Gayrimenkul sektörü yöneticileri, Şeyh Zayed Yolu (SZR) boyunca ve Al Jaddaf bölgesindeki emlak fiyatlarının, Dubai Arazi Departmanı’nın (DLD) yatırımcılardan ve son kullanıcılardan beklenen artan talebin arka planına karşı iki kilit bölgede mülk mülkiyetine izin vermesinden sonra artması muhtemel olduğunu söylüyor.
Bazıları, yüksek talep nedeniyle şehirdeki kaliteli ofis alanı arzının yetersizliği nedeniyle ticari gayrimenkulün ilk aşamada daha fazla fayda sağlayacağını öne sürüyor.
Pazar günü DLD, Ticaret Merkezi Kavşağından Şeyh Zayed Yolu üzerindeki Su Kanalına ve El Ceddaf bölgesine kadar tüm özel mülk sahiplerinin artık mülkiyet statülerini mülkiyete dönüştürebileceğini duyurdu.
Şeyh Zayed Yolu boyunca 128 ve El Ceddaf’ta 329 olmak üzere toplam 457 arsa mülke dönüştürülmeye uygundur. Mülkün değerlemesinin yüzde 30’luk bir dönüşüm ücreti (brüt taban alanına göre) uygulanacaktır. Ödeme yapıldıktan sonra, dönüştürülen mülk için bir harita ve mülk mülkiyeti tapusu düzenlenecektir.
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, iki mahallede mülk mülkiyetine izin verme kararının talebi önemli ölçüde artırmasının beklendiğini ve Dubai’nin en önemli koridorlarından birinde mülk sahibi olmak isteyen geniş bir yatırımcı yelpazesini çekeceğini söyledi.
Eski tek mülkiyetli otellerin ve diğer mülklerin yeniden geliştirilmesi için önemli fırsatların ortaya çıkacağını belirtti.
Alois Kugendran’ın
Yetkili, iki mahalledeki mülk değerlerinin, mülk mülkiyeti ve yeniden geliştirme fırsatlarına geçişin etkisiyle yaklaşık yüzde 50 oranında artacağı tahmin edildiğini de sözlerine ekledi.
”Ek olarak, kira getirilerinin yatırımcı güveninin artmasıyla desteklenerek güçlenmesi bekleniyor” diye ekledi.
“Bu varlıkların yeniden geliştirilmesinin ve modernleştirilmesinin önemli bir değer kazanacağını tahmin ediyoruz. Örneğin, Al Wasl Bölgesindeki villalar, mülk haline geldiğinden bu yana, kiralık bir alan olduğunda bu değerin neredeyse yarısına kıyasla, fiyatların metrekare başına 4.500 Dh’nin üzerine çıktığını gördü ”diye ekledi Syed.
Amaya & Co Real Estate’in CEO’su Alois Kugendran, yeni mülk atamasının gurbetçilerden ve yabancı yatırımcılardan gelen talep arttıkça fiyatları ve kiraları artıracağını söyledi.
Ayman Yusuf
Kolay alış ve satış
Coldwell Banker genel müdürü Ayman Yusuf, serbest mülk tesisinin bina sahiplerine, özellikle de geniş yerleşim alanlarına sahip mülkleri yönetenlere avantajlı bir çıkış stratejisi sunduğunu söyledi. “Tarihsel olarak, bu tür binaları satmak karmaşık bir süreçti, ancak mülk mülkiyetinin getirilmesi bu zorluğu basitleştiriyor. Hükümetin yüzde 30′ luk bir ücret talep etme hükmü, yapılandırılmış bir çerçeve ekleyerek süreci mülk sahipleri için daha erişilebilir ve çekici hale getiriyor. Bu politikanın Dubai için önemli bir gelir getirmesi bekleniyor. Bunun yaklaşık 500 milyon Dh’ye katkıda bulunabileceğini tahmin ediyorum ”diye ekledi Yusuf.
Rohit Bachani’nin
İpotek tesisi
Hem konut hem de ticari mülk sahiplerinin fayda sağladığını, ancak konut mülk sahiplerinin en önemli avantajları görmesinin muhtemel olduğunu belirtti. “Mülk sahipliği, ipotekleri artırmalarına ve böylece ek finansal esnekliğin kilidini açmalarına izin veriyor. Dahası, hem sahiplerine hem de potansiyel alıcılara fayda sağlayarak binalarının genel değerini artırır. Ticari açıdan karar, yüksek getirili varlıklar arayan yatırımcılar için heyecan verici fırsatlar sunuyor “dedi ve son derece gelişmiş ve stratejik olarak konumlanmış bir bölge olan Şeyh Zayed Yolu’nun alışveriş merkezlerine, yemek yerlerine, turistik yerlere ve sağlık tesislerine erişilebilirlik sunduğunu ve onu hem konut hem de konut için ideal bir yer haline getirdiğini ekledi. ticari yatırımlar.
“Al Jaddaf için politika, gelişiminde kritik bir noktada geliyor. Ticari projelere güçlü bir vurgu yapan büyüyen bir alan olarak bu karar, daha fazla gelişmeyi teşvik edecek ve Dubai’de bir dayanak oluşturmak isteyen işletmeleri cezbedecektir.”
Ticari mülk önce fayda sağlayacak mı?
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, bu hareketin KİK ev sahipleri için kayda değer bir eşitlik sağlamasının beklendiğini ve potansiyel olarak mülk sahipliği için daha fazla fırsat yaratacağını söyledi.
“İlk aşamalarda, Şeyh Zayed Yolu üzerindeki ticari mülk sahipleri, mevcut ticari alan kıtlığı nedeniyle daha acil faydalar görebilirler. Ek envanterin piyasaya sürülmesi, mülk ticari ofisleri için daha fazla seçenek sunabilir, ancak mülkiyet fiyatlarında bir artış görebiliriz, özel ev sahipleri muhtemelen kiraları mevcut piyasa seviyelerine göre ayarlar. Bununla birlikte, piyasa güçleri ortaya çıktıkça, eski binalar daha istikrarlı ve hatta biraz daha düşük kiralar yaşayabilirken, yüksek kaliteli A + binalara olan talep kira fiyatlarını yükseltebilir ”dedi.
Rohit Bachani
Alois Kugendran, mülk sahipliğinin tam mülkiyet hakları sunduğunu, piyasa faaliyetlerini artırdığını, mülk değerlerini artırdığını ve bu alanları Dubai’nin emlak piyasasında kilit oyuncular olarak sağlamlaştırdığını söyledi.
“Bu bölgelerdeki konut mülklerinin, tam mülkiyet hakları nedeniyle gurbetçilere ve yatırımcılara hitap ederek artan talep ve değer görmesi muhtemeldir. Ticari mülkler, özellikle Şeyh Zayed Yolu boyunca, uluslararası işletmeleri cezbetmeye devam ediyor “dedi.
Uygun fiyatlı kiralar, konum: Dubai'nin güneydeki havalimanı çevresindeki yeni şehri en popülerler arasında
Dubai, mülk sahiplerine Şeyh Zayed Yol, Al Jaddaf mülk mülkiyetine dönüştürülecek
