Çarşamba günü yayınlanan bir raporda, Dubai’nin ticari ofis pazarının yeni zirvelere ulaştığı ve üçüncü çeyrekte ortalama A Sınıfı kira değerlerinin yıllık bazda yüzde 25 arttığı bildirildi.
Savills’in 3. Çeyrek 2024 Dubai Ofis Pazarı raporuna göre, Business Bay ve Downtown gibi belirli lokasyonlar dönem içinde sırasıyla yüzde 44 ve yüzde 36’lık sıçramalar yaşadı.
2024’ün ilk yarısında 24.000’den fazla yeni işletme tescil edilerek yıllık bazda yüzde 5’lik bir büyüme kaydedildi. Bu dalgalanma, Dubai Ekonomi Gündemi’nin (D33) körüklediği güçlü ekonomik ivmenin altını çiziyor ve emirliğin uluslararası ticaret ve inovasyon merkezi olarak ününü vurguluyor. DIFC, Şehir Merkezi ve Business Bay gibi kilit iş alanları artık yüksek kaliteli ofis alanlarına olan güçlü talebi yansıtan yüzde 95 ile yüzde 97 arasında doluluk oranlarına sahip.
Dıfc’nin önde gelen mülkleri pazara liderlik ederek kira artışlarını yüzde 25’e kadar bildirirken, DIFC Meydanı ve Sürükleyici Kule gibi yeni gelişmeler 2028 yılına kadar 10 milyon metrekareden fazla birinci sınıf ofis alanı ekleyecek.
Birinci sınıf ticari alana olan talep, finans ve teknoloji sektörlerindekiler de dahil olmak üzere mevcut firmaların yeni iş kayıtlarındaki ve genişleme faaliyetlerindeki önemli artıştan kaynaklanıyor, şehrin gayrimenkul ortamı her zamankinden daha rekabetçi ve Dubai’yi en iyi küresel iş destinasyonu olarak konumlandırıyor.
Savills Middle East ticaret ajansı başkanı Toby Hall, ”Dubai’nin ofis pazarındaki büyüme, kurulum kolaylığı, uygun vergi koşulları ve stratejik bir konumla desteklenen küresel bir iş merkezi olarak çekiciliğinin altını çiziyor” dedi. “İşletmeler, yetenek çekiciliğini ve büyümesini destekleyen yüksek kaliteli ofis alanlarının değerini kabul ederek burada varlıklarını kuruyor veya genişletiyorlar. Bu talep, önümüzdeki yıllarda daha fazla pazar evrimine işaret ediyor.”
Toby Hall (solda) ve Paula Walshe
Savills Middle East işlem hizmetleri direktörü Paula Walshe şunları ekledi: “Benzeri görülmemiş kira artışları ve yüksek doluluk oranları, Dubai’nin küresel iş genişlemesi için önde gelen bir destinasyon olduğunu gösteriyor. Uluslararası firmalardan, özellikle finans ve teknolojiye yoğun ilgi görüyoruz, iddialı büyüme hedeflerine ulaşmak ve Dubai’nin stratejik vizyonuyla uyum sağlamak için esnek ofis alanlarına öncelik veriyoruz.”
Buna ek olarak, hibrit çalışma modellerinin yükselişi, esnek çalışma alanlarına olan talebin artmasına neden oldu ve şirketler, Yürütme Merkezi ve Bulut Alanları tarafından sunulanlar gibi açık plan düzenleri ve ortak çalışma çözümlerini tercih etti. Bu alanlar, esnek kiralama koşulları ve hızlı bir operasyonel kurulum arayan yeni başlayanlar ve yeni girenler için özellikle caziptir.
Ofis alanına olan talep, birinci sınıf tekliflerin olduğu bölgelerde yoğunlaşırken, Dubai Bilim Parkı ve yıllık yüzde 37 artış kaydeden Dubai Yatırım Parkı’nda görüldüğü gibi, daha uygun fiyatlı seçenekler de önemli kira artışları yaşıyor. Expo City, merkezi iş bölgelerinden daha düşük bir fiyat noktasında güçlü ulaşım bağlantılarına sahip yüksek kaliteli tesisler sunan rekabetçi bir seçenek olarak ortaya çıkıyor.
Rapor, stratejik konumundan, destekleyici iş ortamından ve yüksek kaliteli altyapısından yararlanmak için Dubai’de daha fazla işletme kuruldukça bu talebin yıl boyunca devam edeceğini öngörüyor.
