Dubai’deki yeni emlak birimleri, pandemi sonrası dönemde fiyatların önemli ölçüde artmasına rağmen, eskilere göre yaklaşık yüzde 12,5 daha küçük. Analistler, bunun birçok emlak alıcısının ve yatırımcının daha düşük oranlarda daha büyük mülklere el koymak için uygun fiyatlı ve etek bölgelerine taşınmasına neden olduğunu söyledi.
Cavendish Maxwell pazar istihbaratı ve araştırma direktörü Zhann Jochinke, yeni apartman projesi lansmanlarının kalite ve genel teklif açısından yaşlanan mevcut projelerin bazılarından büyük ölçüde farklı olduğunu söyledi.
“İlginç bir şekilde, yatak odası düzeyinde, metrekare başına en yüksek fiyat primleri ağırlıklı olarak 1 yatak odalı birimlerde görülmektedir. Bu birimler aynı zamanda ortalama birim kare çekimlerde en büyük eşitsizliği sergiliyor ve yeni birimler eskilere göre yaklaşık yüzde 12,5 daha küçük. Ancak, boyuttaki bu azalmaya rağmen, satış fiyatları karşılaştırıldığında yalnızca hafif bir artış gösteriyor “dedi.
Property Monitor analistlerine göre, plan dışı fiyat primleri yüzde 20’yi aşarak Dubai Sports City’de yüzde 80’e ve International City’de yüzde 70’e ulaştı.
Pandemi sırasında yetkililerin aldığı güvenlik ve ihtiyati tedbirler nedeniyle konut sakinleri kapalı alanda kısıtlandığı için koronavirüs pandemisinden sonra daha büyük birimlere olan talep önemli ölçüde arttı. Ancak emlak piyasasındaki pandemi sonrası büyümede Dubai’ye olan benzeri görülmemiş talep, fiyatları ve kiralamaları rekor seviyelere çıkardı.
Uygun fiyatlı, daha büyük mülklere taşınmak
Emsalsiz emlak talebi, arsa fiyatlarının da önemli ölçüde artmasına neden oldu ve bu da bazı geliştiricilerin projelerinde daha fazla birim barındırmak için dairelerin boyutlarını küçültmelerine neden oldu.
Yerleşik Dubai topluluklarında satış fiyatları yükseldikçe, Espace Emlak analistleri, insanların benzer veya daha büyük mülkleri daha düşük fiyat noktalarında bulabilecekleri daha uygun fiyatlı alanları giderek daha fazla tercih ettiklerini söyledi.
Kira fiyatlarındaki artışın ve daha erişilebilir ipotek ürünlerinin birçok sakini ev sahipliğine ittiğini sürdürdüler.
Cavendish Maxwell’in Property Monitor raporuna göre, Nisan 2024’te emlak fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerine tırmanmaya devam etti ve Nisan 2009’dan yüzde 72,1 daha yüksek ve Eylül 2014 pazar zirvesinin yüzde 9,5 üzerinde olan fit kare başına 1.351 Dh’de kaldı.
Yıllık bazda fiyatlar Nisan ayında yüzde 20,1 arttı ve şu anda 38 aylık art arda yıllık bazda artışa işaret ederken, yıllık bazda fiyatlar Nisan 2024’te yüzde 5,23 artarak Nisan 2023’te yüzde 2,67’ye yükseldi.
Hazır ve plan dışı arasındaki fark
İleriye dönük olarak Zhann Jochinke, hazır ve plan dışı pazar segmentleri arasındaki farklılığın devam edeceğini öngördü.
“Bir yandan, hazır emlak piyasası, tek ailelik evler segmentindeki yenileme etkisi dışında, mülk türlerinin ve fiyat noktalarının çoğunda büyük ölçüde platolaşmaya devam ediyor. Bu, özellikle pazar toparlanmaya başladığında ve o zamandan beri tam tadilattan geçtiğinde bir dizi mülkün koptuğu villa segmentinde belirgindir “dedi.
Plan dışı gayrimenkullerle ilgili olarak, pazarın öngörülebilir gelecek için hakim konumunu korumaya hazır olduğunu ve proje lansmanlarının güçlü bir hızla ilerlediğini öngördü.
“Son plan dışı lansmanlar güçlü talep görse de, emilim oranlarının sürekli izlenmesi zorunludur. Emilimdeki yavaşlama, piyasanın yavaşlamasına yol açabilecek potansiyel bir aşırı arz sorununa işaret edebilir ”dedi.
Jochinke, önümüzdeki yılın görünümü konusunda iyimser olmasına ve sürekli büyümeyi öngörmesine rağmen, geliştiriciler, yatırımcılar ve işgalciler arasındaki karar vericilerin önceki piyasa dalgalanmalarından öğrenilen derslere dikkat etmelerinin çok önemli olduğu konusunda uyardı.
