Verilere göre, Dubai’nin gelişen gayrimenkulünün uygun fiyatlı bölümü, daha fazla kiracının mülkiyete yönelmesiyle geçen yıl önemli kazançlar elde etti.
Emirates NBD Araştırmasına göre, 1 milyon ila 2 milyon Dh arasında fiyatlandırılan birimler, talepteki yıllık yüzde 71 artışla özellikle güçlü bir büyüme gördü.
Emirates NBD verilerine göre, yıl boyunca şehir, mülk piyasalarında 168.000’den fazla konut işlemine tanık oldu. 2024 yılında toplam 114.480 yapım aşamasında birim satıldı. Toplam işlemlerdeki payları 2023’te yüzde 54’ten 2024’te yüzde 68’e yükseldi.
Talepteki muhteşem büyümeye paralel olarak, şehir genelinde başlatılan birim sayısı da tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2024 yılında Dubai genelinde toplam 142.000 adet denize indirildi.
“Aralık 2020’ye kıyasla, daireler arasındaki ortalama fiyatlar artık yüzde 65 daha yüksekken, villa / şehir evi ortalama oranları / metrekare. ft. emirates NBD Gayrimenkul Araştırma Direktörü Swapnil Rajasekharan Pillai raporda iki katından fazla yazdı ”dedi.
Dördüncü çeyrekte, toplam satış işlem değerleri yıllık% 31,1 artışla 116,5 milyar Dh’ye ulaştı ve işlem hacimleri% 51,8 artarak 46.844 kapalı anlaşmaya ulaştı.
Springfield Properties’in 2024 4. Çeyrek Dubai Emlak Piyasası Raporuna göre, bu büyümenin temelinde, toplam işlem değerinin yarısından fazlasına katkıda bulunan plan dışı pazarın yanı sıra, dünya çapında yüksek net değerli bireyleri ve kurumsal yatırımcıları çekmeye devam eden Dubai’nin gelişen lüks emlak segmenti yatıyor. Palm Jumeirah, Downtown Dubai ve Dubai Marina gibi yerleşik topluluklar, münhasırlık, yaşam tarzı çekiciliği ve uzun vadeli değerin bir karışımını sunarak baskın olmaya devam ediyor.
Springfield Properties CEO’su Farooq Syed şunları söyledi: “Dubai’nin emlak piyasası, stratejik planlama, vizyoner gelişmeler ve yatırımcı güveniyle desteklenen olağanüstü güç ve küresel çekicilik göstermeye devam ediyor. Bu büyüme, kalite, inovasyon ve sürdürülebilirlikte yeni kriterler belirlerken, gelişen alıcı tercihlerini karşılamaya yönelik kasıtlı bir odaklanmanın sonucudur ”.
Rapor, yenilikçi ödeme planları ve geleceğe hazır varlıklar için güçlü bir yatırımcı iştahıyla desteklenen 4. Çeyrekte kaydedilen 30.388 işlemle plan dışı segmentin Dubai’nin gayrimenkul başarısını yönlendirmedeki önemli rolünü vurguluyor. Dubai South ve Jumeirah Village Circle gibi alanlar, orta gelirli alıcılar için büyüme merkezleri olarak ortaya çıkarken, Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate’deki lüks plan dışı gelişmeler, münhasırlık ve modernlik arayan küresel bir kitleyi cezbetti.
Aynı zamanda, lüks segment, Palm Jumeirah’daki birinci sınıf mülklerin metrekare başına 4.600 Dh’de en yüksek ortalama satış fiyatına ulaşmasıyla piyasa değerinin kilit itici gücü olarak konumunu güçlendirdi. Bu rakamlar, Dubai’nin küresel talebin en yüksek kademelerine hitap etme yeteneğinin altını çizerek, ultra lüks pazarda lider statüsünü garanti ediyor.
Farooq Syed Springfield Properties’in CEO’su
Syed şunları ekledi: “Dubai’nin yüksek net değere sahip bireylere hitap etmesi, yaşam tarzı, güvenlik ve stratejik değerin sorunsuz bir entegrasyonunu sağlamakla ilgilidir. Alıcılar ve yatırımcılar Dubai’yi yalnızca birinci sınıf olanaklar sunmakla kalmayıp aynı zamanda uzun vadeli büyüme ve istikrar isteklerini de anlayan bir şehir olarak görüyorlar ”dedi.
Dubai’nin nüfusu 2025’te 4 milyona yaklaşırken, tüm emlak segmentlerindeki talep artmaya devam ediyor. Kapsayıcılık ve stratejik altyapıya odaklanan Dubai South gibi kilit alanların, Palm Jumeirah ve Dubai Şehir Merkezi gibi lüks merkezlerin devam eden gücünü tamamlaması bekleniyor. Kentin Dubai 2040 Kentsel Master Planı ile uyumu, hem küresel yatırımcılara hem de son kullanıcılara hitap eden sürdürülebilir, ileri görüşlü bir gayrimenkul ekosistemi oluşturma taahhüdünü daha da vurgulamaktadır.
Syed, ”Dubai, pazar dinamiklerine sürekli uyum sağlayarak ve yeniliği teşvik ederek kendisini küresel bir gayrimenkul lideri olarak konumlandırdı” dedi. “2025’e girerken, Dubai’nin kapsayıcılığı münhasırlıkla birleştirme konusundaki benzersiz yeteneğini yansıtan ve önümüzdeki yıllarda kentsel yaşam standardını belirleyen değer odaklı projeler sunmaya odaklanacağız”.
2024’ün 4. Çeyreği sonuçları, Dubai’nin gayrimenkul sektörü için önemli bir yılı vurgulayarak, uyarlanabilirliğini, esnekliğini ve küresel ilgiyi çekme yeteneğini sergiliyor. Şehir 2025’e geçerken Dubai, stratejik gelişmeleri, ileri görüşlü politikaları ve mükemmelliğe sarsılmaz odaklanmasıyla gayrimenkul manzarasını yeniden şekillendirmeye devam edecek benzersiz bir konuma sahip.
