Uygun fiyatlı alanlar, daha geniş bir kira artışı nedeniyle bütçe dostu seçenekler arayan kiracılardan gelen talebin artmasıyla geçen yıl kira fiyatlarındaki en önemli artışı gördü.
Bu alanlar sadece kiracıları cezbetmekle kalmadı, aynı zamanda yüksek talep sayesinde mülk sahipleri ve yatırımcılar için güçlü kira getirileri sundu. Dubai Metrosu ve diğer toplu taşıma seçenekleri aracılığıyla Deira ve Bur Dubai gibi alanların kilit noktalarına kolay erişim, bu uygun fiyatlı toplulukların çekiciliğini daha da artırarak onları özellikle bütçeye duyarlı sakinler için çekici hale getirdi.
Bayut’un açıkladığı son verilere göre, uygun fiyatlı dairelerin kiraları yüzde 48’e kadar yükselirken, en büyük artış 2 yatak odalı daireler için Deira’da bildirildi.
Uygun fiyatlı kiralamalar için diğer popüler alanlar arasında daireler için Bur Dubai ve villalar için Damac Hills 2 ve Mirdif yer alıyordu.
Villa kiraları da dikkate değer bir büyüme gördü ve uygun fiyatlı seçenekler yüzde 44’e kadar yükseldi.
Dubai’nin göçmen nüfusunun 2025 yılına kadar 4 milyonu aşması beklenirken, konut talebinin artmaya devam etmesi ve emlak sektörü için heyecan verici fırsatlar sunması bekleniyor. Dubai, kendisini hem yaşam tarzı hem de yatırım için küresel bir merkez olarak sağlam bir şekilde kuruyor ve önümüzdeki yıllar pazarı yeniden tanımlamaya hazırlanıyor.
Orta kademe daire kiraları yüzde 41’e yükselirken, lüks daire kiraları geçen yıl yüzde 5 ile 25 arasında arttı.
Orta kademe villa kiralama pazarı, özellikle Şehir Meydanındaki 4 yatak odalı birimler için yüzde 45’e varan artışlar kaydetti ve daha fazla insan kendi kendini idame ettiren topluluklarda banliyö mülkleri istiyor.
Jumeirah Village Circle (JVC) ve Business Bay, orta kademe apartman kiralamalarında en üst sıralarda yer alırken, villalar için JVC ve Town Square tercih edildi.
Artan nüfus nedeniyle artan kiralar
Lüks mülkler için Dubai Yat Limanı ve Dubai Şehir Merkezi daireler için oldukça rağbet görmeye devam ederken, Dubai Hills Estate ve Al Barsha villa pazarına hakim oldu.
Tüm zamanların en yüksek seviyesindeki üst düzey mülklere olan talebin artmasıyla birlikte, lüks villa kiralamaları yüzde 60’a kadar yükseldi ve Jumeirah, özellikle daha büyük 6 yatak odalı birimler için en büyük artışları gördü.
Son dört yılda, Dubai’nin artan nüfusu ve yüksek getiri arayan yabancı yatırımcıların akını nedeniyle hem emlak fiyatları hem de kiralar tüm segmentlerde (lüks, orta kademe ve uygun fiyatlı) fırladı. Konut talebi artmaya devam ettikçe bu eğilimlerin devam etmesi bekleniyor. Bu daha sonra gayrimenkul sektöründe daha fazla fırsat yaratacaktır.
En yüksek yatırım Getirisi
Bayut’un verileri ayrıca Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens ve Liwan gibi bölgelerdeki uygun fiyatlı dairelerin geçen yıl yüzde 9 ile 11 arasında değişen en yüksek kira getirisini sunduğunu ortaya koydu. Orta seviye pazarda Living Legends, Motor City ve Al Furjan gibi topluluklar yüzde 8,7’nin üzerinde yatırım getirisi (YG) bildirdi. Al Sufouh, Green Community ve Al Barari’deki lüks daireler yüzde 7 ile yüzde 9 arasında kira getirisi bildirdi.
Villa pazarında Dubai Endüstri Şehri, Uluslararası Şehir ve Damac Hills 2, yatırım getirisi yüzde 6’yı aşarak uygun fiyatlı segmente liderlik etti. JVC, Al Furjan ve Jumeirah Village Triangle gibi orta kademe villa toplulukları yüzde 6 ile 8 arasında getiri gördü. Bayut, Sürdürülebilir Şehir, Al Barari ve Tilal Al Ghaf gibi lüks villa topluluklarının yatırım getirisinin yüzde 6’yı aştığını da sözlerine ekledi.
- Dubai kiracıları, akıllı kiralama endeksi başlatıldıkça kira artışını yeniden müzakere ediyor
- Dubai: Lüks daire 'kıtlığı' kira fiyatlarındaki keskin artışı körüklüyor
- Dubai’nin yeni Akıllı Kiralama Endeksi nasıl çalışır: Bilmeniz gereken her şey
