Perşembe günü yeni akıllı kiralama endeksinin ayrıntılarını açıklayan yetkililere göre, Dubai’deki eski binaların ev sahipleri artık mülklerini lüks binalarla aynı seviyeye getirmek için yenilemek zorunda kalacaklar ve kiraları artırmak için derecelendirmelerini yükseltecekler.
Dubai Arazi Departmanı (DLD), “kira değerlemelerine gerçeğe uygun değer” getiren ve ev sahipleri, kiracılar ve yatırımcılar arasındaki güveni artıran yeni akıllı kiralama endeksini başlattı.
Yeni endeks, şehirdeki artan kiralamalar söz konusu olduğunda binaların sınıflandırılmasını ve derecelendirmelerini birbirine bağlıyor. Dubai’nin tüm yerleşim alanlarını kapsar – mülk ve mülk dışı alanlar.
Dubai Arazi Dairesi Gayrimenkul Tescil Sektörü CEO’su Majid Al Marri, ”Endeksi bina sınıflandırma sistemine bağladık ve ayrıca sahipleri için yaşam kalitesini ve kira değerini artıracağı için sahiplerini binalarını güncel tutmaya teşvik ettik” dedi.
“Kiralarını artırmak isteyen bazı sahiplerin değerlendirme için bize başvurmasını bekliyoruz. Ev sahipleri binalara yatırım yapabilir ve bu iyi bir yatırım olabilir çünkü karşılığında kiraları artırabilirler ”dedi.
“Sınıflandırmanın 60’tan fazla kriteri var ve endekste kullanılan kriterlerden biri binaların sınıflandırılması. Birisi kiraları artırmak istiyorsa, sınıflandırmayı ve derecelendirmeyi artırmak zorundadır “diye ekledi.
Akıllı endeks, ilk aşamada konut segmentini kapsayacak ve ardından ticari segment daha sonra eklenecektir.
Dubai konut binaları bir ila beş yıldızlı derecelendirmeler arasında sıralanır ve kira değerleri buna göre ayarlanır.
Adil kiralama
Al Marri, akıllı kiralama endeksinin “adil bir fiyat ve kiralama sağlayacağını ve uygun fiyatlı hale getireceğini” söyledi.”
Yeni endekse göre, ev sahiplerinin kiraları, kiralamalarla ilgili Dubai düzenlemelerine uygun olarak ayarlayabileceğini de sözlerine ekledi. “Yatırımcılarımız, ev sahiplerimiz ve kiracılarımız var. Kira bedelini dengelemeye çalışıyoruz. Durumu dengelemeye çalışırken kiracı, mal sahibi veya piyasa olsun herkesin bu endeksten faydalanmasını istiyoruz. Herkesin mutlu olmasını istiyoruz. Yatırımcılar geri dönüş alamazlarsa yatırım yapmazlar. İnsanların Dubai’de de yaşamasını istiyoruz. Birçok insan da sahiplerini değiştirecek. Bu yüzden üç taraf arasında bir denge kurmaya çalışıyoruz “dedi.
Çeşitli kriterler
DLD Kiralama işleri Departmanı müdürü Khalid Al Shaibani, endeksin çeşitli kriterlere bağlı olduğunu söyledi.
“Sınıflandırmaya ek olarak alanlarda, binanın kendisinde ve eski ve yeni sözleşmelerde ortalama kira alıyor. Bütün bunların ağırlığı olacak. Adil bir yaklaşım benimsiyor ”dedi.
Bölge genelinde kayıtlı ortalama kiralık kişiler olarak kabul edilen önceki endeksi ekledi.
“Alan süslü ve bina eskiyse, endeks o binanın ortalama kirasını ve genel alanı dikkate alacaktır. Bu, her binayı da dikkate aldığı için kiracılar için daha adil olacaktır ”dedi.
Al Shaibani, asıl zorluğun rastgele bir kira artışı olduğunu ve zamma binanın kendisinde karar verileceğinden bu endeksin daha adil ve daha doğru bir kiraya sahip olacağını da sözlerine ekledi.
“Artışları teşvik etmiyoruz, ancak insanların, ev sahiplerinin ve sahiplerinin mutlu olduğu Dubai’de yaşam kalitesini ve yaşam standartlarını yükseltmeye odaklanıyoruz” diye ekledi.
Daha fazla yatırım çekmek
Al Marri, önceki endeksin her yıl bir kez güncellendiğini ve yeni endeksin Dubai’nin tüm bölgelerinde dakikalar içinde güncellenebileceğini ekledi.
Bakan, endeksin yeni özelliklerinin ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çatışmaları yüzde 20 ‘den fazla azaltacağını da sözlerine ekledi.
Majid Al Marri, Endeksin Dubai’nin Dijital Stratejisine uygun olarak şeffaflığı artıracağını, güven inşa edeceğini, dengeyi artıracağını ve sektördeki herkese hizmet eden sürdürülebilir bir sistem yaratacağını söyledi.
“Dubai, insanları ön plana çıkaran küresel bir liderlik ve inovasyon sembolüdür. Akıllı kiralama endeksi’nin lansmanı, yapay zeka teknolojisini kullanarak entegre bir ekosistem sağlayarak Dubai’nin gayrimenkul sektörünü düzenlemede kuantum bir sıçramadır. Bu, Dubai’yi küresel bir yatırım hedefi olarak konumlandıracak “dedi.
Kira% 0’dan artar
Dubai’nin Kararnamesi uyarınca Hayır. (34) 2013 yılında Dubai’deki kira artışları, ortalama pazarın yüzde 10’undan daha azını ödeyen kiracılar için yüzde sıfır gibi düşük bir seviyeden başlıyor. Ortalamayı yüzde 40’ın üzerinde aşan kiralarda artışlar yüzde 20’ye kadar çıkabiliyor.
Endeks, kilit bölgeler, özel geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler dahil olmak üzere Dubai’deki tüm yerleşim alanlarını kapsamakta ve standartlaştırılmış değerleme ve fiyatlandırma kriterleri sağlamaktadır.
Ayrıca DLD, kiracıların kredi notlarını sınıflandırmak ve Ejari sistemi ve ilgili taraflar için akıllı uygulama aracılığıyla kredi raporları almak için yeni bir araç olan ‘Model Kiracı Sınıflandırma’ sistemini de tanıttı.
2024’te kayıtlı kira sözleşmelerinin sayısı, 2023’teki 836.000’den yüzde 8 artışla 900.000’in üzerine çıktı.
- Dubai kiraları: Kiracılar, yenilemelere kıyasla yeni kiralamalar için% 30’a kadar daha fazla ödeme yapıyor
- Diğer emirlikler’e taşınan Dubai kiracılarının neden 2025’te geri döneceği belirlendi
- Dubai'nin akıllı kiralama endeksi: Kiracılar daha adil fiyatlandırmadan, daha iyi kiralama koşullarından yararlanacak
- BAE: Daha fazla sakin taşındıkça Ajman’daki kiralar neredeyse iki katına çıkıyor; fiyatlar şimdi 18.000Dh’den başlıyor
