Güçlü ekonomisi ve stratejik küresel konumuyla tanınan Emirates, hem yatırımcıları hem de girişimcileri cezbetmeye devam ediyor. Bu dinamik ekonomik manzara içinde, gayrimenkul endüstrisi, ülkenin büyüme yörüngesini ilerletmede önemli bir rol oynayan bir köşe taşı olarak ortaya çıkıyor.
Vergi açısından bakıldığında, gayrimenkulü kişisel kazanç için elinde bulundurmak isteyen bireysel yatırımcılar, BAE’deki arazi veya gayrimenkul mülkiyetindeki bir yatırım faaliyetinden gerçek bir kişi tarafından elde edilen ve bir lisans aracılığıyla yürütülmeyen veya yürütülmesi gerekmeyen gayrimenkul yatırım geliri nedeniyle kendilerini olumlu bir konumda bulurlar. verilmiş BAE’deki bir lisans yetkilisi tarafından yüzde dokuz oranına tabi değildir. BAE’de yalnızca ticari lisans gerektiren ticari faaliyetlerde bulunan kişiler kurumlar vergisine tabidir. Bu, kendi adına birkaç ticari mülke sahip olan ve 1 milyon Dh’nin üzerinde olsa bile kira geliri elde eden gerçek bir kişiye, bir lisans aracılığıyla yürütülmemesi veya yürütülmesi gerekmemesi koşuluyla BAE kurumlar vergisi amaçları için hariç tutulmaya hak kazanma hakkı verir.
Bu hükümlerin ikamet statüsünden bağımsız olarak geçerli olduğunu ve hem yerleşik hem de yabancı yatırımcılar için eşit bir oyun alanı sağladığını unutmamak önemlidir. Tersine, ticaret ruhsatı gerektiren faaliyetlerde bulunan gerçek kişiler, yalnızca yıllık cirosu 1 milyon Dh’yi aşarsa tetiklenen 375.000 Dh’yi aşan karlar üzerinden yüzde dokuz kurumlar vergisiyle karşı karşıya kalacaktır.
Daha fazla açıklığa kavuşturmak gerekirse, lisans gayrimenkul geliri ile ilgisi olmayan bir işletme için tutulursa, o zaman doğrudan bireyin elindeki gayrimenkul geliri hariç tutulmaya hak kazanır, yani vergi alınmaz. Aynısı, bölünmüş gelir için de geçerlidir; burada, bir bireyin belirli mülklere sahip olma lisansına sahip olması durumunda, örneğin – bireyin lisansa sahip olmasını gerektiren tatil evleri ve lisansa sahip olmayı gerektirmeyen bazı konut mülkleri. Bu gibi durumlarda, yalnızca bireyin lisansa sahip olmasını gerektiren mülkler vergiye tabi olacaktır.
Ayrıca, gerçek bir kişi mülklerini idare etmesi için bir yönetim şirketi kurarsa ve lisansa sahip değilse veya lisansa ihtiyacı yoksa, alınan gelir yüzde dokuz vergiden muaf kalır. Ancak kişi mülkleri yönetecek tek bir kuruluş veya şirket kurarsa kurumlar vergisine tabi hale gelir. Alternatif olarak, birey kendi mülklerini yönetecek bir şirkete sahipse ve şirkete yönetim ücreti ödüyorsa, doğrudan gerçek kişinin elindeki net gayrimenkul geliri vergiden muaf kalır. Ayrıca, aile vakıfları aracılığıyla mülk sahibi olmak da vergiden muaf bir seçenek sunar.
Gayrimenkul yatırım gelirini çevreleyen vergi karmaşıklıkları göz önüne alındığında, artık yalnızca hangi mülke yatırım yapmayı seçtiği değil, aynı zamanda yasaların sunduğu vergi avantajlarını güvence altına almak için gayrimenkul yatırımlarını nasıl yönetmeye karar verildiği de çok önemlidir.
Sheetal Soni Partner MICS International DMCC
Kanun, ‘tüzel kişiler’ olarak bilinen şirketler için biraz yalındır. Şirketler, gayrimenkul gelirleri üzerinden 375.000 Dh’nin üzerindeki gelirler üzerinden yüzde 9 vergiye tabidir. Ayrıca, gayrimenkul yönetimi, inşaat, geliştirme, acentelik ve aracılık faaliyetlerinde bulunan işletmelerin BAE kurumlar vergisine tabi olacağı çok açıktır. Serbest bölgelerde faaliyet gösterenler için belirli koşullara tabi olmakla birlikte, yüzde sıfır oranlı bir fayda mevcuttur.
Burada sadece serbest bölgelerde bulunan ‘ticari gayrimenkuller’ yüzde sıfır vergi oranından yararlanabileceğinden ‘ticari gayrimenkullerin’ tanımlanması önemlidir. Yasaya göre, ticari bir mülk, ikamet yeri veya konaklama yeri olarak değil, yalnızca ticari faaliyetler için kullanılır. Kesin olarak yorumlanacaksa, oteller işletme olmasına rağmen bu tanıma uygun olmayabilir.
Yerleşik olmayan şirketler için uluslararası vergi açısına değinmek, BAE’de gayrimenkul bulundurmak veya BAE’de gayrimenkulden gelir elde etmek, BAE’de vergilendirilebilir bir bağ oluşturabilir ve bu nedenle kurumlar vergisine tabi olabilir. Bu da yabancı şirketin BAE’de kurumlar vergisi kaydı almasını zorunlu kılacaktır.
Sonuç olarak, BAE’nin vergi sistemi, gelişen emlak piyasasına yatırımı kolaylaştırmayı amaçlarken, gelişmesine katkıda bulunan işletmelerin, belirli koşullara uyduktan sonra serbest bölgelerde kurulanlar dışında usulüne uygun olarak vergilendirilmesini sağlar. Bireysel yatırımcılar için uygun vergi normları, cazip ikamet altın vize programı ile birleştiğinde, hükümetin gayrimenkulü önümüzdeki yıllarda küresel ilgiyi çekmeyi amaçlayan kilit bir endüstri olarak konumlandırma taahhüdünü vurgulamaktadır.
Sheetal Sonı Partner MICS Uluslararası DMCC
