Dubaili geliştiricilerin rekor yüksek fiyatları ve agresif plan dışı ödeme planları, merkez ilçelerin alıcılarını fiyatlandırıyor ve onları eteklerinde mülk aramaya zorluyor.
Şehrin sıcak noktalarında fiyatların zirve yapması sonucunda, alıcılar ve yatırımcılar bu bölgelere kaydıkça fiyat dalgalanmalarında uygun fiyatlı ve ekonomik alanların bir kısmı öne çıkıyor.
Milyonerlerden gelen yüksek talep nedeniyle Covıd-19 salgını sırasında şehir merkezi, Business Bay, Palm Jumeirah, Marina, Sheikh Zayed Road ve Dubai Hills Estate gibi başlıca lokasyonlardaki emlak fiyatları üç ayda bir tek ila çift haneli oranlarda artıyor. ve emirliğe taşınan yüksek net değerli bireyler.
Buna ek olarak, uluslararası yatırımcılar Londra, New York, Hong Kong, Paris, Singapur vb. Gibi diğer küresel şehirlerden çok daha ekonomik olan plan dışı mülkleri kapıyorlar.
Cushman & Wakefield Core araştırma ve danışmanlık başkanı Prathyusha Gurrapu, şehir genelindeki satış fiyatlarının 2024’ün 3. Çeyreğinde art arda 17. çeyrekte artış eğilimini sürdürdüğünü ve yıllık bazda yüzde 20’lik sağlam bir artış kaydettiğini söyledi.
Villa fiyatları yıllık bazda yüzde 23 artarken, bu yılın üçüncü çeyreğinde daire fiyatları yüzde 19 arttı.
Cushman & Wakefield’ın temel verileri, banliyö ve uygun fiyatlı toplulukların pazarda lider olduğunu gösterdi.
“Bu artış, büyük ölçüde bu bölgelerdeki nispeten düşük fiyat noktalarından ve merkezi bölgelerdeki önemli fiyat artışından kaynaklanıyor ve daha fazla alıcıyı banliyö bölgelerine yatırım yapmaya itiyor. Discovery Gardens en yüksek fiyat artışını yüzde 43 ile kaydederken, bunu sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 28 ile Jumeirah Lakes Towers ve Dubailand (Remraam) izledi. Bu arada, City Walk ve Dubai Hills Estate’in her ikisi de yüzde 12’lik ılımlı artışlar kaydetti, ”diyen Gurrapu, “Bu değişim, alıcıların merkez ilçelerden fiyatlandırıldığı ve dış banliyö bölgelerinde alternatifler aradığı için banliyö bölgelerindeki değer odaklı yatırım fırsatlarına yönelik artan talebi vurguluyor.”
Buna ek olarak, Dubai’deki bazı geliştiriciler, plan dışı emlak talebi sürekli olarak artmaya devam ettikçe ödeme planlarında agresif hale geldi. Bu tür ödeme planları, talep nedeniyle inşaat malzemesi maliyetleri arttığından ve bazı geliştiriciler iyi müteahhitler edinmeyi zor bulduğundan, projelerin alıcılara zamanında teslim edilmesini ve tamamlanmasını sağlar.
“Plan dışı mülklere yönelik sürekli yüksek talep, bazı geliştiricilerin 80/20 veya 75/25’e ulaşan yapılarla agresif ödeme planları başlatmasına neden oldu. Dubai merkezli bir emlak hizmetleri firması olan Asteco, bu eğilim, düşük gelirli bireyler ve aileler, özellikle daha büyük daire veya villa arayanlar için plan dışı satın alımlar yoluyla ev sahipliğini zorlaştırıyor ”dedi.
Plan dışı işlemsel faaliyetler de üçüncü çeyrekte sağlam kaldı, arzu edilen yerlerdeki gelişmeler ve önde gelen geliştiricilerin çoğu günler hatta saatler içinde tükendi. Bu güçlü performans, marka itibarı, arzu edilen konum, kaliteli ürün teklifleri, rekabetçi fiyatlandırma ve cazip ödeme planları gibi temel faktörlerin sinerjisinden kaynaklanmaktadır.
- Dubai: Daha fazla kiracı rekor yüksek kiralamalar arasında bütçe dostu seçenekler arıyor
- Lüks arabalar, iPhone’lar, geziler: Dubai geliştiricileri en iyi brokerleri nasıl ödüllendiriyor
- Dubai geliştiricisi, sahipleri, yeni binadaki kiracılar için metro istasyonuna ücretsiz servis otobüsü sunuyor
- Dubai’de kiralar: Kiracılar tasarruf edebilir Banliyölere taşınarak yılda 100.000 Dhs
- Dubai gayrimenkulünde herhangi bir yavaşlama belirtisi görülmüyor
