Gayrimenkul uzmanları, bazı gayrimenkullerin Etihad Rail’den yapılan son açıklamanın ardından yüzde 15’e varan değer artışları görebileceğini söyledi. Ancak, proje ilerledikçe ve ilerledikçe tüm etkinin kademeli olarak hissedileceğini vurguladılar.
Manifest Real Estate CEO’su Jeff Raju, ”Etihad Tren istasyonlarının etrafındaki alanların yüzde 10 ila 15 civarında kira ve fiyat artışı yaşayabilmesi muhtemel” dedi. “Mülklerin metro ve Etihad Tren istasyonlarına yakınlığı, değerlerinin belirlenmesinde büyük olasılıkla çok önemli bir rol oynayacak.”
Metropolitan Premium Properties ikincil satış müdürü Svetlana Vasilieva da, Al Jaddaf gibi belirli bölgelerin yüzde 5 ila 7 arasında fiyat artışları görmesinin beklendiğini de sözlerine ekledi.
“Etihad Demiryolu faaliyete geçtiğinde istasyona daha yakın konumda bulunan büyük daire düzenlerine sahip projeler yüzde 10’a kadar artabilir” dedi. “Saadiyat adası’nda, iyi kurulmuş sosyal altyapı ve Reem ve Yas Adaları’na kıyasla daha yüksek talep nedeniyle daha yüksek bir fiyat artışı bekliyorum.”
Ancak bazı uzmanlar, mülk değer artışlarının gerçekleşmesinin zaman alabileceğine dikkat çekti. Metropolitan Capital Real Estate’in CEO’su Evgeny Ratskevich, emlak fiyatı üzerindeki ani etkinin “sınırlı” olmasına rağmen, uzun vadeli etkilerin yavaş hissedileceğini belirtti.
“Daha fazla sakin Dubai ile Abu Dabi arasında daha kısa yolculukların rahatlığını aradıkça, özellikle tren istasyonlarının yakınında bulunan mülkler için değerde kademeli bir artış bekliyoruz” dedi.
Etihad Demiryolu ağı, 23 Ocak’ta, yolcuların Dubai ile Abu Dabi arasında sadece 30 dakikada seyahat etmelerine yardımcı olacak ilk yüksek hızlı, tamamen elektrikli yolcu treninin açılmasıyla önemli bir adım attı.
Saatte 350 km’ye varan hızlarda çalışan tren, dördü Abu Dabi’de olmak üzere altı istasyondan geçecek: Reem Adası, Saadiyat, Yas Adası ve Zayed Uluslararası Havaalanı. Dubai’de istasyonlar Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Al Jaddaf bölgesine yakın olacak.Daha önce Fujairah’ın Sakamkam bölgesinde ve Sharjah University City’de iki istasyon da duyurulmuştu.
‘Konut seçimlerini yeniden şekillendirin’
Bayut’taki Emlak Satışlarından Sorumlu Başkan Yardımcısı Fibha Ahmed’e göre, Etihad Tren istasyonlarını çevreleyen alanlar önemli mülk değeri artışları yaşayacak. Geçmişteki trendlerden yola çıkarak, Dubai Metrosunun lansmanının, gelişmiş bağlantı nedeniyle JLT ve Dubai Marina gibi alanlarda fiyat artışlarına nasıl yol açtığını açıkladı.
“Metro Dubai’de piyasaya sürüldüğünde, JLT ve Dubai Marina gibi alanlar, gelişmiş bağlantı nedeniyle mülk değerlerinin yükseldiğini gördü” dedi. “Aynı şeyi, yedi emirliğin tamamındaki limanlar, sanayi bölgeleri ve şehir merkezleri de dahil olmak üzere Etihad Demiryolu güzergahı üzerindeki yerler için de bekliyorum. Geniş ağı erişilebilirliği artıracak ve yakındaki mülklere olan talebi artıracaktır.”
Hızlı trenin önümüzdeki beş yıl içinde BAE’nin Gsyih’sına 145 milyar Dh’ye katkıda bulunması bekleniyor. Bunun yanı sıra Etihad Demiryolu da düzenli bir yolcu treni seferlerine başlayacak.
Uzmanlar ayrıca demiryolu ağının işe gidip gelme modellerini ve iş fırsatlarını büyük ölçüde değiştireceğine inanıyor. BAE merkezli ulaşım ve trafik teknolojisi şirketi Trafquest’in genel müdürü Mohammad Braiwish, ”Her iki emirlikte de konut seçimlerini ve iş fırsatlarını potansiyel olarak yeniden şekillendirecek” dedi.
“Formula 1 gibi önemli etkinlikler için hizmet, hem uluslararası ziyaretçiler hem de yerel halk için erişilebilirliği artıracak. Son olarak, uluslararası havaalanlarının yakınındaki istasyonların stratejik olarak yerleştirilmesi, iş ve turizm bağlantısını kolaylaştıracak “dedi.
Geliştirilmiş erişilebilirlik
Ellington Properties’in kurucu ortağı ve CEO’su Elie Naaman, Dubai’de Al Jaddaf istasyonunun hem talebi hem de mülk değerlerini artıran iyileştirilmiş erişim ile büyüme için kilit bir alan olması beklendiğini belirtti.
“Benzer şekilde, Abu Dabi’deki Saadiyat Adası ve Yas Adası da emlak fiyatlarını yükselterek önemli geçiş merkezleri haline gelecek. Bunun gibi altyapı ilerlemeleri, istasyonların yakınındaki mülkleri hem sakinler hem de yatırımcılar için daha çekici hale getirerek bağlantılı, canlı topluluklar yaratacak “dedi.
Bu arada Jeff, bazı gelişmelerin bu altyapı yatırımından en önemli fiyat artışlarını göreceğini de sözlerine ekledi. ”Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Limanı ve Al Jaddaf gibi bölgelerdeki gelişmeler bu altyapı yatırımından en fazla faydayı sağlıyor” dedi. “Dubai ve Abu Dabi arasındaki şehirlerarası bağlantı, sakinlerin bu iki büyük şehir arasında gidip gelmelerini kolaylaştıracak.”
Evgeny ayrıca, istasyonların yakınında bulunan yeni gelişmelerin, erişilebilirliğin artması ve seyahat sürelerinin kısalması nedeniyle “daha belirgin fiyat değerlemesi yaşayacağının” altını çizdi.
- BAE: Etihad Rail yeni hızlı treni duyurdu; Dubai’den Abu Dabi’ye 30 dakikada seyahat
- 'Uygun fiyatlı olacak mı?' Sakinler Etihad Rail'in Dubai-Abu Dabi tren ücretleri, zamanlamaları konusunda netlik bekliyor
- İzle: BAE'ye binmek nasıl bir şey Emirates genelinde saatte 200 km hızla çalışacak Etihad Demiryolu treni
