Muhammed Şuayb, Ajman’da bir telekom şirketinde çalışan ve Al Nahda, Sharjah’da ikamet eden, ancak kendisini emirlik genelinde kira fiyatlarında keskin bir artışla boğuşurken bulan bir mühendis.
Emlakçılara göre Ajman şehri, pandemiden bu yana kiraların neredeyse iki katına çıktığını gördü ve sakinleri yaşam düzenlemelerini yeniden gözden geçirmeye zorladı.
Shuaib, ”Daha önce Ajman’da yaşıyordum ve 2021 yılına kadar Al Rashidiya’daki bir stüdyo daire için yılda yaklaşık 11.000 Dh’yi ödüyordum” dedi. Pandemi sırasında ailesini daha sonra geri getirmeyi umarak Pakistan’a geri gönderdi. Şimdi, geri dönüşlerini planlarken, durum beklenenden daha zor hale geldi.
“Kiraların artmasını bekliyordum, ancak bu ölçüde değil. Emlakçılar bana bir stüdyo dairenin şu anda mahalleye bağlı olarak 18.000 Dh’den, tek yatak odalı bir dairenin ise 25.000 Dh’den başladığını bildirdi. Eskiden 16.000 Dh’den başlayan bir yatak odası, salon ve mutfak artık çok daha pahalıya mal oluyor “dedi.
Şuayb, konut kiralamalarına yapılan zam nedeniyle şu anda birden fazla seçenek düşünüyor. “Ofisim Ajman’da ve çoğunlukla evden çalışıyorum. Ancak yeni projeler nedeniyle ofiste bulunmamın gerekli olma ihtimali var, bu da işe daha yakın bir yer bulmam gerektiği anlamına geliyor ”dedi. Ailesi için tek yatak odalı bir daire kiralamayı umsa da, yüksek kira maliyetleri artık onu bir stüdyo kiralamaya zorluyor.
Dubai’ye gidip gelen sakinler için uygun fiyatlı bir alternatif olan Ajman, kira fiyatlarında artışa tanık oldu.
Kiralama dalgalanması
Lemas Real Estate’li bir emlakçı olan Sikandar Azam, ”Ajman’ın birçok bölgesindeki kiralar önemli ölçüde arttı” dedi. “2021’den önce 13.000 Dh’den başlayarak kiralanan stüdyo daireler şimdi birkaç ana mahallede 22.000 Dh’den başlıyor. Bir zamanlar 18.000 ile 22.000 DHS arasında olan tek yatak odalı dairelerin kiraları şimdi 35.000 Dhs’den başlıyor.”
Sikandar Azam, ”Yeni binalarda ve birinci sınıf yerlerde 2 bhk’lık bir dairenin kiraları artık 40.000 Dh’den başlıyor, bu önceki yıllara göre 26.000 Dh’ye yakın olan önemli bir artış” dedi.
Azam’a göre en çok talep gören mahalleler Rashidiya 3 ve talebin artmaya devam ettiği Korniş bölgesi.
Kiraları artıran faktörler
Ajman’daki bu kiralama patlamasına çeşitli faktörler katkıda bulunuyor. Marhaba Gayrimenkul’ün sahibi Muhammed Muhtar, Dubai ve Sharjah’da artan kiralara büyük bir itici güç olarak işaret etti. Muhtar, ”Dubai ve Sharjah’daki kiralar arttıkça, birçok sakin Ajman’a taşınıyor ve bu da talebin artmasına neden oldu” dedi.
Ek olarak, Ras Al Khaimah’taki (RAK) büyük ölçekli kalkınma projeleri Ajman’da talebi artırdı. Muhtar, ”RAK projelerindeki birçok sakin, merkezi konumu nedeniyle Ajman’da yaşamayı tercih ediyor, bu da hem Rak’a hem de Dubai’deki ofislerine gitmelerini kolaylaştırıyor” dedi.
Ajman’daki altyapı ve kentsel gelişim de şehri sakinler için daha çekici hale getirdi. Muhtar, ”Ittihad Yolu boyunca yeni köprüler ve üç şeritli pürüzsüz yollar da dahil olmak üzere şehrin gelişmiş altyapısı trafiği kolaylaştırdı ve komşu emirlikler’e gidip gelmeyi daha uygun hale getirdi” dedi.
Ajman’ın büyüyen iş ortamı, nüfus ve kira talebindeki artışa daha da katkıda bulundu. Muhtar, “Bölgeye daha fazla sakin çeken Ajman’da kafe ve restoranlardan eğlence mekanlarına kadar yeni işletmeler açıldı” dedi.
Emlakçılara göre Ajman’ın kira düzenlemeleri de artan popülaritesinde rol oynuyor. “Ajman ‘da kiralar ancak üç yıllık doluluktan sonra maksimum yüzde 20 artışla artırılabilir. Bu, Dubai’de çalışan ancak daha uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip bir seçenek haline getiriyor “dedi.
ayaz@khaleejtimes.com
- Neden diğer emirlikler’e taşınan Dubai kiracıları 2025’te geri dönecek
- Dubai: Artan kiralar arasında 1, 2 yatak odalı dairelere yüksek talep
- Dubai: En çok satan gayrimenkuller arasında 1 milyon Dh’nin altında uygun fiyatlı konutlar
