Emniyet ve güvenlik, altyapı geliştirme, nüfus artışı, yüksek sermaye takdiri ve kira geliri ile satın alınabilirlik gibi geleneksel faktörler 2025’te Dubai’nin emlak piyasasını yönlendirmeye devam edecek.
Ayrıca, yaklaşmakta olan birkaç projenin piyasayı daha da artırması bekleniyor. Dubai Uluslararası Havalimanı’nın (DXB) Dubai Güney’e taşınması ve Dubai Metrosu’nun Mavi Hattının hizmete girmesi, 2025’te Dubai Güney’de alıcı ve kiracılardan gayrimenkul talebini artıracak. Bunun, Muhammed bin Zayed Yolu ve Emirates Yolu gibi kilit güzergahlardaki topluluklardaki mülklere olan talebi de artırması muhtemeldir.
Tüm bu faktörler, Dubai’nin emlak piyasasını bölgesel ve küresel jeopolitik zorluklar karşısında bile oldukça dirençli kılıyor.
Betterhomes CEO’su Richard Waind, 2024’ü Dubai’nin emlak piyasası için hem başarıları hem de gerilemeleriyle karışık sonuçların yaşandığı bir yıl olarak nitelendirdi.
Öne çıkan pozitiflerden birinin, hem mülk kiralama hem de mülkiyete olan güçlü talebi artıran önemli nüfus artışı olduğuna dikkat çekti.
Bir dereceye kadar desteklenen bir diğer önemli faktör de faiz oranlarındaki düşüş oldu, ancak hız beklenenden daha yavaştı.
En büyük sürpriz, düşeceği tahmin edilen ancak bunun yerine yüzde 30’luk bir artışla karşılaşan ve yıl sonuna kadar beklenen 170.000 işleme ulaşan işlemlerdi. Waind, “2024 sürprizlerle dolu bir yıldı” dedi.
“Bazı tahminler damgasını vururken, diğerleri bana emlak piyasasının ne kadar öngörülemez olabileceğini hatırlattı” diye ekledi.
‘Dönüştürücü bir bölüm’
Ufukta 2025 ile Waind, 160.000’den fazla yeni gelenin beklenmesiyle güçlü işlem hacimleri ve emlak fiyatları üzerinde sürekli baskı gördüğünü söyledi. “Büyüme Dubai için yeni bir normal haline geldi.”
Markalı konutlar çekiş kazandıkça Waind, teknoloji markalı mülklerde bir artış öngörüyor. “Tesla Kulesi, Meta Konakları, Apple Daireleri-Dubai bu trend için mükemmel bir şekilde hazırlanıyor” dedi.
Yaklaşık 16 saatte bir proje başlatan 170 geliştiriciden oluşan rekor bir yılın ardından Waind, yeni gelişmelerde doğal bir soğuma dönemi öngörüyor.
Waind, Dubai’nin gayrimenkul beklentileri konusunda iyimser olmaya devam ediyor ve şehrin değişen küresel ve yerel dinamikler arasında uyum sağlama ve gelişme yeteneğini vurguluyor. “Dubai’nin çekiciliği, dayanıklılığı ve yeniliğinde yatıyor. Nüfus artışından en son gelişmelere kadar, şehir gayrimenkulde kriterler belirlemeye devam ediyor.”
“Nüfus artışı, teknolojik gelişmeler ve ufukta değişen iş modelleri ile yıl, Dubai için başka bir dönüştürücü bölüm olmayı vaat ediyor” diye ekledi.
Alıcılar için en önemli öncelikler
Octa Properties’in CEO’su Fawaz Sous, özellikle kendi ülkeleri dışında satın alanlar olmak üzere emlak alıcıları için güvenlik ve güvenliğin en önemli öncelikler olmaya devam ettiğini vurguladı.
“Ne yazık ki, Dubai’nin (sakinlerinin) çoğunluğu güvenlik ve güvenliği hafife alıyor. Bu konu, orta ve yüksek zenginlikteki insanların ve finansal olarak büyüyenlerin son derece gündemindedir. Güvenlik ve emniyet istiyorlar “dedi.
Buna ek olarak, Dubai’nin talebi artırmanın anahtarı olan altyapı geliştirmeye öncelik verdiğini de sözlerine ekledi. yerel emlak piyasası ve bu talebi de sürdürmek.
“Bazı şehirlerin altyapısı gayrimenkul sektörünün büyümesine yetişemiyor. Böylece şehir kötü bir üne kavuşuyor. Ancak Dubai, 2008 mali kazasında bile altyapısını sürekli geliştirmiştir. Dubai altyapı çalışmalarını durdurmadı. Yapılacak çok akıllıca bir şeydi. Çünkü zamanı geldiğinde altyapı emlak piyasasının büyümesini destekliyor “diye ekledi Sous.
Nüfus artışı nedeniyle kentte artan trafiğin zorluklarının da çok hızlı bir şekilde ele alındığını sözlerine ekledi.
Yeni tedarik nedeniyle daha fazla seçenek
2025’te yüksek sermaye değerlemesi veya kira kazançlarından yararlanmak için mülk satın almayı planlayan yatırımcılar ve mülk sahibi olmak isteyen son kullanıcılar, emirlik genelinde yeni arzdaki büyük artış nedeniyle gelecek yıl aralarından seçim yapabilecekleri çok daha fazla seçeneğe sahip olacaklar.
Cushman ve Wakefield’ın Çekirdek Araştırmasına göre, Dubai’nin bu yıl yaklaşık 33.600’e kıyasla gelecek yıl 42.000 yeni birimin teslim edileceğini görmesi bekleniyor. Bu yeni arz, lüks ve ultra lüks segmentteki güçlü bir toparlanmanın ardından önümüzdeki birkaç yıl içinde payı ve talebi artması muhtemel orta ve uygun fiyatlı segmentlere kapsamlı bir şekilde hitap edecek.
Fawaz Sous, bir röportajda Khaleej Times’a verdiği demeçte, Dubai Güney’e ve Mohamed bin Zayed Yolu ve Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Arjan, Dubai Güney ve diğer topluluklar gibi Emirates Yolu boyunca yer alan topluluklara büyük bir arzın geleceğini söyledi. Son zamanlarda, geliştiriciler Dubai Hükümetinin Dubai International’ı Al Maktoum Uluslararası Havaalanı’na taşıma duyurusunun ardından odaklarını bu alanlara kaydırdılar.
- Dubai: Ev sahipleri kirayı fahiş bir şekilde artırırsa kiracıların hakları nelerdir?
- Dubai, Ocak 2025’te yeni akıllı kiralama endeksi başlatacak
- Diğer emirlikler’e taşınan Dubai kiracılarının neden geri dönmeye hazır olduğu 2025 yılında
- Dubai: Lüks daire 'kıtlığı' kira fiyatlarında keskin artışa neden oluyor
