Bir endüstri uzmanı, BAE’nin sürdürülebilir gayrimenkulde dünya lideri konumunu güçlendirdiğini ve ilerici politikaların yeşil bina uygulamalarının benimsenmesini hızlandırdığını söyledi.
ABD Yeşil Bina Konseyi (USGBC) ve Green Business Certification Inc (GBCI) başkanı ve CEO’su Peter Templeton, “BAE, yeşil binaları destekleyen ilerici politikalarla istisnai bir örnek oluşturdu” dedi.
“Ülkenin 2030 sürdürülebilirlik hedefleri ve 2050 Net Sıfır taahhütleri, geliştiriciler için net bir çerçeve sağlıyor” dedi. Bununla birlikte, Net Sıfıra ulaşmanın, bireysel bina sertifikasyonlarının ötesinde daha geniş, toplum odaklı girişimlere geçiş gerektireceğini belirtti.
2.500’den fazla LEED profesyoneli ile BAE, büyük ölçekli sürdürülebilir dönüşümü sağlayacak uzmanlığa sahiptir. Orta Doğu ve Kuzey Afrika (Mena) bölgesindeki hızlı kentleşme, sürdürülebilirliği gayrimenkul geliştirme için bir öncelik haline getirmiştir.
1993 yılında kurulan USGBC, sürdürülebilir bina tasarımını ve operasyonlarını destekleyen kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Enerji verimliliği ve çevresel sorumluluk için katı standartlar belirleyen, dünyanın en yaygın kullanılan yeşil bina sertifikasyon sistemi olan leed’i geliştirdi.
2024 yılında BAE, üç milyon metrekareyi kapsayan 130’dan fazla gelişmeyle ABD dışındaki LEED sertifikalı projeler için dünya çapında beşinci sırada yer aldı.
En son sürüm olan LEED v5, geliştiricilerin sera gazı emisyonlarını, iklim risklerini ve insan sağlığı etkilerini değerlendirmelerini gerektiren daha katı hesap verebilirlik önlemleri getiriyor.
Templeton, “25 yılı aşkın bir süredir LEED sertifikalı binalar verimsizlikleri, atıkları ve emisyonları azaltmanın yolunu açtı” dedi. “LEED v5, sadece operasyonel emisyonları değil, aynı zamanda malzemelerde somutlaşan karbonu da ele alarak ultra düşük karbonlu binalara doğru yapılandırılmış bir yol sağlıyor.”
Çerçeve, uzun vadeli varlık değeri sağlarken karbondan arındırma çabalarını, ekosistem restorasyonunu ve esneklik stratejilerini geliştiriyor. “Ticari uygulanabilirliği korurken ESG hedefleriyle uyum sağlamak isteyen geliştiriciler için bir oyun değiştirici” diye ekledi.
Templeton, BAE’de yeşil binaların benimsenmesini sağlamada hükümet politikaları kilit bir rol oynamış olsa da, daha fazla özel sektör katılımına duyulan ihtiyacı vurguladı.
“Küresel olarak, özel yatırım sürdürülebilir inşaatta önemli bir güç olmuştur, ancak BAE’de kamu sektörü öncülük etmiştir” dedi. “Şimdi zorluk, geliştiricilerin ve yatırımcıların sürdürülebilirliği iş stratejilerine tam olarak entegre etmelerini sağlamak.”
Önemli bir endişe maliyet olmaya devam ediyor. Templeton, “Sürdürülebilir binalar, uzun vadeli finansal faydalar sunarken geleneksel maliyetlerin altında veya altında teslim edilebilir” dedi. “Endüstri, verimliliklerin proje bütçelerine nasıl dahil edildiğini yeniden düşünmelidir.”
Bireysel projelerin ötesinde, USGBC kısa süre önce tüm gayrimenkul portföylerinde sürdürülebilirliği izlemek ve geliştirmek için tasarlanmış bir program olan Perform’u başlattı. Geleneksel sertifikasyon modellerinden farklı olarak PERFORM, sürekli değerlendirme ve hedef belirleme sağlar.
Templeton, “Kurumsal sürdürülebilirlik hedefleri ile gerçek dünya sonuçları arasındaki uçurumu kapatıyor” dedi. “ESG taleplerinin artmasıyla birlikte, bölgedeki kuruluşların artık sürdürülebilirliği ölçekte ölçmenin ve iyileştirmenin bir yolu var.”
Finans sektörü, LEED sertifikalı projeleri teşvik eden yeşil tahviller ve sürdürülebilirliğe bağlı krediler (SLL’LER) yoluyla geçişi hızlandırmada da kilit bir rol oynamaktadır. Mena, 2023’te 24 milyar dolarlık yeşil ve sürdürülebilirliğe bağlı tahvil ihraç etti – 2022’ye göre yüzde 155 artışla BAE ve Suudi Arabistan pazarda lider oldu.
Templeton, “Sürdürülebilir finans büyüdükçe, geliştiriciler yüksek performanslı sürdürülebilirlik önlemlerini entegre etmek için bu araçlardan yararlanıyor” dedi. “Bankalar, LEED sertifikalı gelişmeler için faiz indirimi ve daha yüksek kredi geliri gibi teşvikler sunuyor” diye ekledi.
