Dubai, son üç yılda Airbnb listelerinde büyük bir artış gördü. Şehirde şu anda 2024’te bir önceki yıla göre önemli bir büyüme ile 25.000-30.000 arasında liste var. Bu patlama önümüzdeki yıllarda da devam edecek gibi görünüyor ve yatırımcılar için harika bir fırsat sunuyor, ancak dalmadan önce yapılması gereken bazı hususlar var.
Bölgede yasal bir çerçeve oluşturulduğundan ve 2016’dan bu yana kısa vadeli kiralamalar tamamen düzenlendiğinden, Airbnb pazarı BAE vatandaşları ve göçmen mülk sahipleri için kazançlı bir alternatif gelir kaynağı olarak ortaya çıkmıştır.
Mülk sahiplerinin Dubai emlak piyasasına ilk kez girme ve birimlerini hemen kısa vadeli kiralamalara dönüştürme eğilimini gördük. Ayrıca, bazı müşterilerimizin varlıklarını pazardaki yeni alıcılara sattıklarını ve daha sonra yeni mülklerini bizimle paylaşmaya devam ettiklerini görüyoruz.
Villalara karşı daireler
Kısa vadeli kiralamaların potansiyeli birçok mülkün önemli bir satış noktası haline geldi ve alıcılar ile emlakçılar arasındaki görüşmelere giderek daha fazla dahil oluyor. Kısa vadeli kiralama ve yatırım fırsatları söz konusu olduğunda bana sık sık neyin daha karlı olduğu soruluyor: villalar mı daireler mi? Cevap, her ikisi için de büyük bir iştah var. İster bir villanın mahremiyetini isteyen bir aile, ister Dubai’nin şehir hayatını yaşamak isteyen birkaç arkadaş olsun, şehre gelen çok sayıda farklı demografik yapı görüyoruz.
Kısa vadeli ve uzun vadeli
Kısa vadeli, sahiplerine varlıkları üzerinde tam bir özgürlük sağlar. Ev sahiplerinin uzun kira sözleşmelerine bağlanmamasını ve stratejilerini herhangi bir zamanda ihtiyaçlarına göre uyarlayabilmelerini sağlayan dinamik bir iştir. Kısa vadeli kiralama piyasası, iki ila beş yıllık bazda uzun vadeye göre ortalama yüzde 20 daha yüksek getiri sağlıyor.
Yatırım yapmadan önce bilmeniz gerekenler
Dubai’deki fırsatın şu anda çok büyük olduğuna şüphe yok. 2023, yıllık% 19 büyüyen uluslararası turist sayısıyla turizm açısından rekor kıran bir yıl oldu. Bu yıl da son derece umut verici bir başlangıç yaptı. Dubai Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’nın (DET) yakın tarihli bir raporuna göre şehir, 2023’ün aynı dönemine göre% 11 artışla Ocak-Mart 2024 arasında 5 milyondan fazla gecelik ziyaretçiyi ağırladı. Dubai ayrıca yakın zamanda Dubai World Central’da (DWC) bölgeye yatırım ve daha fazla turist getirecek yeni bir yolcu terminali kuracağını duyurdu.
Ancak yatırımcıların piyasaya girmeden önce piyasayı çok iyi tanımaları önemlidir. Örneğin, Dubai Yat Limanı, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah ve Downtown gibi alanlar gecelik en yüksek oranı sağlar, ancak mülk değerleri de yüksek olduğu için her zaman en iyi getiriyi sağlamazlar. Şu anda en yüksek yatırım getirilerinden bazıları Jumeirah Lake Towers (JLT) ve Jumeirah Village Circle (JVC) gibi bölgelerdedir. Bu büyük anlaşmaların şimdiye kadar gelmesi daha zor (fiyatlar yükseldikçe), ancak çaba göstermeye istekli olanlar için hala oradalar.
Daha önce sadece zenginler ve lüks bir mola arayanlarla ilişkilendirilen Dubai, şimdi daha çeşitli listeler sunduğumuz için kısa vadeli kiralama pazarı için harika olan tüm bütçelere ve tercihlere hitap ediyor. 700’den fazla mülkü yönetiyoruz ve tüm farklı konumlarımızda sağlıklı doluluk görüyoruz.
Dikkat edilmesi gerekenler açısından, yeni trendler arasında daha uzun süre kiralayan ve tatil kiralamalarından çalışmayı seçen kişilerin yanı sıra daha büyük birimler kiralamak isteyen arkadaş grupları yer alıyor. Barsha South, Meydan ve Dubai Creek’te diğer yerlerin yanı sıra çok fazla gelişme yaşanıyor ve bunlar bu yıl izlenmesi çok ilginç alanlar olacak.
Tüm bunları göz önünde bulundurarak, bir yatırımcıya tavsiyem, hedeflerinin ne olduğunu ve hangi pazarı hedeflemek istediklerini düşünmektir, çünkü bu, mülklerinin başarısı üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır. Araştırmanızı yapın, doğru tavsiyeyi alın ve planınız konusunda çok net olun.
(Anna Skigin, Frank Porter’ın İCRA kurulu başkanıdır)
