Dubai’deki kiracılar, kiralar birçok alanda rekor seviyede kaldığı için şehir içindeki daha küçük evlere taşınmayı giderek daha fazla tercih ediyor.
Endüstri yöneticileri, genç profesyonellerin ve daha küçük ailelerin girişinin daha küçük evlere olan talebi artırdığını, ev sahiplerinin de daha uygun fiyatlı, kiralanması kolay ve sağlam yatırım getirisi sağladığı için bu tür birimleri tercih ettiğini söyledi.
Bu arada, daha büyük birimler arayan sakinler, hala biraz uygun fiyatlı oldukları şehrin eteklerine taşınıyor. Khaleej Times tarafından daha önce bildirildiği üzere, yerleşik Dubai topluluklarındaki yüksek oranlar nedeniyle insanlar eteklerinde daha düşük fiyat noktalarında giderek daha büyük mülkleri tercih ediyor.
Ek olarak, pandemi sonrası dönemde fiyatlar önemli ölçüde yükselmiş olsa da, Dubai’deki yeni emlak birimlerinin büyüklüğü artık eskilere göre yaklaşık yüzde 12,5 daha küçük.
Son 12 ayda yüzde 60’ın üzerine çıkan arsa fiyatlarındaki artış, geliştiricilerin yüksek marjları korumak için daha küçük birimler getirmelerini de sağladı.
Koronavirüs pandemisinden sonra emlak fiyatları ve kiralar sürekli artıyor ve 2014 zirvelerini aşıyor. Dubai’nin başlıca bölgelerindeki kiraların, emirlikteki nüfus artmaya devam ettikçe bu yıl yüzde 20’lik bir sıçrama göreceği ve mülk talebini artıracağı tahmin ediliyor.
Betterhomes’un kıdemli kiralama müdürü Jacob Bramley, özellikle yeni geliştiricilerin on yıldan uzun bir süre önce tamamlananlara kıyasla daha küçük mülkler sunma eğiliminde olduklarını göz önünde bulundurarak, fiyata duyarlı kiracıların gerçekten daha küçük birimleri araştırdığını söyledi.
Foremen Fiefdom’un işletme başkanı ve yönetici ortağı Sachin Kumar Singh, kira artışlarının kiracıları zorladığını ve onları zor seçimler yapmaya zorladığını söyledi.
“Birçoğu daha düşük maliyet nedeniyle daha küçük birimleri daha çekici buluyor ve bu da bu alanlara olan talebin artmasına neden oluyor. Bu eğilim, daha büyük birimlerden fiyatlandırılanlara hitap eden orta pazar apartmanlarındaki artışla birlikte yeni gelişmeleri de etkiliyor. Bu, genel kira arzına katkıda bulunurken, bazı eleştirmenler piyasaya spekülasyon getirdiğini iddia ediyor ”dedi.
Yetkili, satın alınabilirlik sorununun kira istikrar mekanizmalarını yeniden değerlendirme gereğini vurguladığını öne sürdü.
“Etkili mekanizmalar, toplam kiralık mülk sayısındaki artışı teşvik ederek ve piyasada büyük aksamalara neden olmalarını önlemek için kira artışlarına bazı sınırlamalar getirerek rahatlama sağlayabilir.”
Huspy’nin kiralama ekibi lideri Usama Sukhera’ya göre, küçük birimler buraya ilk kez taşınan genç profesyoneller ve küçük aileleri olanlar için ideal.
“Bunlar yatırımcı açısından nispeten uygun fiyatlı kalırken, yüksek taleple birlikte düşük satın alma maliyetleri, stüdyoların ve tek yatak odalı dairelerin ev sahipleri için sağlam yatırım getirileri sağlamasını sağlıyor.”
Sukhera, nispeten daha düşük fiyatlı yeni devirlerin bulunmasıyla birlikte, ilk kez alıcıların kendileri için daha küçük birimler satın almaları için birçok seçeneğin mevcut olduğunu da sözlerine ekledi.
“Birçok kiracı aslında bu seçeneği de araştırıyor ve ev sahibi oluyor.”
Danışmanların artan rolü
Talep arttıkça ve kiracı ile ev sahibi arasında müzakereler yoğunlaştıkça, her iki taraf da dostane bir çözüme ulaşmak için emlak danışmanlarına başvuruyor.
Sachin Kumar Singh, birçok kiracının kiralama sürecinde onlara rehberlik edebilecek, uygun fiyatlı konut seçenekleri bulabilecek ve onlar için daha iyi şartlar müzakere edebilecek saygın emlak danışmanlarından yardım istediğini söyledi.
“Kiracılar ayrıca kira sözleşmelerine aracılık etmek ve ilgili her iki tarafın çıkarlarını korumak için acenteler tutuyorlar. Bu, adil ve şeffaf bir kiralama sürecinin sağlanması için çok önemlidir. Kiracılar ve acenteleri, tapuları ve diğer ilgili belgeleri doğrulayarak kapsamlı bir durum tespiti yürütmektedir. Bu, mülkün yasal olarak sağlam olmasını ve kiracılıklarını etkileyebilecek gizli sorunların olmamasını sağlar ”dedi.
Jacob Bramley, ev sahiplerinin müzakereleri yürütmek için mülk yönetimini giderek daha fazla tercih ettiğini söyledi. “Saygın bir mülk yöneticisinin görevlendirilmesi, sahiplerin potansiyel kira artışlarını uygun şekilde talep edebilmelerini sağlayarak, kiracılara sürecin yasal ve profesyonelce yürütüldüğüne dair bir güvence duygusu sağlar.”
Usman Sukhera, kiracıların genellikle esnek ödeme seçenekleri aradıklarını, özellikle de kiralarını birkaç aya yaymalarına izin verenleri söyledi.
Sukhera, üçüncü taraf bir platformun kira avanslarını artırdığı ‘Şimdi Kirala, Sonra Öde’ seçeneğini de ekledi.
