soru: Son sekiz yıldır Abu Dabi’de bir apartmanda oturuyorum. Emlakçım, ev sahibinin birkaç hafta içinde sona erecek olan sözleşmemi yenilemek istemediğini bildirdi. Bu yasal mı? Ev sahibinin bana haber vermesine gerek yok mu? Lütfen bunun etrafındaki yasaları açıklayın. Ayrıca, ev sahibi yanılıyorsa ama yine de daireyi boşaltmam konusunda ısrar ediyorsa, hangi yasal başvurum var?
Cevap: Abu Dabi’de, bir ev sahibi veya kiracı bir kira sözleşmesini yenilemek istemiyorsa veya şartlarından herhangi birini değiştirmeyi planlıyorsa, bu taraf diğer tarafa, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az iki ay önce yazılı bir bildirimde bulunacaktır. konut binaları için bir sözleşme süresi.
Bu nedenle, ev sahibiniz, kiralanan binayı boşaltmanızı gerektirmeden önce size iki aylık bir bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Bu, sayılı Kanunun 20. maddesine uygundur.(4) 2010 Sayılı Kanunun Bazı Hükümlerinde Değişiklik Yapılması. (20) Abu Dabi Emirliği’ndeki Mülklerin Kiralanması ve Ev Sahibi-Kiracı İlişkisinin Düzenlenmesi ile ilgili olarak 2006 tarihli ve “Taraflardan birinin kira sözleşmesini yenilemek istemediği veya şartlarını değiştirmek istemediği durumlarda, diğer tarafa iki ay önce yazılı olarak bildirecektir. konut amaçlı kiralanan binalarda kira sözleşmesinin sona erme tarihi ve ticari, sınai, serbest meslek ve zanaat amaçlı kiralanan binalarda kira sözleşmesinin sona erme tarihinden üç ay önce.”
Ayrıca, bir hakimin başkanlık ettiği Abu Dabi Yargı Departmanına rapor veren anlaşmazlıkları çözmek için “Kira Uyuşmazlığı Çözüm Komitesi” kurulur. Bu, Değiştirilen Abu Dabi Kira Yasası’nın 24. Maddesine uygundur.
“Kira Uyuşmazlığı Çözüm Komitesi” adlı yerel bir komite (ler) oluşturulacak, Abu Dabi yargı departmanına rapor verecek ve bir yargıç tarafından yönetilecektir. Oluşumu, karargahı ve üyelerinin ücretleri, Yargı Dairesi başkanının kararı ile belirlenir.”
Komite, bir ev sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi, yürürlükteki yasa ve değişiklikleri kapsamındaki anlaşmazlıkları, burada kapsanmayan konularda çözme yetkisine sahiptir. Ayrıca her iki tarafça talep edilen geçici önlemleri de verebilir.
Ek olarak, komite kira sözleşmesine uyumu sağlamaktan sorumludur. Bu, Sayılı Kanunun 25. Maddesi kapsamındadır. (20) Abu Dabi Emirliği’ndeki Mülklerin Kiralanması ve Ev Sahibi-Kiracı ilişkisinin Düzenlenmesi ile İlgili 2006 tarihli.
“Komite, işbu hükümler, Birleşik Arap Emirlikleri’nin medeni işlemler kanunu ve burada öngörülmeyen herhangi bir hususla ilgili olarak yapılan değişiklikler uyarınca Kiralayan-Kiracı ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkları süratle belirleme yetkisine sahip olacak ve taraflardan herhangi biri tarafından Kiracıya uygulanan geçici tedbirlerin alınmasını talep edecektir. ” sözleşme. Komite ayrıca, buradaki hükümlerin uygulanmasını denetleme ve herhangi bir tarafın veya Yürütme Konseyi genel sekreterliğinin talebi üzerine buradaki hükümlere aykırı olması durumunda kira ilişkisinin herhangi bir tarafını kovuşturma yetkisine de sahip olacaktır.”
Yukarıda belirtilen kanun hükmüne uygun olarak, ev sahibiniz sözleşmenin sona ermesinden iki ay önce size yazılı bir bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Bunu emlakçı ile görüşebilir ve iki aylık bildirimi ona bildirebilir ve aynısını ev sahibinizle görüşebilirsiniz. Dostane bir çözüm bulunmaması durumunda ve ev sahibiniz hala kiralanan binayı / daireyi boşaltmanız konusunda ısrar ederse, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözebilecek Kira Uyuşmazlığı Çözüm Komitesinden yardım isteyebilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
