Soru: Yaklaşık bir yıl önce Sharjah’a taşındım. Emirlik’teki kira artış politikalarından bahseder misiniz? Kira artışlarım bu politikalara uygun değilse nasıl şikayet edebilirim?
Cevap: Sharjah’ta, her iki taraf da bir değişikliği karşılıklı olarak kabul etmedikçe, ev sahiplerinin kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren üç yıl tamamlanana kadar kirayı artırmalarına izin verilmez. Kiracı üç yıl içinde kira artışını kabul ederse, ev sahibi son artış tarihinden itibaren iki yıl boyunca kirayı tekrar yükseltemez.
İlk dönemden sonra, herhangi bir kira artışı, adil kira hesaplama yöntemini belirleyen yürütme yönetmelikleri tarafından belirlenen gerçeğe uygun piyasa değeri ile uyumlu olmalıdır. Bu, Sharjah Emirliği’nde Gayrimenkul Kiralamaya ilişkin 2024 tarih ve 5 sayılı Kanunun 16. Maddesine uygundur.
“1- Kira sözleşmesinin tarafları aksini kabul etmedikçe, ev sahibi, kira ilişkisinin başladığı tarihten itibaren üç yıl bitmeden kararlaştırılan kira değerini artıramaz. Kiracı, kira bedelini üç yıl dolmadan artırmayı kabul ederse, ev sahibi, artış tarihinden itibaren iki yıl geçene kadar tekrar artıramaz.
2- Bu Maddenin 1inci maddesinde belirtilen sürelerin sona ermesinden sonra kira değerindeki artış, adil kira değeri üzerinden olur ve bu kanunun yürütücü düzenlemeleri, adil kiraya ilişkin kontrolleri ve nasıl hesaplanacağını belirler.
3- Konsey (Şarja Emirliği Yürütme Konseyi), bu Maddenin 1. Fıkrasında belirtilen sürelerde bir kararla değişiklik yapabilir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükmüne dayanarak, her iki taraf da karşılıklı olarak farklı bir düzenlemeyi kabul etmedikçe, ev sahibiniz kira sözleşmesinin başladığı tarihten itibaren üç yıllık bir süre için kirayı artıramaz.
Ev sahibinin kiranızı artırması durumunda, bu sorunu doğrudan ev sahibinizle görüşebilirsiniz.
Gerekirse, Sharjah Emirliği’ndeki bir ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlığı ele alan Sharjah Belediyesine başvurabilirsiniz.
Son zamanlarda, Sharjah Hükümdarı, Sharjah Emirliği’nde bir ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlığa atıfta bulunulması gereken Kira Uyuşmazlıkları Merkezi’nin (RDC) kurulması ve düzenlenmesi hakkında 2024 tarih ve 6 sayılı Kanun çıkarmıştır.
- Birleşik Arap Emirlikleri: Vize mesleği yanlışsa çalışanlar ne yapabilir
- Dubai: Yeni kira endeksi kapsamında ev sahiplerinin kirası ne kadar artabilir
- Birleşik Arap Emirlikleri: Dolandırılan gurbetçiler, Heera Group mülkleri 23 Ocak’ta açık artırmaya hazırlanırken 'kapanmayı' umuyorlar
