Dubai’de Gayrimenkulün Geleceği

Yerel ekonomi, altyapı ve demografik değişimler nedeniyle Dubai’deki emlak piyasası güçlü bir büyüme yörüngesinde. 2025’e geçiş fırsatları ve kilit eğilimler, hem bölgedeki yatırımlar hem de mülk alımı için umut verici bir manzaraya işaret ediyor. DXB Interact tarafından 2024 Yılının 3. Çeyreğine İlişkin Dubai Emlak Piyasasına Genel Bakış ve Analizine göre, 2024’ün 3. Çeyreğinde pazardaki toplam satış işlem hacmi 50.423’e ulaşarak bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 37,9’luk bir artışı temsil etti. yıl. Ortalama fiyat rakamı, metrekare başına 1.511 Dh’ye ayarlanmış ve yıllık yüzde 7,5’lik artışı temsil eden bir fiyatla civarındadır. Üç aylık satış cirosu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,1 artışla 141,9 milyar Dh’yi buldu. Geçen yıl Dubai şehrinde gayrimenkul sektörüne yönelik yatırımlar 100 milyar dolar civarındaydı ve bu yıl aynı trendlerin tekrarlanması bekleniyor. BAE ekonomilerinin 2024-2025 yılı için yaklaşık yüzde 4,5 oranında artacağı tahmin edildiğinden, gayrimenkul segmenti artan bir güvene sahiptir. Ekonomistler, gayrimenkul yatırımına olan talebin güçlenmesiyle 2024 ile 2029 arasındaki dönem için Yıllık Bileşik Büyüme Oranının (CAGR) yüzde 8’in üzerinde olacağını tahmin ediyor. Arz ve talep dinamikleri 2024’te Dubai’nin yaklaşık 100.000 yeni ev teslim etmesi bekleniyor. Yalnızca üçüncü çeyrekte, söz verilen ve planlanan birimlerin yüzde 45’i teslim edildi ve bu da artan talebin karşılanmasındaki başarıyı yansıtıyor. Bu konut arzı açıkça, şehrin rekabetçi bir durumda artan talebi karşılamak için çok çalıştığı anlamına geliyor. Jumeriah Village Circle ve Dubai Marina gibi alanların, gelecekte tedarik edilecek birimlerin yanı sıra teslim edilen birimlerde lider olması dikkat çekicidir Bununla birlikte, inşaat ve tedarik zinciri ile ilgili bazı zorluklar vardır. Geliştiriciler, maliyeti düşürmeye ve operasyonel verimliliği artırmaya mecburdur. Yine de yeni mülklerin sürekli açıklanması ve listelenmesi, piyasanın bu tür güçler tarafından şaşkına dönmemiş görünmesine neden oluyor. Tüketici tercihlerindeki değişimler Dubai emlak trendlerinde ortaya çıkan yeni bir trend, tartışmasız düşük maliyetli konutlara olan ilginin artmasıdır. Satın Alınabilirliğin son yıllarda artan bir zorluk haline geldiği göz önüne alındığında, geliştiriciler, kira artışını azaltırken birimlerin kullanılabilirliğini artırarak daha geniş bir kitleye ulaşmak için odaklarını değiştiriyorlar. Bu geçiş, Dubai’de gelişen orta gelir grubunun ihtiyaçlarını karşıladığı için hayati önem taşıyor Ek olarak, özellikle özel villalar ve sahil mülkleri satın almak isteyen yüksek net değerli bireyler arasında lüks gayrimenkul iştahında kayda değer bir artış var. Orta Doğu’daki Engel & Völkers tarafından hazırlanan bir rapora göre Palm Jumeriah, 2024’ün üçüncü çeyreğinde 10 milyon Dh’nin üzerinde 110 gayrimenkul işlemi kaydetti ve bunlardan üçü 200 milyon Dh’yi aştı. Üst düzey satışlar arasında, bu birinci sınıf konumdaki ultra lüks evlere olan güçlü talebin altını çizen 275 milyon Dh’yi getiren bir çatı katı vardı. Palm Jumeriah, Emirates Tepeleri, Bluewater Adası ve Dubai Yat Limanı gibi alanlar, özellikle Avrupa ve Asya’dan ultra yüksek net değerli bireyleri çekmeye devam ediyor.

 

Altyapı geliştirme ve gelişmekte olan alanlar Dubai genelinde altyapı girişimleri, farklı bölgelerdeki bağlantıları iyileştirerek birkaç yeni bölgedeki talebi artırıyor. Büyük ölçekli iyileştirmeler, toplu taşıma ağının genişletilmesinin yanı sıra şehrin eteklerine erişim sağlayacak yeni yolların inşasını da içermektedir. Expo 2020 ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nın yakınında stratejik olarak konumlandırılan Dubai South gibi bölgeler, bu altyapı geliştirmeleri sayesinde daha fazla yatırımcı çekmeye devam ediyor. Buna ek olarak, Dubai Creek Limanı ve Emaar’ın Vadi gibi yeni toplulukları gibi planlanan gelişmelerin hem potansiyel sakinleri hem de yatırımcıları çekmesi bekleniyor. 2025 ve sonrası: Yatırım potansiyelinin kilidini açmak Dubai emlak piyasası, lüks mülklerden düşük gelirli konutlara kadar farklı sektörlerdeki yatırımcılara hitap ediyor. Ekonomik koşullar, hükümetin onayladığı yabancı yatırım fırsatları ve yeşil bina çerçevelerine vurgu ile birleştiğinde Dubai’ye bir emlak merkezi olarak rekabet avantajı sağlıyor. Stratejik zamanlama ve konum, özellikle önemli kira getirileri ve sermaye değerlemesi yaratması beklenen yeni sıcak noktalar ortaya çıktığında kritik öneme sahiptir. Analistler, 2025 yılına kadar 4 milyondan fazla gurbetçinin desteklediği talep artışı nedeniyle konut piyasasında daha fazla artış öngörüyor. Böyle bir artış, kısa vadeli kiralamalar için yüzde 18’in üzerinde ve uzun vadeli kiralamalar için yaklaşık yüzde 13’ün üzerinde olması beklenen kiralamalarla konut talebini büyük ölçüde artırıyor. Dubai’nin bir yaşam tarzı destinasyonu olarak çekiciliği, artan mülk sahipliği maliyetleriyle birleştiğinde, kiralama pazarını daha da güçlendiriyor. Yatırımcılar için önümüzdeki birkaç yıl, yatırımlarında uzun vadeli kazançlar elde etmek için Dubai’de ortaya çıkan gayrimenkul trendlerinden yararlanmada çok önemlidir. Yazar, Elton Real Estate Development’ın Kurucusu ve Başkanıdır