Artan talep ve dar arz, ev sahiplerini daha yüksek oranlar talep etmeye teşvik ettiğinden, Dubai’de kiralama talep etme ve teklif verme oranları arasındaki uçurum genişliyor.
Gayrimenkul sektörü yöneticileri, emirliğin bazı bölgelerinde kiralanan ve boş birimlerin satış fiyatları arasındaki farkın yüzde 50’ye ulaştığını söylüyor.
Dubai’nin önde gelen bölgelerinin çoğunda, yerel nüfus artışının konut arzını aşması ve 2014’te tanık olunan önceki zirvelerini aşması nedeniyle emlak fiyatları ve kiralar sürekli artmaktadır. Bazı sakinler, ev sahiplerinin mülkleri için fahiş bir şekilde kira aldıklarına ve boş mülklerinin yeni girenler tarafından hızla doldurulacağını bilerek “açgözlü” olduklarına inanıyor.
Son verilere göre Dubai’nin nüfusu bu yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 25.700 arttı. Ancak Ocak-Mart döneminde yalnızca 8.350 adet teslim edildi, bu nedenle talep arzı aşıyor ve Dubai’yi kiralama perspektifi açısından bir ev sahibi pazarı haline getiriyor.
Foremen Fiefdom’un işletme başkanı ve yönetici ortağı Sachin Kumar Singh, emirliğin gelişen kiralama pazarının, kira istemek ile kiracı teklifleri arasında artan bir eşitsizlik yaşadığını söyledi.
“Bu eğilim, konum ve görünüme bağlı olarak bazı topluluklarda kiralanan ve boş birimlerin satış fiyatları arasındaki farkın yüzde 50’ye ulaşmasıyla birlikte, sıkı envanter ve yüksek talepten kaynaklanıyor. İşgal altındaki ve boş mülkler için kiralar arasındaki bu genişleyen uçurum, tarihsel eğilimlerden önemli bir kaymaya işaret ediyor. 2008 konut krizinin ardından, işgal altındaki birimlerin kiraları tipik olarak boş olanlardan daha düşüktü. Mevcut durum, kira istikrar düzenlemelerinde gerekli olan hassas dengeyi vurgulamaktadır.”dedi.
Usama Sukhera’nın
Aşırı katı düzenlemelerin mülk bakımını caydırabilmesine rağmen, gevşek kontrollerin kontrolsüz kira artışlarına yol açabileceğini ve satın alınabilirliği sınıra getirebileceğini de sözlerine ekledi. Bu nedenle, dengeli bir yaklaşım bulmak, Dubai’de sağlıklı ve sürdürülebilir bir kiralama pazarı sağlamanın anahtarı olacaktır.
Huspy’nin kiralama ekibi lideri Usama Sukhera da akranlarını yineleyerek kiralama segmentinde teklif verme ve teklif verme arasındaki farkın genişlediğini söyledi.
“Ocak 2023’ten Ocak 2024’e kadar talep ve teklif açığında yedi kat artış oldu. Bu yıl aradaki fark aynı yoğunlukta artmıyor ve Dubai Arazi Dairesi’nin aldığı önlemlerle birlikte Emlak Düzenleme Kurumu (Rera) hesaplayıcısının revizyonu ile birlikte daha istikrarlı olması gerektiğini düşünüyorum ”dedi.
Pratyusha Gurrapu’nun
Cushman ve Wakefield Core araştırma ve danışmanlık direktörü ve başkanı Prathyusha Gurrapu, açık piyasa fiyatlandırmasıyla daha iyi uyum sağlamak için 1 Mart 2024’te yeniden kalibre edilen Rera hesaplayıcısının yenilemeler ve yeni kiralar arasındaki eşitsizliği azaltmaya yardımcı olmasının beklendiğini söyledi.
“Hesap makinesinin kalibrasyonunun kira artışları konusundaki anlaşmazlıklarda keskin bir yavaşlamaya neden olması bekleniyor. Dahası, 1 Nisan 2024’ten itibaren Dubaili ev sahipleri yalnızca yasal bir emirle kira yeniden değerlemesi talep edebilirler. Dubai’deki ev sahipleri, güncellenmiş Kira Endeksinin önerdiğinden daha yüksek bir kira talep etme hakkına sahip olduklarına inanıyorlarsa, Rera ile kira yeniden değerlemesi için başvurabilirler ”dedi.
Jacob Bramley’in
Betterhomes’un kıdemli kiralama müdürü Jacob Bramley, sahiplerinin genellikle yüksek piyasa güveni nedeniyle mülklerini agresif bir şekilde fiyatlandırmayı hedeflediklerini söyledi. “Son artışlarla, sahipler önceki yıllarda daha düşük fiyatları kabul ettikleri için daha fazla marja sahip olabilirler. Bununla birlikte, sahipler istedikleri fiyatı karşılamak için boş bir dönemi kabul etmeye istekliyse, genellikle birçok listede fiyat sormayı veya bunlara yakın olmayı başarırız.”
