Bir rapora göre, Abu Dabi Emirliği’ndeki artan talep, yeni düzenleyici esneklikler ve artan kalkınma faaliyeti, 2024 yılında hem ofis hem de endüstriyel gayrimenkul sektörlerinde büyümenin devam etmesiyle sonuçlandı.
Savills Middle East’in Abu Dabi Ticari Emlak Piyasası Raporuna göre, 2024’te anakarada verilen ekonomik lisansların sayısı yüzde 16 artarken, mali olmayan serbest bölgelerdeki aktif lisanslar yüzde 22 arttı.
Bu artışlar, Abu Dabi Ekonomik Kalkınma Bakanlığı (ADDED) tarafından getirilen ve artık diğer emirliklerde ve serbest bölgelerde kayıtlı şirketlerin ilk yıl fiziksel bir varlığa ihtiyaç duymadan Abu Dabi’de şube açmalarına izin veren düzenleyici değişikliklerle örtüşüyor.
Raporda, çeşitli gelişmelerde yüksek doluluk seviyelerine yol açan A Sınıfı ofis alanına yönelik sürekli talebe dikkat çekiliyor. Uluslararası Kule, Daman Evi ve Baniyas Kulesi tam dolulukta faaliyet gösterirken, ADGM içindeki doluluk oranı yüzde 97’ye ulaştı. ADGM bünyesindeki operasyonel varlık sayısı, 231 finansal hizmet firması da dahil olmak üzere 2.088’e yükseldi ve bu, H1 2023’e göre yüzde 31 arttı.
Kiralama performansı açısından, merkezi iş Bölgesi’ndeki (CBD) ve dış CBD denizaltılarındaki A sınıfı ofis binaları, 2024’ün 4. Çeyreğinde yıllık ortalama yüzde sekiz artış kaydetti. Kayda değer bireysel binalar daha yüksek büyüme gördü: Capital Gate Kulesi (yüzde 14), Addax Kulesi (yüzde 13) ve ADGM (yüzde 12). ADGM ofis kiralama oranları metrekare başına yıllık 2.600 ila 2.900 Dhs arasında değişmektedir.
Abu Dabi Savills Middle East Başkanı Stephen Forbes, “Abu Dabi’deki işgalci talebi, özellikle finansal hizmetler, danışmanlık ve teknoloji gibi kilit sektörlerde güçlü olmaya devam ediyor. Sonuç olarak, iyi konumlanmış, A sınıfı binalarda yüksek doluluk oranları görmeye devam ediyoruz. Düzenleyici değişikliklerin getirilmesi ve altyapının genişletilmesi, emirliğe olan ilginin sürdürülmesine katkıda bulunuyor. Buna paralel olarak, sanayi sektörü de etkileyici bir büyüme kaydetti ve üçüncü taraf lojistik, e-ticaret ve perakende işgalcilerden gelen güçlü talebin etkisiyle yıllık ortalama kira oranları yüzde 25 arttı.”
İleriye baktığımızda, Masdar Kent Meydanı ve Yas Place gibi halihazırda sağlıklı taahhüt öncesi seviyeler kaydeden gelişmeler de dahil olmak üzere 2025 yılında 100.000 metrekareden fazla yeni ofis arzının teslim edilmesi bekleniyor.
Sanayi ve lojistik sektörü de kayda değer bir faaliyet kaydetti. Rapora göre, 2024 yılında ortalama piyasa kiraları yıllık bazda yüzde 25 artarken, Kezad gibi denizaltılarda yüzde 38 kira artışı yaşandı. Mussafah, ICAD ve Kezad’ın tümü yılda metrekare başına 500 Dh’ye ulaştı veya aştı. Temel talep faktörleri arasında üçüncü taraf lojistik (3PL), e-ticaret ve perakende operatörleri bulunur.
H2 2024’teki başlıca duyurular arasında Mubadala ve Aldar’ın 5 milyar Dh’lik bir sanayi ve lojistik parkı ve ADAFZ ve Radıus’un 2026’nın 4. Çeyreğine kadar 90.000 metrekareden fazla alan sağlayan 320 milyon Dh’lik bir depo tesisi yer alıyor. Kezad, 2025 yılının 4. Çeyreğinde tamamlanması planlanan 250.000 metrekarelik bir alanı da geliştirmeye başladı.
Savills Middle East, ”Yaklaşan arz bir miktar baskıyı hafifletebilirken, uzmanlaşmış ve yüksek kaliteli tesislere olan talebin hem ofis hem de sanayi segmentlerinde sağlam kalması bekleniyor.” dedi.
