Cavendish Maxwell tarafından yapılan yeni bir araştırmaya göre, 2027 yılına kadar Dubai’de 11.300’den fazla yeni otel odası açılacak ve bu yıl yaklaşık 4.620’si piyasaya çıkacak.
Bu yeni odaların önümüzdeki iki yıl içinde Dubai’nin otelcilik, perakende, taşımacılık, F&B ve diğer sektörlerinde binlerce yeni doğrudan ve dolaylı iş yaratacağı tahmin ediliyor.
“11.300 otel odasının eklenmesi yaklaşık 15.000 doğrudan misafirperverlik uzmanına ihtiyaç duyacak, ancak gerçek ekonomik güç dalgalanma etkisinde yatıyor. Yaratılan her otel rolü için perakende, lojistik, eğlence ve turizm hizmetlerinde 2-3 dolaylı iş ortaya çıkıyor. Bu genişleme sadece yataklarla ilgili değil — Dubai’nin işgücünü güçlendirmek, gelir akışlarını artırmak ve şehrin liderlik kararlarının sürdürülebilir fırsatlara dönüştüğü küresel bir merkez statüsünü güçlendirmekle ilgili ”diyor Bahi Ajman Sarayı bölge genel müdürü Iftikhar Hamdani ve Coral Beach Resort Sharjah.
Otellerin, hizmet düzeyine – lükse karşı orta ölçeğe – ve olanaklara (örneğin spa, restoranlar) bağlı olarak verimli çalışması için oda başına tipik olarak 1,2-1,5 çalışana ihtiyaç duyduğunu belirtti. Khaleej Times gazetesine verdiği demeçte, ”Dubai’nin yüksek hizmet ağırlama pazarı için, oda başına muhafazakar ortalama 1,3 çalışan gerçekçi” dedi.
Otelcilik büyümesinin perakende, ulaşım, inşaat ve turizm hizmetleri gibi yan sektörlerde 2,5–3 kat çarpanı tetiklediğini belirtti. “Bu, tedarikçiler, bakım, tur operatörleri vb. Gibi 36.000-50.000 dolaylı iş yaratabilir.”
Cavendish Maxwell’e göre, 2025 için toplam yeni arzın 20 otelde 4.619 oda olacağı ve 8 otelde 1.685 oda ile lüks segmentteki en büyük ilavelerin yeni arzın yüzde 36’sını oluşturacağı tahmin ediliyor. Bunu 1.520 odalı üst lüks segment ve 6 otel takip ediyor.
Dubai’ye gecelik ziyaretçi sayısı geçen yıl yüzde 9,1 artarak 2023’teki 17,15 milyondan Dubai’nin küresel bir turizm ve konaklama destinasyonu olarak konumunu daha da sağlamlaştırdı.
2024 performansı
Dubai, 2024 yılında envanterine 19 otelde 4.255 oda ekleyerek yıllık yaklaşık yüzde 3’lük bir büyümeyi temsil etti. Aralık 2024 itibariyle şehir, aralarında 151.245 anahtar bulunan 724 konaklama tesisine sahipti.
Üst düzey konaklama, Dubai’nin otel teklifine hakim olmaya devam ediyor. 2024’te oda arzının neredeyse yüzde 70’i üst düzey kategoriye girdi. 2025 için yaklaşan arzın yaklaşık yüzde 70’i lüks ve üst lüks segmentte olacak.
“Dubai’nin dünya lideri otelcilik ve turizm sektörleri, 2024’te 18,72 milyon gecelik ziyaretçisiyle daha fazla rekor kırdı ve yeni kilometre taşlarına ulaştı, adına bir dizi prestijli yeni turizm endüstrisi ödülü ve pazara gelen 4.255 yeni otel odası ekledi. Dubai’nin turizm, otelcilik, iş ve eğlence için dünya lideri bir merkez olarak konumunu daha da vurgulayarak, 2025’te 20 otel ve tatil beldesinin daha açılmasıyla birlikte güçlü performansın devam etmesini dört gözle bekleyebiliriz, ”diyor Cavendish Maxwell’de ortak ortak, ticari değerleme ve ağırlama uzmanı Gergely Balint.
Balint, 2024’te turizmin 2023’teki 220 milyar Dh’den BAE ekonomisine ülkenin gsyih’sının yüzde 12’sini temsil eden 236 milyar Dh’ye katkıda bulunduğunu söyledi.
Dubai’nin otel doluluk seviyeleri sabit kaldı ve 2024’te yüzde 78’e yükseldi – 2023’te yüzde 1’lik bir artış.
Dubai’deki günlük ortalama oranlar, 2023’te yüzde 0,2’lik hafif bir artışla 690 Dh’ye ulaştı ve bu da Dubai’nin konaklama pazarındaki fiyatlandırma istikrarını gösteriyor.
