Yüzlerce emlak alıcısı cevaplar için çaresiz, belirsiz bir gelecekle karşı karşıya ve ilk olarak 19 yıl önce 2005’te başlatılan bir projenin yakın zamanda Dubai Arazi Departmanı tarafından “iptal edildi” olarak işaretlenmesinden sonra yatırımlarının kaybedilmesinden korkuyor.
Dubai’de ikamet eden Bibhu, 17 yıldır Dubai Investments Park’taki (DIP) Dubai Lagünü sahasındaki Zambak Bölgesinde hayalindeki evi görmek için can atıyor. 2007 yılında mülke yatırım yaptı ve bugüne kadar şu anda terk edilmiş olan sitenin inşaat durumu hakkında netlik kazanmaya çalışıyor.
Bibhu, projenin başarılı bir şekilde teslim edilmesini veya yatırımının geri ödenmesini umarak projenin tamamlanmasını endişeyle bekleyen en az 111 alıcıdan biri.
Schon Properties tarafından başlatılan Dubai Lagünü, stüdyolardan dört yatak odalı dairelere kadar çeşitli seçeneklere sahip 4.166 birime sahip 53 orta katlı binadan oluşmaktadır. İlk raporlar, geliştiricilerinin garantili bir tamamlanma tarihi sunan ilk kişiler arasında olduğunu ve karşılanmadığı takdirde yeni ev sahipleri lehine mali cezalar verildiğini belirtti.
Mart 2006’da, projenin ilk aşamasının lansmanından sadece 54 gün sonra tamamen tükendiği açıklandı. İlk aşama inşaatın Eylül 2007’de tamamlanması ve 2008’de devredilmesi planlandı.
Bununla birlikte, karma kullanımlı gelişme, mali zorluklar ve paydaş anlaşmazlıkları nedeniyle bir dizi zorlukla karşı karşıya kaldı ve sonuçta son teslim tarihini karşılamamasına yol açtı.
Dubai Lagünü planı
Yatırımcı sorunları
Yıllarca yüzlerce yatırımcı karanlıkta kaldı ve geliştiriciden mülklerinin durumu hakkında herhangi bir güncelleme almadı. 2017 Yılında Dubai Arazi Dairesi ve Emlak Düzenleme Kurumu (Rera), yatırımcıları bir miktar kapatma umuduyla müdahale etti. Zambak Bölgesi projesi daha sonra tamamlanması için Xanadu Gayrimenkul Geliştirme Şirketine teslim edildi. Ancak yatırımcılar kısa süre sonra Xanadu’nun projeyi iki ila üç yıl içinde tamamlama güvencesinin de olmayacağının farkına vardılar.
Heather Copland, 16 yıldır Dubai’de bir ev sahibi olmayı hayal ediyordu, ancak bu arzuyu yerine getirmeden Haziran 2023’te emirlikten ayrıldı.
“Eylül 2007’de ikinci bir alıcı olarak 3.704 Lily bölgesinde tek yatak odalı bir daire aldım ve Schon Properties’e 584.250 Dh’nin yanı sıra 10.000 Dh’lik bir park ücreti ödedim. İnşaat durduğunda, Xanadu Gayrimenkul Geliştirme devraldı ve projeyi 2-3 yıl içinde tamamlayacağına söz verdi” dedi.
“Biz yatırımcılar, tamamlamayı hızlandırmaya yardımcı olmak için ödeme planımızdaki kalan bakiyeyi ve otopark ücretini ödemeye teşvik edildik ve bunu tam olarak yaptık. Ek olarak, Oqood’um Xanadu’ya ödendi, ancak Dubai Arazi Departmanına (DLD) kayıt yaptırıp ödemediklerinden emin değilim, “diye açıkladı Heather.
“Paranın kaybolmasından korktuğumuz için umudumuzu kaybediyoruz ve 10 yılı aşkın süredir unsurlara maruz kalan binaların potansiyel yatırımcıların tamamlaması için artık finansal olarak uygun olmayabileceğine dair endişeler var.”
Yapım aşamasında bina
Bibhu, “Zambak Bölgesindeki D20 Binası tamamlandı ve birçok yatırımcı birimleri için tam tutarı ödedi. Yıllarca, Xanadu bize uygun bir erişim yolunun olmamasının devir teslimini geciktirdiğini söyledi. İleri geri gittik ve projenin iptal edildiğini ilk gördüğümüzde tamamen şoktaydık.”
1998 yılında BAE’YE gelen 54 yaşındaki Hintli göçmen, tek yatak odalı dairesi için mülkün değerinin yüzde 75’ini ödedi. “Evimi çok uzun zamandır bekliyorum, ancak özellikle satış ve satın alma sözleşmem (SPA) veya Oqood’um olmadığı için paramı geri alma umudumu bile kaybediyorum.
“17 yıllık uzun ve acı dolu bekleyişten sonra her şeyimi kaybetme ihtimalim karşısında şok oldum. Bütün bunlardan kim sorumlu olacak?”
Yanıt yok
5,7 milyon metrekareyi kaplayan ve bölgelere ayrılan Dubai Lagünü, 2008 mali krizinden etkilenen birçok gayrimenkul gelişmesinden biriydi.
Projenin Dubai Rest uygulamasındaki durumu başlangıçta 6 Ekim’de “iptal edildi” olarak güncellendi. Yatırımcılar sonuçları anlamak için çabalarken, statü daha sonra 22 Ekim’de “iptal edildi” olarak değiştirildi. [İptal altında ‘iptal edildi’ ile ‘iptal edildi’ olarak listelenen bir proje arasındaki fark nedir? Açıklamamızı buradan okuyun.]
6 Ekim’de Dubai REST uygulamasında yayınlanan iptal bildirimi
Yayın sırasında Khaleej Times, projenin durumu hakkında netlik için tekrarlanan taleplerin ardından dld’den bir yanıt beklemeye devam ediyor.
Bu arada, Xanadu temsilcilerine yapılan çağrılara yanıt gelmedi. Bir temsilci, yatırımcılarla etkileşiminin açık bir göstergesine rağmen geliştiriciyle çalışmayı bile reddetti. Khaleej Times’ın soruları, iptalin nedenini açıklamayı veya etkilenen kişilerin geri ödemesinden kimin sorumlu olacağını belirlemeyi reddetmekle karşılandı. Web sitesinde listelenen müşteri hizmetleri adresine gönderilen e-postalar da tekrarlanan girişimlere rağmen geri döndü.
İptal durumu, 22 Ekim’de iptal' altında ' olarak değişir
İadeler ne olacak?
Mayıs 2015’te Hani Gandhi, Aralık 2017’ye kadar tamamlanma vaadiyle Schon Properties’ten bir daire (A19b) satın aldı. Hollanda’da ikamet eden kişi yüzde 90’ını peşin ödedi ve mülkü 2016 yılında dld’ye kaydetti. Ancak çok sayıda takipten sonra projenin Aralık 2020’ye kadar tamamlanmasını garanti eden Xanadu’ya devredildiğini öğrendi.
2018’de Xanadu kalan yüzde 10’u talep etti ve yine 2020’ye kadar tamamlanma sözü verdi. Ancak ödeme yapıldıktan sonra ilerleme durdu ve Xanadu diğer kuruluşları suçladı. Hani, 6 Ekim 2024’te DLD uygulaması aracılığıyla Lily projesinin resmi olarak iptal edildiğini keşfetti.
“Sonra ne olacağını bilmek isteyerek çılgınca aramalar yaptım. Bir DLD çağrı merkezi yöneticisi, geri ödeme sürecini başlatmamı önerdi ve bir yargıç komitesi yakında davayı dinlemeye başlayacaktı. O zamandan beri bir geri ödeme başvurusu yaptım.
“Bundan kısa bir süre sonra Lily projesinin “iptal altında” olarak işaretlendiğini fark ettik. Bazı aramalardan sonra, Dubai Mahkemelerinin Schon Mülkleri altındaki birimleri engellediğini öğrendim. Bir DLD temsilcisi, projenin mahkemelerden iki olası sonuçla bir karar beklediğini açıkladı: ya proje başka bir geliştiriciye devredilecek ya da yatırımcılar geri ödeme alacaktı. Ancak, proje “iptal altında” kalırsa, geri ödeme süreci devam edemez,” diye bitirdi Hani.
Dubai Lagünü şantiyesi
30 yaşındaki Emirlik yatırımcısı Omran Ali Juma, durdurulan projeden memnun değil. 2018 Yılında genç yatırımcı bir satıcıdan bir stüdyo daire satın aldı ve geleceğini güvence altına almayı umarak toplam tutarı nakit olarak ödedi.
Şimdi, kararından pişmanlık duyuyor. “Araştırmamı yapmadım, ancak bu koşullar altında herhangi bir birim satmalarına izin verilmemesi gerektiğine inanıyorum. O zaman geri ödediğimiz para, mevcut değerlere kıyasla daha az görünebilir, ancak bu bizim zor kazandığımız paramızdı.”
Yanıt arayan Omran, DLD ofisini birkaç kez ziyaret etti ancak bir çözüm bulamadı. “Maalesef kimsenin bir çözümü yok ve hiçbir şey yapılmadı. 20 Yıl içinde bir çözüm bulunamazsa, gelecekte hiçbir şeyin değişeceğinden şüpheliyim. Bazı insanlar hayatlarının birikimlerini yatırdılar ve diğerleri emeklilik yaşına ulaşıyor – bu onların başına gelmemeliydi. Yatırımcıların neler olduğunu bilme hakkı var “dedi.
Ancak Omran, güvenilir ve tanınmış geliştiriciler tarafından başka projelere yatırım yapmayı bırakmadı. Birkaç yıl içinde tamamlanacak üç projeye daha yatırım yaptı.
Dubai Lagünü yapım aşamasında binalar
‘Derinden hayal kırıklığına uğramış’
Bir mülk satın almayı ve Dubai’ye taşınmayı hayal edenler arasında, ailesiyle birlikte BAE’de bir gelecek inşa etmeyi planlayan Ahmed Haashi de vardı. “Ne yazık ki, bu deneyim sadece maddi sıkıntıya neden olmakla kalmadı, aynı zamanda umutlarımızı da paramparça etti.”
2005 yılında Zambiya’da yaşayan Ahmed, Lily projesinde şu ana kadar 375.000 Dh’yi ödediği 750.000 Dh’ye tanınmış bir emlak acentesi (adı saklı) aracılığıyla iki yatak odalı bir daire satın aldı. Bu satın alma için sağlanan fonlar, kişisel birikimlerinden ve hala borçlu olduğu arkadaşlarından ve ailesinden aldığı kredilerden geldi.
61 Yaşındaki oyuncu, “Dubai Lagünü’ne yaptığım yatırım konusunda çok hayal kırıklığına uğradım ve endişeliyim. Dubai’ye yapılan çok sayıda ziyarete ve yetkililerden yardım alma çabalarına rağmen, hiçbir karar verilmedi. Dubai’ye 10 defadan fazla seyahat ettim ve her seferinde projenin sistemde ‘yeşil’ olarak göründüğü konusunda bilgilendirildim. Ancak proje tamamlanmadı ve yatırımım hala belirsiz durumda.”
“Adalet umudunu sürdürürken, durumumun ihmal edildiğini hissediyorum.”
Apartmanları zemin seviyesinde veya altında kalan yatırımcılar projeye olan inancını kaybettiğini söylüyor. Şu anda iptal edilen gelişme ile şimdi paralarını kimin iade edeceğini bilmek istiyorlar.
Bir binanın dışındaki yol (L). Yapım aşamasında olan bir binanın koridoru (R)
Alwyn Fernandes için proje o kadar uzun süredir beklemede ki hafızasını tazelemek için evrakları tekrar gözden geçirmek zorunda kaldı.
“Durmuş başka bir projeden, Dip’teki Royal Estates projesi’nden Dubai Lagünü’ne transfer edildik. 2015 Yılında tüm ödemeler Aristocrat Management LLC’ye yapıldı, ancak inşaat 2018’in başlarına kadar durdu. Geliştirici daha sonra bize DLD’NİN bize aynı fiyata birimler sunması için Xanadu ile bir ortaklık ayarladığı Dubai Lagünü’ne bir transfer teklif etti “dedi.
“Paramızı geri almak için çok az umutla teklifi kabul ettik ve Mayıs 2018’de Lily’deki F3 Binasında park yeri olan birim 711’i güvence altına aldık. Ne yazık ki, bu projede de ilerleme kaydedilmedi. O zamandan beri Xanadu Properties ile önce Dubai’deyken telefonla, ardından 2021’de ABD’ye taşındıktan sonra e-posta yoluyla düzenli olarak iletişim halindeyim. Yetkililerle ilgili sorunlar nedeniyle Oqood’un elde edilmesindeki gecikmeleri gerekçe göstererek yanıtları her zaman aynıydı.”
Dairenin 47 yaşındaki ve eşi için bir yatırım olması amaçlanmıştı. “Şimdi tek istediğim paramızı geri almak ama çok uzakta yaşadığımız için paramızı geri almaya nasıl devam edeceğimiz konusunda hiçbir fikrimiz yok.”
BAE: Dizabo uygulaması kapandıktan sonra yatırımcılar yüz binlerce dirhem kaybetti
Dubai: Bahçeler topluluğu sakinleri 'kalbi kırık' sonra tahliye bildirimlerinin alınması
Dubai: Mülk savaşında hayat tasarrufunu kaybetmemek için savaşan yüzlerce sakin
Dubai’de ikamet eden 'yaşayan kabus' aldatmaca telefonunu küresel yardım hattına dönüştürdükten sonra
