Sharjah’daki kiraların, emirliğe yeni sakinlerin akını nedeniyle önümüzdeki birkaç yıl boyunca yüksek kalması bekleniyor.
Sektör uzmanları, bu büyüme oranının diğer emirates’e göre daha yavaş olmasına rağmen kira fiyatlarının yüzde 5 ila 10 arttığını bildiriyor.
“Sharjah’da kiralar artıyor. Piyasanın iki yıla kadar yüksek kalacağına inanıyorum. Sharjah Ticaret ve Sanayi Odası (SCCI) Gayrimenkul Sektörü İş Grubu Temsilci Komitesi Başkanı Saeed Ghanem Al Suwaidi, ”Sharjah’da kiralar yüzde 5 ila 10 arasında asgari bir artış görüyor” dedi.
Artan kiraların ardındaki kilit faktör, Sharjah’ın Bae’ye yansıyan artan nüfusudur. 2022 Sharjah Nüfus Sayımına göre, emirliğin nüfusu 2015’teki 1,4 milyondan 1,8 milyona ulaştı. BAE’nin ekonomisi Covıd-19’un etkisinden güçlü bir şekilde geri döndüğü için nüfus, pandemi sonrası 2020 yılında bir artış gördü.
Bu talebi daha da artıran Sharjah, 2022’nin sonlarında yabancı serbest sahiplerine izin verdi ve bu da yerel emlak piyasasına önemli bir destek sağladı. Ek olarak, diğerlerinin yanı sıra Arada, Alef Group ve Shurooq gibi önde gelen yerel geliştiriciler tarafından hem yatırımcılar hem de kiracılar için daha fazla seçenek sunan birçok yeni konut ve karma kullanımlı proje başlatıldı.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Asteco, Sharjah’ın yeni tedarik ve proje lansmanları açısından kuzey Emirlikleri’ne liderlik ettiğini vurguladı.
2024’ün üçüncü çeyreği itibariyle, Sharjah’daki kiralar, bir stüdyo için 12.000 Dh’den üç yatak odalı bir birim için 100.000 Dh’ye kadar değişmekte olup, bu, çeyreklik bazda yüzde üç ve yıllık bazda yüzde 16 ila 19’luk bir artışı yansıtmaktadır.
Alef Group CEO’su Issa Ataya, yükselen kiraların “yatırımcılar için iyi” olduğunu kaydetti.
“Yatırımcılardan ve son kullanıcılardan gelen artan talep nedeniyle kiralar artıyor. İnsanlar burada yaşamak uğruna geliyorlar, dolayısıyla ekonominin tüm döngüsüne katkıda bulunuyorlar “dedi.
Betterhomes (Sharjah) satış ve kiralama müdürü Muhammed Kasım Ikhlaq, Dubai’deki yüksek yükselen fiyatlar nedeniyle bazı yeni mülkler için kiraların geçen yıl ortalama yüzde 20 arttığını söyledi.
“Beklenen kira, Sharjah ve Dubai arasındaki yeni mülklerdeki uçurumun dengelenmesi ve yeni mülklerin daha fazla devredilmesinin piyasaya çıkması nedeniyle, son birkaç yıldaki ile aynı yoğunlukta değil, artması bekleniyor. Kiralama pazarını biraz istikrara kavuşturabilir ve Sharjah’daki kiracıların organik büyümesine giden Covıd sonrası piyasa toparlanmasını istikrara kavuşturabilir “dedi.
Artan kiralarla başa çıkmak için Ikhlaq, daha yüksek oranlara sahip kiracıların ev sahipleriyle rekabet ettiğini ve bazılarının yeni ve yenilenmiş mülklere taşınmak istediğini ve tek ev sahiplerinin veya şirketlerin sahip olduğu toplulukların dışında daha düşük kiralar sunduğunu belirtti.
- Sharjah, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları azaltmak için kiralama endeksini başlatmayı planlıyor
- Dubai: Akıllı kiralama endeksine sahip bazı eski binalarda kiralar düşebilir
- Açıklandı: 2024’te en hızlı kira artışına, en yüksek yatırım getirisine sahip Dubai bölgeleri
