Soru: Dubai’de kiraladığım bir villam var. Ancak, bölgedeki diğer villalarla karşılaştırıldığında, yaklaşık 20.000 Dh’den daha az alıyorum. Mevcut piyasa oranına uyması için kirayı bir kerede yükseltebilir miyim?
Cevap: Dubai’de, mülkler için kira artışları, özellikle kira yenilemeleri sırasında belirli yönergelere göre düzenlenir. Taşınmazlar için Kira Artışını Belirleyen 2013 tarihli ve 43 sayılı Kararnamenin 1. Maddesi uyarınca, yüzde artış, belirli bir alanda kiralanan taşınmazların ortalama kira artışlarına bağlı olabilir.
Gayrimenkul kira sözleşmeleri yenilenirken Dubai’deki gayrimenkuller için maksimum kira artış yüzdesi aşağıdaki gibi olacaktır:
gayrimenkul biriminin kiralanması, benzer mülkler için ortalama kira değerinin yüzde 10’una kadar, gayrimenkul biriminin kiralanması benzer birim için ortalamanın yüzde 11 ila yüzde 20altına düşerse yüzde beş, birimin kiralanması ise yüzde 10’a kadar kira artışı olmaz benzer mülklerin ortalama kira değerinden yüzde 21 ila yüzde 30 daha az, mülkün kiralanması benzer birimler için ortalama kira değerinin yüzde 31 ila yüzde 40 altındaysa yüzde 15,birimin kiralanması yüzde 40’ın altındaysa yüzde 20’dir benzer mülklerin ortalama kira değeri.
Ortalama kira değeri, Dubai’deki benzer mülklerin ortalama kirasını ifade eder. Bu ortalamalar, Emlak Düzenleme Kurumu (Rera) tarafından yönetilen Dubai’nin resmi Kira Endeksi tarafından belirlenir. Bu, Dubai Kira Artış Yasası’nın 3. Maddesinde özetlenmiştir.
“Bu Kararnamenin 1. Maddesinin uygulanması amacıyla, benzer birimlerin ortalama kira değeri, Emlak Düzenleme Kurumu tarafından onaylanan ‘Dubai Emirliği Kira Endeksi’ uyarınca belirlenecektir.”
Dubai’deki konut mülkleriyle ilgili kira artış ve azalışına Rera tarafından karar verildiğini bilmek önemlidir.
Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunun 10. Maddesi, “Rera’nın, Emirlik’teki mevcut ekonomik durumun gereklilikleri doğrultusunda Emirlik’teki kira artış yüzdesine ilişkin kriterler belirleme yetkisine sahip olacağını belirtir.”
Bir kira sözleşmesini yenileme zamanı geldiğinde, ev sahipleri ve kiracılar, kira süresi dolmadan önce herhangi bir kira artışı da dahil olmak üzere yeni şartları müzakere edebilirler. Bir anlaşmaya varılamazsa, kira mahkemesi belirli kriterlere göre adil bir kira belirleyebilir.
Ek olarak, taraflardan biri kira şartlarını değiştirmek isterse, aksini kabul etmedikleri sürece kiranın sona ermesinden en az 90 gün önce diğer tarafa bildirmeleri gerekir. Bu, Dubai’deki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda Değişiklik Yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 13. ve 14. Maddeleri kapsamındadır.
13. Madde şunları belirtir: “Bir kira sözleşmesini yenilemek için ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce şartlarından herhangi birini değiştirebilir veya kirayı artırmayı veya azaltmayı yeniden gözden geçirebilir. Ev sahibi ve kiracının bu konuda anlaşmaya varamaması halinde mahkeme, bu Kanunun (9) uncu maddesinde öngörülen kriterleri dikkate alarak adil kirayı belirleyebilir.”
14. Madde şöyle diyor: “Taraflardan herhangi birinin bu Kanunun (13) maddesi uyarınca şartlarından herhangi birini değiştirmek istediği bir kira sözleşmesine taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, o taraf bu niyetini Kira Sözleşmesinin sona erdiği tarihten en az 90 gün önce diğer tarafa bildirmelidir.”
Yukarıda belirtilen düzenlemelere dayanarak, ev sahibi olarak, Rera endeksi artışı desteklediği sürece, kiracıya yenileme tarihinden en az 90 gün önce yazılı bildirimde bulunarak kirayı artırmanıza izin verilir. Siz ve kiracınız yeni kira üzerinde anlaşamıyorsanız, konuyu adil piyasa kriterlerine göre artışa karar verecek olan Kira Uyuşmazlık Merkezine getirmeniz gerekebilir.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
- Dubai: Mülk sahipleri emlak komisyoncusu olmadan mülk kiralayabilir mi?
- Dubai: Kiracı, ev sahibinden sözleşmede bakım masraflarını karşılamasını isteyebilir mi?
- Dubai: Bazı kiracılar daha yüksek oranlara rağmen çoklu çek kira ödemelerini tercih ediyor
- BAE: Ev sahipleri her yıl kirayı artırabilir mi Sharjah’da mı?
