Abu Dabi’nin son zamanlarda yatırımcıları korumak için emlak yasalarını sıkılaştırmasıyla yetkililer, mülk sahiplerini emirlik’teki yasaları ihlal ettikleri için cezalandırıyorlar. sitelerin ihmal edilmesi veya lisanssız projelerin teşvik edilmesi.
Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC) Salı günü yaptığı açıklamada, Abu Dabi’deki bir emlak geliştiricisinin geçtiğimiz günlerde Başkentteki düzenlemeleri ihlal ettiği için pazarla ilgili herhangi bir faaliyet yürütmekten askıya alındığını duyurdu.
İşlenen ihlaller lisanslama, ticaret izinleri ve lisanssız projelerin tanıtımıyla ilgiliydi. Başkentteki geliştiricilere, herhangi bir tanıtım faaliyeti gerçekleştirmeden önce gerekli lisansların alınmasının önemini vurgulayan yetkili, onaylanmış mevzuat ve düzenleyici gerekliliklere uymaları çağrısında bulunuldu.
Abu Dabi yasasına göre hayır. (3) Abu Dabi Emirliği’ndeki Gayrimenkul Sektörünün Düzenlenmesine İlişkin 2015 tarihli, hiç kimse geliştirici, komisyoncu, komisyoncu çalışanı, müzayedeci, mal sahipleri birliği müdürü, değerlendirici veya sörveyör olarak herhangi bir faaliyette bulunamaz ve lisanssız olarak kendilerini bu sıfatla tanıtamaz departman tarafından verilir.
Aynı kanunun (12) nci maddesi uyarınca geliştirici, kayıt yaptırmak ve sertifika almakla yükümlüdür.
Kanun, “Hiç kimse, Gayrimenkul Geliştirme Siciline ana geliştirici veya alt geliştirici olarak kayıtlı olmadıkça gayrimenkul geliştirme faaliyeti uygulayamaz” diyor.
Geliştiricilerin tescili, onları diğer devlet kurumlarından iş yapabilmeleri için başka lisanslar, izinler veya onaylar alma yükümlülüğünden muaf tutmaz.
Bir gayrimenkul geliştirici sertifikasının maliyeti 45.000 Dh’dir ve TAMM platformu üzerinden uygulanabilir.
Projelerin reklamına ilişkin yasalar söz konusu olduğunda, geliştiriciler, bölümden yazılı izin almadan önce gayrimenkul birimlerinin plan dışı satışını teşvik etmek için yerel veya yabancı medya aracılığıyla reklam vermeye başvuramaz veya yerel veya yabancı sergilere katılamazlar.
Bu izin, başvurunun tüm belgelerle birlikte sunulduğu tarihten itibaren 30 gün içinde verilir.
Mülkle ilgili girişimler
Abu Dabi, 2022’de gayrimenkul dolandırıcılıklarını, sahte acenteleri, mevcut olmayan projelerin ve tekliflerin çevrimiçi listelerini ele almak için dijital bir platform olan DARİ’Yİ başlattı.Şeffaflığı artırmayı amaçlayan platform, sakinlere ve yatırımcılara DMT onaylı tüm resmi projeleri, mülklerin kiralanmasını, satın alınmasını veya satılmasını gösterir.Geçen yıl Khaleej Times’tan bir rapor, birkaç sakinin, onları sahte iddialarla cezbeden ve mülk fotoğraflarını dikkatlice manipüle eden emlakçılar tarafından nasıl kandırıldığını vurguladı. Bu arada, gerçekliğin farklı olduğu ortaya çıktı. Bazı alıcılar, sahte kira ve bedenleri gösteren reklamlarla bile ilgilendi.
Emlak piyasasında şeffaflığı artırmaya yönelik bir başka girişimde, Abu Dabi geçen yıl emirlik’teki ilk resmi kiralama endeksini başlattı. Platform, şehrin dört bir yanındaki bölgelerde bulunan mülkler için gösterge niteliğinde üç aylık kira fiyatlandırması sunuyor. Konut sakinleri, konut, ticari ve endüstriyel mülklerle ilgili güvenilir verilere kolayca erişebilir.
Mülk sahipleri için cezalar
Son zamanlarda, Abu Dabi Belediyeler ve Ulaştırma Bakanlığı, mülklerini ihmal eden mülk sahiplerine ağır cezalar vermeye başladığını, bu da şehrin görünümünün bozulmasına veya kamu güvenliği için risk oluşturmasına neden olduğunu söyledi.İhlal edenler, tekrarlanan ihlaller için 20.000 Dh’ye kadar ağır para cezalarıyla karşı karşıya kalacak ve asgari ceza 5.000 Dh’den başlayıp ikinci ihlalle 10.000 Dh’ye geçecektir.
Başka bir duyuruda DMT, Abu Dabi’deki mülk sahipleri için mülklerini kamusal görünümü bozacak şekilde çitle çevirmeye, çevrelemeye veya örtmeye katılan mülk sahipleri için 10.000 Dh’ye kadar para cezası verdiğini belirtti.
Dairelerde aşırı kalabalık sorununu ele alan otorite, şehirdeki binaların yerinde denetimlerini hızlandırdı. Mülk sahipleri ve yatırımcılardan, 5.000 ila 500.000 DHS arasında değişen ağır cezalardan kaçınmak için düzenlemelere uymaları istenmiştir. Ayrıca, tekrarlanan suçlar 1 milyon Dh’ye kadar para cezasına çarptırılacaktır.
Birleşik Arap Emirlikleri genelinde yasal değişiklikler
Plan dışı gayrimenkullerin artması ve BAE’YE emlak piyasasına yatırım yapmak için daha fazla yabancı yatırımcı ve alıcının gelmesiyle birlikte, ülke genelindeki emirlikler şeffaflığı artırmak ve alıcıları korumak için yasaları sıkılaştırdı.Dubai’de Emlak Düzenleme Kurumu (Rera), reklamları yönetmek ve sektördeki olumsuz uygulamaları engellemek için şartlar ve koşullar oluşturdu. Yetkililer geçen yıl 286 gayrimenkul şirketine ve brokerine düzenlemelere uymadıkları gerekçesiyle para cezası verdi.
2024 yılında Dubai Arazi Dairesi, emlak ilanlarında belirtilen hüküm ve koşullara uymadığı için 30 emlak şirketine her biri 50.000 Dh’lik para cezası verdi.
Kısa bir süre sonra, şehirdeki emlakçılara, satışa veya kiraya verilmeyen tüm emlak listelerini dijital platformlarından kaldırmaları için üç günlük bir süre verildi.
2024’ün ilk yarısında Dubai’deki reklam düzenlemelerine uymadığı için 256 emlak komisyoncusu cezalandırıldı.
Emlak geliştiricileri, 2024 yılında Khaleej Times tarafından yayınlanan bir raporda, projelerine yasa dışı para akmamasını sağlamak için alıcılar üzerinde nasıl durum tespiti yaptıklarını açıkladılar. Bu, BAE’nin 2022’de emlak acentelerinden, brokerlerden ve hukuk firmalarından 55.000 Dh ve üzeri nakit işlemleri BAE’nin Finansal İstihbarat Birimine bildirmelerini isteyerek emlak işlemlerini çevreleyen daha katı yasalar çıkarmasının ardından geldi.
Dubai, villalar ve daireler de dahil olmak üzere mülklerdeki aşırı kalabalık üzerindeki baskısını da artırdı. DLD, 2024 yılında aşırı kalabalık ve güvenlik standartları nedeniyle 10 mülk sahibinin mülklerini kiralamasını yasakladı.
Bu arada 2023’te Umm Al Quwain’in Hükümdarı emlak sektörünü düzenlemek için altı yeni yasa açıkladı. Bu düzenlemeler fiyatlar, ipotekler, gayrimenkul işlemleri ve yatırımcıların haklarının korunması ile ilgilidir.
laraib@khaleejtimes.com
