Çarşamba günü yayınlanan bir raporda, BAE emlak piyasasının 2024’ün üçüncü çeyreğinde küresel rüzgarlara meydan okuyarak tüm sektörlerde güçlü bir ivme ve güçlü bir faaliyet sürdürdüğü belirtildi.
Jll’nin en son BAE Pazar Dinamikleri raporuna göre, 3. Çeyrekte yıllık bazda yüzde 50,3’lük bir büyüme kaydeden plan dışı mülklerdeki işlem hacimlerindeki artış, satış işlemlerinin yıllık bazda yüzde 35,6 artmasıyla Dubai’nin konut pazarındaki yükseliş hızını belirledi.. Abu Dabi’nin konut piyasası, 3. Çeyrekte ikincil piyasa satışlarında yüzde 44,3’lük bir artış görürken, daire ve villa fiyatları sırasıyla yıllık yüzde 8,5 ve yüzde 8,1arttı.
Yüksek işlem hacimleri ve yukarı yönlü bir yörünge, güçlü ekonomik temellerin beslediği piyasanın dayanıklılığının altını çiziyor.
Plan dışı satışlar konut manzarasını şekillendiriyor
Dubai’de 3. Çeyrekte 7.400 adet teslim edilirken, 4. Çeyrekte 13.500 adet daha teslim edilecek. Daireler (yüzde 19, 1) ve villalar (yüzde 12, 5) için kira artışları, iyi hizmet verilen topluluklarda kaliteli konaklama talebini yansıtıyor. Güçlü talep arzı aşmaya devam ettikçe, kira yenilemeleri yüzde 14,1 artarak kira kayıtlarının yüzde 62,0’ını oluşturdu. Yeni arzın 4. Çeyrekte kira oranlarını istikrara kavuşturması ve geliştiricilerin mevcut toplulukları geliştirmelerini ve ikincil konumlarda ana planlı yeni gelişmeler başlatmalarını sağlaması bekleniyor.
Abu Dabi’de daire kiraları yüzde 9,3, villalar ise yüzde 3, 9 arttı. Ancak, plan dışı satışlar yüzde 67, 2 azalarak, yıllık bazda yüzde 40, 8 düşen genel işlemleri etkiledi. Kaliteye uçuş eğiliminin, 4. Çeyrekte daha geniş pazardan daha iyi performans göstererek birinci sınıf mülklere olan talebi artırması bekleniyor. 3. Çeyrekte piyasaya sınırlı yeni arz girdi, ancak 4. Çeyrekte 3.500 adet bekleniyor.
Turizm sayısındaki artış, misafirperverliğin büyümesine neden oluyor
Abu Dabi’nin misafirperverlik pazarı, özellikle Yas ve Saadiyat Adaları gibi önemli destinasyonlarda, başkentin otelleri Ocak-Mayıs 2024 arasında 2,4 milyon misafiri ağırladığından, ziyaretçi sayısındaki artışın etkisiyle güçlü bir performans sergiliyor. Eylül ayı YTD etkileyici bir büyüme gördü: doluluk yüzde 7,1 arttı, ADR yüzde 12,2 artarak 527 Dh’ye yükseldi ve RevPAR yüzde 23,6 arttı. Abu Dabi Turizm Stratejisi 2030 gibi hükümet girişimleri ve yaklaşan etkinlikler, 4. Çeyrekte büyümenin devam edeceğini vaat ediyor.
Dubai’nin misafirperverlik pazarı yükselmeye devam ediyor ve Eylül ayı, artan turizmin etkisiyle yıllık bazda yüzde 2,7’lik bir artış gördü. Marsa Al Arab ve Dubai Adaları gibi mega gelişmeler lüksü yeniden tanımlamayı vaat ederken, mevcut oteller fiyat duyarlılığı arasında doluluğu korumak için fiyatları ayarlıyor. Bu, tüm segmentlerdeki rekabeti yoğunlaştırıyor ve operatörleri konuk deneyimlerini ve tekliflerini yükseltmeye zorluyor. Küresel belirsizliklere rağmen sektör dinamiktir ve büyümeye devam etmeye hazırdır.
Kaliteli ticari alanlara yönelik güçlü talep
Abu Dabi’nin işgalci pazarındaki Birinci Sınıf ve A Sınıfı varlıklara olan talebin devam etmesi, 2024’ün 3. Çeyreğinde ortalama kiralarda yıllık bazda yüzde 10,8’lik bir artışa neden oldu. Kira kayıtları, yeni kayıtlardaki yüzde 65, 9′ luk artış ve yenilemelerdeki yüzde 7, 7’lik artışla yüzde44, 4 arttı. Sınırlı boşluk (yüzde 4,1) ve hem görevdeki hem de yeni pazara girenlerden gelen artan talebin, 4. Çeyrekte 70.100 metrekare olduğunda büyümeyi artırması bekleniyor. toplam stoğa m. ofis alanı eklenir.
Dubai’de A Sınıfı ofis alanının sınırlı mevcudiyeti, özellikle boşluk oranlarının yüzde 5,2’ye düştüğü cbd’de kiraları yükseltiyor. Bu kadar sınırlı mevcudiyetle, işgalciler genişleme planlarını yeniden değerlendiriyor ve kiralamaları yenilemek zorunda kalıyorlar. Dahası, Başbakanlık kiraları yıllık bazda yüzde 8,3, A Sınıfı kiralar yüzde 14,7 ve B Sınıfı kiralar yüzde 15,3 arttı. Yenilemeler yıllık bazda yüzde 7, 8 artarken, yeni kiralamalar için sadece yüzde 2, 3 arttı. Dubai’nin ticari pazarı, temkinli uluslararası şirketlerden daha fazla prim kirası ödemeye istekli yerel / bölgesel şirketlerle çatallanıyor.
F & B ve yenilikçi deneyimler perakende genişlemesini yönlendiriyor
Turizm ve nüfus artışıyla güçlenen Dubai’nin perakende sektörü, 3. Çeyrekte güçlü bir performans sergileyerek, 4. Çeyrekte de birinci sınıf ve A Sınıfı perakende alanlarının sürekli büyümesinin hızını belirledi. 3. Çeyrekte perakende alanına olan yüksek talep, süper bölgesel alışveriş merkezleri için kiralarda yıllık bazda yüzde 14,9 artışa neden oldu. Birinci sınıf lokasyonlara olan talep, kira yenilemelerini körüklerken, F & B sektöründeki artan rekabet, ev sahiplerini deneyimli uluslararası markaları tercih etmeye teşvik ediyor. 4. Çeyrekte, yenilikçi perakende deneyimleri, gelişen tüketici taleplerini karşılamaya hitap edecek.
Güçlü talep ve sınırlı kaliteli stok, Abu Dabi’nin 3. Çeyrekte perakende pazarını F & B’nin baskın kalması olarak tanımladı ve daha fazla uluslararası marka başkentin en önemli yerlerine baktı. Ev sahiplerinin tercih ettiği bu pazar, yıllık kira artışına yüzde 3,8 tanık olurken, topluluk alışveriş merkezleri ücreti yüzde 9,0 olarak belirledi. Kira kayıtları yıllık bazda yüzde 10, 1 artarken, yeni kayıtlar yüzde 38, 2 arttı. Önümüzdeki çeyrekte, yaklaşık 20.100 metrekare. gla’nın m.’si bekleniyor.
Kurumsal sınıf varlıklar endüstriyel piyasayı yönlendirir
Dubai’nin sanayi ve lojistik pazarı, kira kayıtları yıllık bazda yüzde 7,9, kiralar ise Eylül ayına göre yüzde 12,9 artışla 3. Çeyrek finansal kiralama faaliyetini canlı gördü. Yeni gelişmeler hızla emilirken, geliştiriciler spekülatif projeler konusunda temkinli olmaya devam ediyor. Önümüzdeki dönemde kurumsal sınıf varlıklar piyasayı yönlendirmeye devam edecek.
Abu Dabi’nin sanayi ve lojistik pazarı, özellikle yüzde 92 doluluk oranına sahip KEZAD gibi yerleşik lokasyonlardaki yüksek kaliteli varlıklar için güçlü bir talep yaşıyor. Kira kayıtları 3. Çeyrekte yüzde 32,9 artarken, depo kiraları yıllık yüzde 8,6 artarak metrekare başına 380 Dh’ye yükseldi. sınırlı kullanılabilirliği ele almak için yeni gelişmeler devam etmektedir. Abu Dabi Sanayi Stratejisi gibi hükümet girişimleri, kurumsal düzeyde hisse senetlerinin öncülük etmesiyle yatırımları çekiyor ve daha fazla büyümeyi teşvik ediyor.
JLL Araştırma MEA Başkanı Taimur Khan şunları söyledi: “BAE emlak piyasası, zorlu bir küresel görünüme rağmen tüm sektörlerde sağlam bir büyüme sağlayarak olağanüstü bir esneklik gösteriyor. Hem Dubai hem de Abu Dabi’de yatırımcı güveni güçlü olmaya devam ediyor ve stratejik hükümet girişimleri ve dünya standartlarında destinasyonların devam eden gelişimi ile bu yukarı yönlü yörüngenin devam etmesi bekleniyor. Birinci sınıf varlıkların birinci sınıf fiyatlara komuta ettiği net bir uçuş-kalite eğilimi görüyoruz. 2024’ün 4. Çeyreğinde ve sonrasında, hem yerel hem de uluslararası paydaşlar için fırsatlarla sürdürülebilir bir büyüme öngörüyoruz.”
