JLL tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Dubai’nin konut piyasasında devam eden kaldırma kuvveti, yenilikçi ürün teklifleri, cazip ödeme seçenekleri ve golden visa gerekliliklerindeki son güncellemeler yatırımcı talebini artırmaya devam ettikçe yıl sonuna kadar 35.000’den fazla yeni birimin teslim edileceğini görecek.
Jll’nin 2024’ün 1. Çeyreğine ilişkin BAE Emlak Piyasasına Genel Bakışına göre, ilk çeyrekte Dubai’de yaklaşık 10.000 birim ve Abu Dabi’de 1.600 birim teslim edildi ve geliştiriciler odağı ikincil konumlara kaydırırken BAE’nin konut sektöründe güçlü bir büyüme gösterdi.
“Dubai pazarı, ilk çeyrek boyunca tamamlanan yaklaşık 10.000 adet ile yeni yıla güçlü bir başlangıç kaydetti ve toplam stoğu 729.000 adede çıkardı. Kalan dokuz ay boyunca Dubai’de, başta MBR City, Business Bay, Jumeirah Village ve Dubai Land gibi önemli alanlarda bulunan dairelerden oluşan 25.000 adet daha teslimat planlanıyor.
Abu Dabi’de, yıl sonuna kadar eklenmesi beklenen 6.000 adet ile 1.600 adetlik istikrarlı bir teslimat yapıldı “dedi.
JLL Mena araştırma direktörü Faraz Ahmed, Dubai’deki konut satış işlemlerinin geçen yılın aynı dönemine göre hacimde yüzde 20 artış kaydettiğini, Abu Dabi’nin ise villa ve şehir evlerinden daha fazla apartman işlemiyle hacimde yüzde 17 artışa tanık olduğunu söyledi. “Bununla birlikte, artan arazi fiyatları ve inşaat maliyetleri, geliştiricileri, Dh2 milyon fiyat aralığındaki mülkleri hedeflemenin yanı sıra odaklarını ikincil konumlara kaydırmaya zorlayarak alıcıların Altın Vize uygunluğu eşiğini karşılamasını sağlıyor.”
Dubai pazarı, satış fiyatlarının ve kiralamaların yıllık yüzde 21 artış kaydettiğini gördü. Özellikle daire kiralamalarında yıllık yüzde 22’lik önemli bir artış yaşanarak villa kiralamadaki yüzde 14’lük büyüme oranı aşıldı. Villalara olan talep, satış fiyatlarında yüzde 22’lik kayda değer bir artışla sağlam kaldı. Aynı dönemde Abu Dabi’de satış fiyatları ortalama yüzde 7,0 artarken, kira oranları ortalama yüzde 4,0 arttı. Dubai’ye benzer şekilde, Abu Dabi’deki daireler villalara kıyasla yüzde 5,0 daha yüksek kira zamları kaydetti. Ancak satış fiyatları açısından Abu Dabi’deki villalar yüzde 9,0 oranında büyüdü.
Sağlıklı turizm faaliyeti otelcilik sektörünün büyümesini yönlendirirken, Dubai ilk çeyrekte 2.000 anahtar eklenerek güçlü bir büyüme kaydetti ve toplam 155.000 anahtar stoğuyla sonuçlandı. Ağırlıklı olarak Business Bay, Za’abeel ve Port Saeed gibi alanlarda bulunan 5 yıldızlı mülklerden oluşan yeni otel açılışları, 2024’ün 1. Çeyreğinde yaklaşık 2.000 anahtarın eklendiğini gördü ve toplamı yaklaşık 155.000 anahtara çıkardı. Emirliğe yıl boyunca hem 4 hem de 5 yıldızlı mülklerden oluşan 5.000 anahtar daha eklenmesi bekleniyor. Buna karşılık, Abu Dabi’nin otel arzı 32.500 anahtarda nispeten sabit kaldı ve yıl boyunca 500 anahtarın daha eklenmesi bekleniyor.
Dubai Turizm Bakanlığı’na (DET) göre, şehir Ocak ve Şubat aylarında 3,67 milyon ziyaretçiyi ağırladı ve bu da bir önceki yıla göre yüzde 18’lik kayda değer bir artışı yansıtıyor. Batı Avrupa, Güney Asya ve KİK, toplam payın yüzde 53’ünü toplu olarak oluşturan en büyük kaynak pazarlar olarak ortaya çıktı. Bu sağlıklı turizm rakamları, günlük ortalama oranlarda (ADR) yüzde 5,0’lık bir büyümenin sürdürülmesine yardımcı olarak 226 dolara ulaştı ve mevcut oda başına gelirin (RevPar) yıllık yüzde 5,0 artarak 185 dolara ulaşmasına neden oldu.
Abu Dabi’nin otel performansı, güçlü turizm talebinden, çeşitli etkinlik takviminden ve gelişmiş bağlantıdan etkilenmiştir. Mart 2024 YT için şehir genelinde doluluk oranı yüzde 81 olarak kaydedildi ve ADR yıllık yüzde 8,0 artarak 161 dolara ulaştı. RevPAR, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 artarak 130 dolara ulaşarak önemli bir büyüme yaşadı.
“Lüks otellerin önemli varlığı göz önüne alındığında, konaklama endüstrisindeki sahipler ve işletmeciler, deneyime dayalı gelişmelerin sunduğu rekabet avantajının farkındalar. Operatörler, özellikle son derece kazançlı F & B segmentinde yeni konseptlerin ve markaların tanıtımını kolaylaştıran yaşam tarzı gruplarıyla ortaklıklar yoluyla değer önerilerini geliştirmek için ürün tekliflerini canlandırmaya yatırım yapıyorlar ”dedi.
