Abu Dabi ve Dubai’deki arz ve talep dengesizliği, Abu Dabi ve Dubai’deki ortalama perakende kiraların 2024’ün 1. Çeyreğinde sırasıyla yüzde 14,7 ve yüzde 10,5 artmasıyla kiralama performansını artırmaya devam etti.
Abu Dabi’nin perakende pazarı, kira sözleşmelerinin bir önceki yılın 7.779’una kıyasla yüzde 8,1’lik bir düşüş kaydetmesiyle ilk çeyrekte yavaşlama yaşadı.
CBRE Middle East pazar analizinde yaptığı açıklamada, “Bu düşüş, öncelikle yenilenen kira kayıtlarında yüzde 8,8’lik bir yavaşlama ve tescil edilen yeni sözleşmelerde yüzde 6,6’lık bir düşüşten kaynaklandı.” dedi.
Dubai’nin perakende pazarında, 2024’ün 1. Çeyreğinde bir önceki yıla göre yüzde 0,2 artışla 23.139 kira sözleşmesi tescil edildi. Bu dönemde yeni kira kayıtları yüzde 1,6 artarken, yenilenen kira kayıtları yüzde 3,4 azaldı.
”Talebin önemli bir kısmı yiyecek ve içecek sektöründen kaynaklanmaya devam etse de, sınırlı stok mevcudiyetine ve yüksek doluluk seviyelerine rağmen Dubai’nin ana lokasyonlarında kurmak veya genişletmek isteyen küresel ve uluslararası perakende markalarının sayısında bir artış görüyoruz” dedi.
Dubai’deki CBRE Mena Araştırma başkanı Taimur Khan, BAE’nin perakende pazarındaki güçlü talebin gözle görülür bir kalite varlık eksikliğine yol açtığını söyledi.
2024’ün ilk çeyreğinde, Abu Dabi ve Dubai’deki ortalama kiralar yıllık bazda sırasıyla yüzde 5,1 ve yüzde 14,3 artış kaydetti. Yılın geri kalanında teslimat için birkaç yeni gelişme planlanıyor; Ancak bunun kira oranları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturması olası değildir. Yeni kurumsal sınıf varlıkların ortalama kiralarının, daha düşük bir performans kaydetmesi beklenen tarihli hisse senetlerinin aksine, yukarı yönlü seyrini sürdürmesi ve rekor seviyelere ulaşması bekleniyor.
