Bir BAE mahkemesi, yerel bir bankanın dahil olduğu karmaşık bir ipotek ve inşaat hakları davasında şikayetçi lehine karar vererek, üç aylık bir hukuk mücadelesinin ardından kesin bir galibiyet elde etti.
Al Ain’in İlk Derece Mahkemesi olan Ticaret Dairesi’nin kararı, merkezi Abu Dabi’de bulunan yerel bir bankanın ve Abu Dabi Belediyesi’nin Şehir Planlama Departmanının, işadamının projesine devam etme hakkını kolaylaştırarak bankanın önceki direnişini tersine çevirmesini zorunlu kılıyor.
Anlaşmazlık, şikayetçinin Al Ain’in Al Muwaiji bölgesindeki 6.426 metrekarelik arsasında bir yatırım projesi geliştirme çabalarına odaklanıyor.
Nisan 2018’de işadamı, yeni binalar eklemek ve değerini artırmak amacıyla araziyi ipotekle güvence altına aldı.
Ancak banka, sözleşmeden doğan ve düzenleyici gereklilikleri yerine getirmesine rağmen, inşaat izinlerinin onaylanması için belediyeye gerekli onayı vermeyi reddetti.
Bu ret, işadamının projesini etkili bir şekilde durdurarak önemli mali aksaklıklara neden oldu.
Çözüme yönelik başarısız girişimlerden sonra, 13 Ağustos 2024’te, proje ile ilerlemek için onayların verilmesiyle birlikte 100.000 Dh’lik zarar için tazminat talep eden bir dava açtı.
Şikayetçiyi temsil eden Awatif Mohammad Shoqi Avukatlar ve Hukuk Müşavirliği hukuk danışmanı Dr. Hassan Elhais, özellikle projenin uygulanabilirliğini doğrulayan bir fizibilite çalışması sunmuş olduğu göz önüne alındığında, bankanın reddetmesinin haksız ve sözleşmeden doğan yükümlülükleri ihlal ettiğini söyledi.
Yasal işlemler sırasında mahkeme, bankanın BAE ipotek yasaları kapsamındaki yükümlülüklerine ilişkin ayrıntılı kayıtları, fizibilite raporlarını ve yasal argümanları değerlendirdi.
Mahkeme, 31 Ekim 2024 tarihinde verdiği nihai kararında, imar esasları ile uyumlu hale getirilmesi şartıyla gerekli izin onaylarının belediyeye verilmesini zorunlu kılmıştır.
Elhais, “Karar, ipotek yapıları içindeki toprak sahiplerinin haklarının korunmasında önemli bir adımdır” dedi.
“Bu dava, BAE’deki yatırımcılara sunulan yasal desteğin altını çizerek, finansal kurumların özellikle mülkiyet geliştirme haklarını etkilediklerinde sözleşmeden doğan taahhütlere uymalarını sağlıyor” dedi.
Karar 30 Kasım’dan önce temyiz edilebilir.
- Yeni BAE kararı, tıbbi uygulama hatası kararlarına mahkemede itiraz edilmesine izin veriyor
- Dubai: Dh5.5 milyon kripto hesabını içeren hırsızlık davasında beraat eden göçmen
- Dubai, çocuk suçluları desteklemek, rehabilite etmek için merkez açıyor
