 – 87’sinden 9’unun, yaşam tarzı ihtiyaçlarına uygun olanaklar sunan bir topluluktaki bir ev için daha fazla ödeme yapmaya istekli olduğuna dikkat çekti.
“Aileler, özellikle çocuklu aileler, sağlığı, güvenliği ve rekreasyonu teşvik eden olanaklara yüksek değer veriyor. Bir Zillow raporuna göre, çocuklu alıcıların yüzde 62’si parklara ve dinlenme tesislerine erişimin en önemli öncelik olduğunu söyledi ”dedi.
Danube Properties, projelerinde sonsuzluk havuzu, jakuzi, su sporları salonu, kriket sahası, trambolin alanı, duvar tırmanışı, basketbol sahası, badminton, kabin oturma alanı, dadı servisli çocuk kreşi, çarşı bölgesi, masa tenisi odası dahil olmak üzere 40’tan fazla olanak sunmaktadır. , koşu parkuru, snooker bölgesi, bowling merkezi, doktor nöbetçi, iş merkezi ve daha fazlası.
”Çok yönlü bir dizi olanak, bir mülkün çekiciliğini ve değerini önemli ölçüde artırabilir ve bu da onu alıcıların kararlarında kilit bir faktör haline getirebilir” dedi.
Devmark CEO’su Sean McCauley, Khaleej Times’a verdiği demeçte, olanakların, özellikle beklentinin sadece bir ev için değil, bir yaşam tarzı için olduğu Dubai gibi pazarlarda emlak alıcılarının kararlarını önemli ölçüde etkilediğini söyledi.
“Emirliğin önde gelen lüks bir turizm merkezi statüsüyle alıcılar, lüks otelleri yansıtan, havuzlar ve konsiyerj hizmetleriyle tamamlanan konut seçenekleriyle zengin bir yaşam tarzı arıyorlar. Analizimiz, sakinlerin kolaylıkları günlük rutinlerine sorunsuz bir şekilde entegre eden, maliyetli üyeliklere ve zaman alıcı işe gidip gelme ihtiyacını ortadan kaldıran evler aradıklarını ortaya koyuyor ”dedi.
Uzaktan veya esnek çalışma daha yaygın hale geldikçe, McCauley bunun evden çalışma yaşam tarzını kolaylaştıran evlere olan talebi artırdığını belirtti.
“Aileler ayrıca çocuk oyun alanları ve okullara yakınlık gibi aile dostu özellikler sağlayan konutlar arıyorlar. Bu kurulum, yalnızca meşgul profesyonellerin seçtikleri takdirde evden etkili bir şekilde çalışmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda aile ile kaliteli zamanı en üst düzeye çıkarmalarını veya boş zaman etkinliklerine katılmalarını sağlar. Örneğin, son teknoloji fitness merkezleri, spa tesisleri ve tesis bünyesinde yemek ve alışveriş imkanı sunan gelişmeler, seçici alıcıları cezbeden yüksek düzeyde rahatlık ve lüks sağlıyor ”dedi.
Geliştiriciler daha fazla olanak ekledikçe fiyatlar artar
Konfor açısından zengin konutların gerçekten bir bedeli var. Yüzme havuzları, yerleşik salonlar, sinemalar ve golf simülatörlerinin inşası gibi doğrudan harcamalar, geliştiricileri emlak fiyatlarını artırmaya yönlendirebilir.
“Geliştiricilerin kristal lagünler veya tenis kortları gibi kapsamlı olanaklara uyum sağlamak için daha büyük arsalar satın almaları gerekebilir. Ayrıca, bu olanakların kapladığı alanda birim satmamanın fırsat maliyeti de vardır. Örneğin, bir sakinin salonuna, spor salonuna ve sinemasına ayrılmış taban alanı, aksi takdirde ek birimler olarak satılabilir.
“Maliyetlerdeki artış, projenin ölçeğine ve dahil edilen belirli olanaklara bağlı olarak önemli ölçüde değişiyor. Örneğin, 400 üniteli bir kule, 200 üniteli bir kuleye kıyasla olanakların maliyetini daha fazla birime yayabilir ve bu da kesin bir yüzde sağlamayı zorlaştırır ”dedi.
Rizwan Sajan’a göre, geliştiricilerin yeni olanaklar sunduklarında birim fiyatları yükseltmeleri yaygındır.
Kaynak: Tuna Properties, Devmark, Allsopp & Allsopp, KT Research
