Soru: Dubai’de kiraladığım bir villam var. En son kira endeksine göre, kiracım bölgedeki ortalamadan çok daha az ödeme yapıyor. Kirayı ortalamaya eşit hale getirmek için bir kerede yükseltebilir miyim? Bu önemli bir zam olur.
Cevap: Dubai’de, kiraları yenilerken, yüzde artış, belirli bir bölgedeki kiralanan mülklerin ortalama kira artışlarına bağlı olabilir.
Bu, Kararnamenin 1. maddesine uygundur. (43) 2013 Yılı Dubai Emirliği’ndeki Gayrimenkuller için Kira Artışının Belirlenmesi
“Gayrimenkul kira sözleşmelerini yenilerken, Dubai Emirliği’ndeki gayrimenkuller için azami kira artış yüzdesi aşağıdaki gibi olacaktır:
a. Gayrimenkul biriminin kirasının, benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 10’a kadar daha az olduğu kira artışı yok;
b. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 11 ila yüzde yirmi daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 5’i;
c. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 21 ila yüzde 30 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 10’u;
d. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 31 ila yüzde 40 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 15’i;
e. Kiranın, benzer birimin ortalama kira değerinden yüzde 40 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 20’si.”
Ortalama kira değeri, Dubai’deki benzer mülklerin ortalama kirasını ifade eder. Ortalama, Emlak Düzenleme Kurumu (Rera) tarafından onaylanan “Dubai Emirliği Kira Endeksi” ne göre belirlenir.
Bu, Dubai Kira Artış Yasası’nın 3. maddesine uygundur.
“Bu Kararnamenin (1) maddesinin uygulanması amacıyla, benzer birimlerin ortalama kira değeri, Emlak Düzenleme Kurumu tarafından onaylanan ”Dubai Emirliği Kira Endeksi” ne göre belirlenecektir.”
Ayrıca, Dubai’deki konut mülkleriyle ilgili kira artış ve azalışına Rera tarafından karar verilmektedir.
Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunun 10. Maddesi, “Rera’nın, Emirlik’teki mevcut ekonomik durumun gereklilikleri doğrultusunda Emirlik’teki kira artış yüzdesine ilişkin kriterler belirleme yetkisine sahip olacağını belirtir.”
Bir kira sözleşmesini yenilerken, hem ev sahibi hem de kiracı, mevcut kira süresi dolmadan önce kira dahil şartları tartışabilir ve değiştirebilir. Anlaşamazlarsa, mahkeme belirli kriterlere dayanarak adil kiranın ne olması gerektiğine karar verebilir.
Ek olarak, taraflardan biri kira şartlarında değişiklik yapmak istiyorsa, aksini kabul etmedikleri sürece kira sona ermeden en az 90 gün önce diğer tarafa bildirmelidir.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda Değişiklik yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 13. ve 14. maddelerine uygundur.
“Madde 13
Bir kira sözleşmesini yenilemek amacıyla, ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce şartlarından herhangi birini değiştirebilir veya kirayı artırmayı veya azaltmayı yeniden gözden geçirebilir. Ev sahibi ve kiracının bu konuda anlaşmaya varamaması halinde Mahkeme, bu Kanunun (9) uncu maddesinde öngörülen kriterleri dikkate alarak adil kirayı belirleyebilir.”
“Madde 14
Taraflardan birinin bu Kanunun (13) maddesi uyarınca şartlarından herhangi birini değiştirmek istediği bir kira sözleşmesinde taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bu taraf, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten doksan (90) günden daha kısa bir süre önce bu niyetini diğer tarafa bildirmelidir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükümleri uyarınca, ev sahibi olarak, kira süresinin yenilenmesinden en az 90 (doksan) gün önce kiracınıza yazılı bildirimde bulunarak kirayı artırabilirsiniz.
Ancak, bir ev sahibi olarak, kiralanan mülkün kirasını yalnızca Rera endeksi kiranın artırılmasına izin veriyorsa artırabilirsiniz. Kiracınızla anlaşmazlık olması durumunda, kiralanan mülkünüzün kirasını artırmaya karar vermek için Kira Uyuşmazlık Merkezine başvurabilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
- BAE: Vize mesleği yanlışsa çalışanlar ne yapabilir
- BAE: Arızalı araba satmak için 100.000 Dh’lik para cezası; alıcılar yasal işlem yapabilir
- BAE: Satıcının arızalı ürünü birden çok kez arızalanması durumunda değiştirmesi zorunlu mudur?
