Abu Dabi’deki ev sahipleri, BAE’nin Başkentinin ilk resmi kiralama endeksinin başlatılmasının ardından kiraları ayarlıyor. Sektör uzmanları, yeni kiracıların oranların piyasa ortalamasının altında olduğu bazı bölgelerde yüzde 30’a varan bir artış bulabileceğini söyledi. Bunun nedeni, mevcut arzdaki kıtlık ve yeni kiracılardan gelen yüksek taleptir.
Bununla birlikte endeks, kiracıların kiraların endeks rakamlarından daha yüksek olduğu alanlarda uygun kira koşullarını müzakere etmelerine de yardımcı olacaktır.
Salı günü, emlak düzenleyici Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC) Dhafra, Abu Dabi ve Al Ain bölgelerini kapsayan ilk resmi kiralama endeksini başlattı. Endeks aracılığıyla mülk alıcıları ve kiracılar, bulundukları yere ve yatak odası sayısına bağlı olarak konut birimleri için gösterge niteliğindeki kira değerlerini kontrol edebilirler.
Temmuz ayında, Abu Dabi kiralama pazarı, özellikle lüks apartman ve villa lokasyonlarında güçlü faaliyetler kaydetmeye devam etti. Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Asteco’ya göre, ortalama daire kiraları üç ayda bir ve yıllık bazda sırasıyla yüzde 1 ve yüzde 2 gibi mütevazı artışlar gördü.
Raporda, ”Ancak, belirli gelişmeler / alanlar, üç aylık artışların yüzde 5’e yaklaşması ve yıllık büyümenin yüzde 10’a ulaşmasıyla daha önemli bir büyüme kaydetti.” denildi.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi
Mevcut kiracılar için, Abu Dabi’nin yenilemelerde kira artışlarında yüzde 5’lik bir sınırı olduğu için artış hemen gerçekleşmeyebilir.
Tarafından bildirildiği gibi Khaleej Times Bu ay, BAE’nin Başkentinin gayrimenkulü, özellikle lüks pazar segmentinde, potansiyel kiracılar için bekleme listelerini koruyan belirli mülklerin bulunduğu bazı bölgelerde tam doluluk yaşıyor.
Saadiyat Adası gibi bazı popüler bölgelerdeki kiralar, emirliğe yerleşen yeni kiracılardan gelen yüksek talep nedeniyle geçen yıl büyük bir artış gördü. Abu Dabi’nin nüfusu geçen yıl 3,8 milyona ulaşarak ülkenin en kalabalık emirliği oldu.
Cushman ve Wakefield Core’da araştırma ve danışmanlık başkanı Prathyusha Gurrapu, tipik olarak yeni kiralamaların açık pazara demirlendiğini ve kiraların ev sahibi ve kiracı tarafından kararlaştırılabileceğini söyledi.
“2006 tarihli 20 sayılı Kanun (Madde 16) gereğince yenilenen kira zamları için ev sahibi, sözleşmede belirtilen kirayı her yıl bir kez hariç olmak üzere söz konusu kiranın yüzde beşinden fazla artıramaz. Yürütme Kurulu Başkanının kararı ile bu yüzdeyi uygun görüldüğü şekilde artırmasına, azaltmasına veya iptal etmesine izin verilir ve ilgili kişiler, ev sahibinin belirlenen yüzdeyi aşması durumunda komiteye başvurabilir “dedi.
Orta düzey düzeltmeler
Metropolitan Capital Real Estate CEO’su Evgeny Ratskevich, endeksin gerçek kiralar ile adil piyasa değerleri arasındaki tutarsızlıkları azaltacağını söyledi.
Dedi ki: “Ayrıca, şu anda piyasa ortalamasının üstünde veya altında fiyatlandırılan mülkler için, bunları endekse uygun hale getirmek için ayarlamalar yapılacaktır. Bu, bazı kiraların şu anda çok yüksekse düşebileceği veya çok düşükse biraz artabileceği anlamına gelebilir, ancak bu değişikliklerin kademeli ve dengeli olması beklenir.”
“Kira endeksi, fiyatların piyasa normlarına önemli ölçüde aykırı olduğu alanların belirlenmesine yardımcı olsa da, kira oranlarında çarpıcı değişimlere neden olması pek olası değil. Bunun yerine, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin uygun fiyatları müzakere etmeleri ve bilinçli kararlar vermeleri için değerli bir araç olarak hizmet edebilir “dedi.
Whitewill Abu Dhabi’nin işletme müdürü Svetlana Politova, kira endeksinin kiraları istikrara kavuşturacağını ve bunun da daha dengeli kira sözleşmelerine yol açabileceğini söyledi.
“Kiraların daha önce fazla veya değer düşüklüğüne uğradığı bölgelerde ayarlamalar yapılabilir. Bununla birlikte, endeksin birincil işlevi, kira seviyelerini doğrudan etkilemek yerine adil fiyatlandırma için doğru veriler sağlamaktır. Bu nedenle, kiradaki herhangi bir değişiklik muhtemelen mütevazı olacak ve dramatik bir yukarı veya aşağı kaymadan ziyade piyasa düzeltmelerinden kaynaklanacaktır ”dedi.
Politova, gerçek piyasa kiraları ile gelişmekte olan mahalleler veya Al Reem Adası gibi son altyapı gelişmelerine sahip mahalleler gibi önceden algılanan değerler arasında önemli tutarsızlıklara sahip alanların yüzde 5’e varan önemsiz değişiklikler görebileceğini de sözlerine ekledi.
“Örneğin, endeks gerçek pazar potansiyellerini vurguladığı için değer düşüklüğüne uğramış alanlar kira artışları yaşayabilirken, aşırı değerlenmiş alanlar doğru verilerle uyum sağlamak için hafif düşüşler görebilir. Bir konut kiralama endeksinin başlatılmasının, özellikle pahalı birimlerin varlığı göz önüne alındığında, fiyat değişikliklerine de yol açabileceği potansiyel bir alan olarak Saadiyat Adası.”
