Dubai, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’ndaki 128 milyar Dh’lik yolcu terminali şekillenirken güneyinde koca bir şehir inşa ediyor. Emlak uzmanlarına göre, Dubai South şu anda emirlik genelinde yeni gelişmelere talep edilen ilk beş alan arasında yer alıyor.
BAE Başkan Yardımcısı ve Başbakanı ve Dubai Hükümdarı Şeyh Muhammed bin Rashid Al Maktoum, dünyanın en büyük havalimanının ne olacağına dair planlarını açıklarken, bölgenin bir milyon kişiye konut talebine tanık olacağını söyledi.
Emlak portalı Property Finder’dan elde edilen veriler, yeni havalimanının yanında bulunan Dubai South için satın alma listelerinin, 2024’ün 2. ve 3. Çeyrekleri arasındaki genel pazardan üç kat daha hızlı büyüdüğünü ve “artan popülaritesini yansıttığını” gösteriyor.
Şeyh Muhammed’in açıklamasının ardından, “Bu alanda mülk arayan Mülk Bulucu platformundaki kullanıcıların payı Ocak ayında yüzde dokuzdan 2024 yıl ortasına kadar yüzde 16’ya yükseldi… Dubai Uluslararası Havalimanı’ndan Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na geçiş operasyonları için, “Şirketin baş gelir sorumlusu Cherif Sleiman, Khaleej Times’a verdiği demeçte.
Emlak portalı, arz ve talep genelinde “tutarlı artışlar” gördü ve büyüme beklentileri güçlü görünmeye devam etti. “Sadece 2024’te bölgeden 32 yeni gelişmeyi Emlak Bulucu Yeni Gelişmeler kataloğumuza ekledik. Yeni projelere olan ilgi de aylık bazda yüzde 15 artarak sürekli alıcı coşkusu gösterdi.”
Şirket, 2024 yılında plan dışı villaların ortalama fiyatının yüzde 43, plan dışı dairelerin ortalama fiyatının ise yüzde 12 arttığını gördü.
Gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank’e göre Dubai South, şu anda freezonlar, iş parkları ve konut ana planları gibi konut ve lojistik fırsatları sunan “stratejik bir merkez” olarak kabul ediliyor.
Danışmanlığın ortağı Shehzad Jamal, “Dubai South, satın alınabilirliği, Al Maktoum Uluslararası Havaalanı’na yakın elverişli konumu ve devam eden gelişimi nedeniyle bir yerleşim yeri olarak hızla popülerlik kazanıyor” dedi. “Bu, konut topluluklarının yüksek doluluk oranlarına yansıyor. REİDİN’E göre 2023 yılında dairelerin doluluk oranı yüzde 87,6 iken 2024 yılına kadar yüzde 91,6’ya yükseldi.”
Ortalama kiralar
Property Finder’a göre, mahalle genelinde yıllık kiralar, genel piyasa ortalamasına kıyasla “oldukça rekabetçi”.
Stüdyolar: Dh42,000, Tek yatak odalı daireler: Dh59,999, iki yatak odalı daireler: Dh80,000
Knight Frank, son altı ay içinde Property Monitor ve Bayut’ta özetlenen kiralama listelerine ve işlemlerine göre ortalama villa ve şehir evi kiraları verdi:
2 yatak odalı: Dh92.000,3 yatak odalı: Dh110.000,4 Yatak odalı ve daha büyük: Dh145.000-220.000
Emlak fiyatları
Sleiman, mahallelerdeki çeşitli seçeneklerin hem deneyimli yatırımcıları hem de ilk kez alıcıları cezbettiğini söyledi. “Mülklerin yaklaşık yüzde 31’i 1 milyon Dh’nin altında fiyatlandırılıyor ve bu da onu erişilebilir bir seçenek haline getirirken, yüzde 40’ı orta sınıf alıcılara hizmet veren 1-3 milyon Dh’de. Yüksek değerli fırsatlar arayanlar için mülklerin yüzde 30’u 3 milyon Dh’nin üzerindedir.”
Jamal, bölgenin konut mülkleri için hem BAE vatandaşlarının hem de yabancı yatırımcıların ev veya arazi satın alıp sahip olmalarını sağlayan bir mülk sahipliği yapısına sahip olduğunu açıkladı. “Bu, bölgenin çeşitli alıcılar arasındaki çekiciliğine katkıda bulundu.
Emlak Bulucu, bölgedeki ortalama satış fiyatlarını listeledi:
Stüdyolar: Dh600,000, Tek yatak odalı daire: Dh959,999, iki yatak odalı daire: Dh2,358,940, Villalar: Dh1,922,500
Knight Frank, emlak fiyatlarının sabit kalmasını veya “olumlu yönde eğilmesini” bekliyor.
Sleiman şunları ekledi: “Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nın kapasite açısından dünyanın en büyük merkezi olma vizyonuyla, Dubai Güney topluluklarının konut ve ticari alanlara daha da fazla talep görmesi muhtemel.”
- Dubai, Şeyh Zayed Yolu, Al Jaddaf üzerindeki mülk sahiplerinin mülk mülkiyetine geçmesine izin veriyor
- BAE çalışanları daha yüksek konut, artan kiralar arasında ulaşım ödenekleri, Salik geçiş ücretleri talep ediyor
- Birleşik Arap Emirlikleri: Sharjah’daki kiraların önümüzdeki 2 yıl boyunca yüksek kalması muhtemel
- Sharjah, azaltmak için kiralama endeksini başlatmayı planlıyor kiracılar, ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar
- Dubai konut emlak satışları ikinci yarıda% 31 arttı
