Dubai’nin konut piyasası, 2023’ün aynı dönemindeki 21.405 işleme kıyasla, 2024’ün son çeyreğinde kayıtlı işlemlerin yüzde 55 artarak 33.110’a yükselmesiyle kayda değer bir artış yaşadı. Bu etkileyici büyüme, Sobha Realty’nin ön planda olduğu önde gelen altı geliştirici tarafından yönlendirildi.
Şirket, öncelikle amiral gemisi projesi Sobha Orbis tarafından desteklenen 1.960 kayıtlı konut işlemiyle pazara liderlik etti. Önde gelen bir emlak portalı olan Square Yards’ın verilerine göre, çeyrek için satış değeri Ekim–Aralık 2023’te bildirilen 45,45 milyar Dh’den yüzde 44 artarak 65,23 milyar Dh’ye yükseldi.
Sobha Realty’nin ardından Azizi Gelişmeleri, Azizi Venedik’in performansıyla desteklenen 1.158 işlem kaydetti. Damac Properties, Damac ELO projesinin yönlendirdiği 1.050 işlemle üçüncü sırada yer aldı. Binghatti Geliştiricileri, Binghatti Hills’in öne çıkan gelişimi olarak 700 işlem kaydederek dördüncü oldu.
Raporunda, “Yıllık faaliyetteki bu büyüme, güçlü alıcı ilgisinin altını çizerken, üç ayda bir yapılan hafif ayarlama istikrarlı ve sağlıklı bir pazara işaret ediyor” dedi.
“Dubai’nin konut emlak piyasası, sağlam bir düzenleyici çerçeve, yatırımcı dostu politikalar ve olgunlaşan bir yatırım ortamı ile desteklenen yukarı yönlü seyrini sürdürüyor. Son rakamlar, hem işlem hacminde hem de değerde çift haneli büyüme sergileyerek kentin çekiciliğini bir kez daha teyit ediyor ”dedi.
Gayrimenkul uzmanlarının 2025 yılı için yıllık yüzde 5-8 fiyat artışı ve ortalama yüzde 7,0 kira getirisi öngörmesiyle Dubai’nin konut piyasası büyüme döngüsünü sürdürmeye hazır görünüyor. 2022-2023’te satılan önemli sayıda gayrimenkulün tamamlanması için belirlendiğinden, konut arzının 2025 ile 2026 arasında yaklaşık 182.000 birim artacağı tahmin ediliyor. Bunun 2025 yılında yaklaşık 76.000 ünitenin tamamlanması bekleniyor.
Dubai merkezli bir emlak danışmanı olan Jayakrishnan Bhaskar, yatırımcıların konut fiyatları yükseldikçe giderek daha yüksek fiyatlı mülkler satın aldıklarını ve ardından bunları pasif gelir için yüksek oranlarda kiraladıklarını belirtti. Kira talebi, hem kısa hem de uzun vadeli ihtiyaçları karşılayan kiracılar arasında sürekli olarak yüksek kalmaktadır.
Şeyh, kolaylaştırılmış mülk edinme süreçleri, elverişli vize ve ipotek çerçeveleri, vergi teşvikleri ve cazip kira getirileri gibi rekabet avantajlarının emirliğin küresel bir emlak yatırım merkezi statüsünü sağlamlaştırdığını vurguladı.
“İleriye baktığımızda, Dubai Gayrimenkul Sektörü Stratejisi 2033 gibi stratejik girişimlerle desteklenen sürdürülebilir büyüme için net bir yol haritası görüyoruz. Sektörün GSYİH’ya katkısını ikiye katlama, ev sahipliğini artırma ve piyasa değerini 1 trilyon Dh’nin ötesine itme hırsı, özünde konut segmenti olan Dubai’nin emlak piyasasının uzun vadeli potansiyeline olan güvenin altını çiziyor “dedi.
Kayıtlı konut satış değeri açısından Sobha Realty, Sobha Orbis’in güçlü performansıyla desteklenen 4,297 milyar Dh’yle yeniden yol aldı. Emaar Properties, büyük ölçüde Emaar Marina Koyu’na atfedilen 1.965 milyar Dh’yle ikinci sırada yer aldı. Damac Properties, Damac Lagünü Manzaralarıyla desteklenen 1,464 milyar Dhl’yle üçüncü olurken, Azizi Developments, Azizi Venedik’in yönlendirdiği 1,370 milyar Dhl’yle dördüncü oldu.
Ortalama kayıtlı konut satış değeri, bir önceki yıla göre yüzde 7,0’lık bir düşüşü yansıtarak 1,97 milyon Dh’ye geriledi. Bu, yüksek işlem hacimlerine rağmen daha uygun fiyatlı konut mülklerine yönelik bir eğilim olduğunu göstermektedir.
1.000 metrekarenin altındaki konut birimleri. ft. 2023’ün aynı dönemindeki yüzde 61’den bu yana Aralık çeyreğinde işlemlerin yüzde 75’ine hakim oldu. Buna karşılık, 1.000 metrekareden büyük birimler. ft. bir önceki yıla göre yüzde 39’dan yüzde 25’e geriledi.
Raporda, ”Kompakt yaşam alanlarına yönelik bu değişim, 2 milyon Dh’nin altında fiyatlandırılan gayrimenkullerin son çeyrekte pazarın yüzde 74’ünü oluşturması ve bir önceki yılın aynı döneminde yüzde 70’ten yükselmesi nedeniyle işlem değerlerine yansıyor” dedi.
Metrekare verileri, 3-5 milyon Dh aralığında ve 5 milyon Dh üzerinde hafif bir düşüş yaşayan premium mülklerle, düşük ve orta kademe segmentlere yönelik net bir pazar yönelimini göstermektedir.
Mikro pazarlar arasında Dubailand, toplam pazarın yüzde 28 payıyla liderlik ederken, onu yüzde 22 ile Jumeirah izledi. Muhammed Bin Raşid Şehri üçüncü sırada yer alarak toplam hacme yüzde 9,0 katkıda bulundu. Bu üç mikro market birlikte Dubai’nin toplam kayıtlı konut işlemlerinin yüzde 59’unu oluşturuyordu.
Kayıtlı konut satış değeri açısından Dubailand, toplamın yüzde 24’üne katkıda bulunurken, Palm Jumeirah ve Jumeirah sırasıyla yüzde 14 ve yüzde 13 ile yakından takip ediyor. Bu üç alan toplu olarak Dubai’nin çeyrek dönemdeki toplam kayıtlı konut satış değerinin yüzde 51’ini temsil ediyordu.
Yerellik düzeyinde analiz, Business Bay ve Jumeirah Village Circle’ı (JVC) önde gelen performans gösterenler olarak vurgularken, Business Bay satış değerinde lider ve JVC işlem sayılarında zirvede yer aldı. Dubai Marina, Downtown Dubai ve Al Barsha dahil olmak üzere diğer merkezi Dubai mikro pazarları da güçlü bir faaliyet gösterirken, Bukadra ve Dubai World Central dış bölgelerde güçlü performans gösterdi.
