Dubai ve Abu Dabi’deki işgalci pazarı, yeni kira kayıtlarındaki artış nedeniyle talebin etkisiyle ilk çeyrekte güçlü faaliyet seviyeleri kaydetti.
Dubai’de işgalci faaliyeti ilk çeyrekte sağlam kaldı. Dubai Arazi Dairesi’nden elde edilen veriler, toplam kira kaydı sayısının bir önceki yıla göre yüzde 35,8 artışla 46.850’ye ulaştığını ortaya koydu. “Bu başlık büyümesi, büyük ölçüde 34.461 olan yeni kira kayıtlarındaki yüzde 51,1’lik artışla desteklendi. Yenilenen sözleşmeler, bir önceki yıla göre yüzde 6,1’lik bir büyümeye işaret ederek toplam 12.389 kayıt yaptı, ”dedi CBRE Middle East, 2024’ün ilk çeyreğine ilişkin BAE Ofis Pazarı İncelemesinde.
Diğer küresel pazarlarla karşılaştırıldığında, Dubai’nin işgalci pazarındaki mevcut dinamikler küresel şirketleri çekmeye devam ediyor. Arz eksikliğine rağmen, serbest bölge konumları hala piyasa faaliyetlerinden önemli bir pay alıyor. Ticari gayrimenkul hizmetleri firması, bu artan talebi karşılamak için geliştiricilerin bir dizi serbest bölge ve serbest bölge dışı lokasyonda gelecekteki gelişmeleri hızlı bir şekilde takip ettiğini söyledi.
”Dubai’nin işgalci pazarındaki talep, finansal hizmetler sektörü, yani riskten korunma fonları ve varlık yönetimi firmaları, kayda değer talep sektörleri olmak üzere çok çeşitli sektörlerden kaynaklanmaya devam ediyor” dedi.
Abu Dabi’de, yıllık bazda yüzde 9,1’lik bir büyümeye işaret eden yaklaşık 10.475 kira sözleşmesi kaydedildi. Bu büyüme büyük ölçüde yeni kira kayıtlarındaki yüzde 21, 2’lik artıştan kaynaklanırken, yenilenen sözleşme sayısı yüzde 5, 1azaldı.
“Abu Dabi’deki birincil mesleki talep kaynağı, özellikle kıyı bölgelerinde, doğrudan ve dolaylı hükümet bağlantıları olan kuruluşlardan kaynaklanmaya devam ediyor. Bununla birlikte, sınırlı kaliteli stok mevcudiyeti, karşı karşıya kalınan ana zorluklardan biri olmaya devam etmektedir. Bu göz önüne alındığında, birkaç kuruluş, gelecekteki genişleme planlarını karşılamak için özellikle CBD’nin ana lokasyonlarında, uygun hale getirme seçeneklerini düşünmeye başladı ”dedi.
Abu Dabi’deki kurumsal sınıf binaların ortalama doluluk oranı, bir önceki yıla göre kaydedilen yüzde 92,5 seviyesinden 2024’ün ilk çeyreğinde yüzde 94’e ulaştı. “Bu artan doluluk seviyeleri, kira oranlarındaki büyümeyi desteklemeye devam ediyor. 2024’ün 1. Çeyreğine kadar ortalama Prime, A Sınıfı ve B Sınıfı kiralar sırasıyla yüzde 6,6, yüzde 3,4 ve yüzde 9,7’lik ortalama büyüme oranları kaydetti ”dedi.
