Önde gelen bir emlak portalı olan Property Finder’daki analistlere göre, Dubai’nin emlak piyasası, yatırımcılar ve kiracılar arasındaki tercihlerin değişmesinden kaynaklanan önemli bir artış yaşıyor.
Şubat ayında piyasa, işlemlerde yıllık yüzde 35’lik kayda değer bir artış kaydederek toplam 16.099 anlaşma ve toplam piyasa değerinde yüzde 55’lik şaşırtıcı bir artışla 51,1 milyar Dh’ye ulaştı.
Daireler söz konusu olduğunda, alıcıların önemli bir yüzde 71’i daha küçük birimlere yöneliyor. Özellikle, yüzde 34’ü tek yatak odalı daireler ararken, yüzde 37’si iki yatak odalı konfigürasyonlara odaklanıyor. Stüdyolara olan talep yüzde 13’te sabit kalıyor. Özellikle, yatırımcılar lükse ve bağlantıya öncelik verdiği için Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi ve Palm Jumeirah gibi başlıca yerler aramalara hakim durumda.
Villa cephesinde daha geniş alanlara olan talep belirgindir. Villa arayanların yüzde 86’sı, aile odaklı yaşam için artan bir tercihi yansıtan üç yatak odalı (yüzde 39) veya dört yatak odalı artı mülklerle (yüzde 47) ilgileniyor. Dubai Hills Estate, Damac Hills 2 ve Al Furjan gibi alanlar, topluluk olanakları ve satın alınabilirlik arzusunu sergileyerek listelerin başında geliyor.
Piyasanın kiracı tarafı da gelişiyor. Kiracılar arasında önemli bir değişim gözlendi ve şu anda yüzde 64’ü mobilyalı daireleri tercih ediyor, bu da 2024’teki yüzde 45’ten kayda değer bir artış. Bu eğilim büyük ölçüde kolaylık arayan gurbetçiler tarafından yönlendiriliyor. Kiracılar arasında yüzde 56’sı stüdyolara (yüzde 20) veya tek yatak odalı dairelere (yüzde 36) odaklanıyor ve bu da bütçe bilincini gösteriyor.
Kiralık sıcak noktalar açısından Jumeirah Village Circle (JVC), Deira ve Business Bay en çok ilgiyi çekiyor. Villa kiralamalarında mobilyasız seçenekler hala hakimken (yüzde58) mobilyalı villalara olan talep bir önceki yıla göre yüzde 36’ya kıyasla keskin bir şekilde yüzde 42’ye yükseldi. Kiracıların yüzde 80’i, özellikle Jumeirah, Dubai Hills Estate ve Al Furjan gibi aranan alanlarda üç yatak odalı (yüzde 41) veya daha büyük villalar ararken, alan bir öncelik olmaya devam ediyor.
Raporda ayrıca, yıllık bazda yüzde 57 artışla 20,5 milyar Dh’ye yükselen işlem değerleriyle patlayan plan dışı bir pazar da vurgulanıyor. Bu büyümeyi yönlendiren kilit alanlar arasında Wadi Al Safa 5 ve Al Yufrah 1 yer alıyor ve önemli satışlar sırasıyla 2,2 milyar Dh ve 1,4 milyar Dh olarak kaydedildi. Bu arada, Burç Halife ve El Yelayiss 1 gibi yüksek profilli mülklerin önderlik ettiği mevcut emlak işlemlerinin yüzde 27 artarak 6.997’ye yükselmesiyle hazır piyasa esnekliğini koruyor.
Emlak Bulucu’nun gelir müdürü Cherif Sleiman, Dubai pazarının olgunlaştığını ve yatırımcı ve kiracı tercihlerinin envanter stratejilerini şekillendirdiğini söyledi. “Mobilyalı dairelerdeki ve plan dışı yatırımlardaki artış, Dubai’nin anahtar teslimi çözümler arayan küresel yeteneklere ve girişimcilere olan çekiciliğini yansıtıyor. Bu arada villa talebi, şehrin bir aile destinasyonu olarak artan itibarını vurgulamaktadır. Kolaylaştırılmış iş kurulumları gibi düzenleyici girişimler bu ivmeyi artırarak Dubai’yi uzun vadeli sermaye için bir mıknatıs haline getiriyor.”
Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu gelişen pazar ortamı önemli sonuçlar doğuruyor. Yatırımcılar, gelişmekte olan banliyölerde lüks villa projeleriyle stüdyo ve tek yatak odalı dairelerde yüksek getirili fırsatları dengeliyor.
Öte yandan kiracılar, geçici profesyoneller için yer değiştirme maliyetlerini en aza indiren mobilyalı birimlerle esnekliğe giderek daha fazla değer veriyor.
Raporda, ”Geliştiriciler ve ev sahipleri, geniş, özelleştirilebilir villalara kıyasla kompakt, taşınmaya hazır dairelere odaklanarak kutuplaşmış talebe uyum sağlamalıdır” dedi.
