Pazartesi günkü verilere göre, Dubai’nin konut emlak fiyatları, teslimatlar arttıkça ve piyasa olgunlaştıkça Şubat ayında 20 ayın en yavaş kazanımlarına tanık oldu.
ValuStrat Fiyat Endeksi (VPI) son 20 aydaki en yavaş sermaye artışını gördü; aylık villa değerlemeleri yüzde 2 artışla yüzde 2,7’lik zirveden, daireler ise yüzde 2’lik yüksek seviyeden yüzde 1,2 artarak yüzde 2 arttı.
VPI, Dubai konut ve ticari pazarlarının yüzde 90’ından fazlasını temsil eden bir mülk örneğini düzenli olarak pazarlamak için işaretler.
Şubat 2025’te VPI 207,5 puana ulaşarak aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 26,5 artış kaydetti. Villa değerleri 269,6 puana yükselirken, daireler 167 puana ulaştı ve hepsi Ocak 2021’de 100 puanlık bir tabana yükseldi.
Villa sermaye değerleri yıllık yüzde 30,8 artışla aylık yüzde 2 arttı. En güçlü yıllık performans gösterenler arasında Jumeirah Adaları (yüzde 42,3), Palm Jumeirah (yüzde 41,8), Emirates Tepeleri (yüzde 31,2) ve Çayırlar’daki (yüzde 29,9) villalar yer aldı. Bu arada, en düşük kazançlar, art arda altıncı ay boyunca nispeten sabit kalan Mudon’da (yüzde 10,5) kaydedildi. Dubai’nin müstakil villaları, ortalama olarak, bir önceki pazar zirvesinin yüzde 57 üzerinde ve pandemi sonrası seviyelerden yüzde 160 daha yüksek değerde.
Daire fiyatları Ocak ayındaki yüzde 1, 4′ ten düşerek aylık yüzde 1, 2 artarak yıllık yüzde 22, 2 büyüme kaydetti. Yıllık en yüksek sermaye kazancı Yeşiller (yüzde 28,9), Palm Jumeirah (yüzde 26,3), Dubailand Konut Kompleksi (yüzde 25,7), Manzaralar (yüzde 25,4) ve Kent Meydanı’nda (yüzde 25,1) görüldü. Buna karşılık, en düşük sermaye değeri artışları International City (yüzde 15,4) ve Dubai Sports City’de (yüzde 17,9) kaydedildi. Apartman değerlemeleri ortalama olarak bir önceki pazar zirvesinin yüzde 9 altında, ancak pandemi sonrası seviyelerin yüzde 65 üzerindedir.
Plan dışı ve hazır evler
Plan dışı konutlar için Oqood (sözleşme) kayıtları aylık yüzde 22,2 ve yıllık bazda yüzde 59,5 artarak Şubat ayındaki tüm konut satışlarının yüzde 70,8’ini oluşturdu. Hazır ikincil konut işlemlerinin hacmi de aylık yüzde 12,8 ve yıllık yüzde 9,8 arttı.
Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Business Bay, Bluewaters Island, District One ve Jumeirah Golf Estates’te bulunan 30 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlı hazır mülkler için 31 işlem yapıldı.
Şubat 2025’te Emaar (yüzde 17,5), Damac (yüzde 12,7), Sobha (yüzde 4,8), Nakheel (yüzde 4,3), Dubai Properties (yüzde 4,3) ve Samana (yüzde 2,6) geliştirici satış listelerinde genel olarak lider oldu.
Gerçekleştirilen en iyi plan dışı yerler arasında Jumeirah Village Circle (yüzde 7,1), The Valley (yüzde 6,5), Damac Island City (yüzde 5,5), Emaar South (yüzde 5) ve Dubailand Residence Complex (yüzde 4,9) projeleri yer aldı. Dubai Silicon Oasis, bir ay içinde işlem gören en yüksek plan dışı konut sayısıyla bireysel rekorunu kırdı.
Bu arada satılan hazır evlerin çoğu Jumeirah Village Circle (yüzde 9,9), Business Bay (yüzde 7,4), International City (yüzde 5,6), Dubai Marina (yüzde 5,4), Downtown Dubai (yüzde 5,2) ve Jumeirah Lake towers (yüzde 3,3). Emirates Hills, bir ay içinde işlem gören en yüksek hazır konut sayısı ile bireysel rekorunu kırdı.
