Veriler Pazartesi günü yaptığı açıklamada, Abu Dabi’deki konut fiyatlarının üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre daha hızlı büyüdüğünü gösterdi.
ValuStrat Fiyat Endeksi, 2021 başlangıcındaki 100 baz puana kıyasla üç ayda bir yüzde 1,7 ve yıllık yüzde 5,3 artarak 120,7 puana ulaştı.
Değerlemeye dayalı endekste villa fiyatları çeyrek bazda yüzde 2,2, yıllık yüzde 8,2 artarak 128,3 puana ulaştı. Daire segmenti, 113,4 puana ulaşmak için çeyrek bazda yüzde bir ve yıllık bazda yüzde 2,2 hızlandı.
Bu çeyrekte ağırlıklı ortalama konut değeri metrekare başına 9.924 Dh’dir (fit kare başına 922 Dh’dir), daireler metrekare başına 10.667 Dh’dir (fit kare başına 991 Dh’dir) ve villalar metrekare başına 8.127 Dh’dir (Fit kare başına 755 Dh’dir).
Villa fiyatları yüzde 19, 9 artarken, Saadiyat Adası bu çeyrekte yıllık en yüksek sermaye kazancını gördü. Al Raha’daki villalar yıllık bazda yüzde 7,5, Muhammed Bin Zayed Şehri ise yıllık bazda yüzde 3,5 artış gösterdi. Hydra Köyü ve Al Reef’teki konut fiyatları geçen yıla göre sabit kaldı. Yıllık sermaye kazancı açısından en iyi performans gösteren daireler Al Reef (yüzde 4,9), Saadiyat Adası (yüzde 4,5) ve Al Muneera’da (yüzde 3,6) bulunuyordu.
Abu Dabi’deki kira değerleri için VPI, 2021’in 1. Çeyreği itibariyle 100 puana kıyasla, yıllık yüzde 5,8 ve üç ayda bir yüzde 2,6’lık istikrarlı bir büyüme kaydederek 115 puana ulaştı.
Kiralar yıllık yüzde 5,7, üç aylık yüzde 2,7 artarken villalar 121,6 puan seviyesinde yer aldı. Daireler, yıllık bazda yüzde 6, 0 ve çeyrek bazda yüzde 2, 4 artışla 109, 2 puan kaydetti. Brüt getiri ortalama yüzde 7,5, daireler yüzde 7,9 ve villalar yüzde 6,5 oldu. Ortalama doluluk oranı yüzde 85, 7 olarak gerçekleşti.
Abu Dabi, 2024’ün ilk üç çeyreğinde 1.442 daire ve 593 villanın tamamlandığını gördü ve 2024’ün tamamı için beklenen konut boru hattının yüzde 22,8’ini temsil ediyordu. 2024 yılı için planlanan proje tamamlamaları toplam 8.907 konut.
Plan dışı gayrimenkullerin ortalama fiyatı, üç ayda bir yüzde 32,5 ve yıllık yüzde 33 artışla metrekare başına 18.384 Dh’dir (fit kare başına 1.708 Dh’dir). Plan dışı evlerin ortalama bilet büyüklüğü yıllık yüzde 4,6 azalarak 3,4 milyon Dh’ye geriledi. Toplam satışların yüzde 41,2’sini temsil eden Abu Dabi’nin plan dışı işlem hacmi, bu yıl daha az proje lansmanı nedeniyle çeyrek bazda yüzde 36,7 ve yıllık bazda yüzde 58,6 azaldı.
Hazır evler için ortalama fiyatlar metrekare başına ortalama 11.507 Dh’dir (fit kare başına 1.069 Dh’dir), yıllık yüzde 6.4 artarken, üç ayda bir yüzde 3.6 düştü. Hazır evlerin ortalama bilet büyüklüğü, çeyreğe göre yüzde 3,3 düşüşle 2,2 milyon Dh’ye ulaştı, ancak yıllık sabit kaldı.
Hazır gayrimenkuller için işlem hacmi çeyrek bazda yüzde 18,9 ve yıllık bazda yüzde 51,1 arttı.
2024’ün üçüncü çeyreğinde, Abu Dabi emlak piyasası, hazır gayrimenkullerin 1.495 nakit işlemine kıyasla tüm varlık sınıflarında 2.594 ipotek işlemine tanık oldu. İpotek işlemlerine atfedilen toplam satış değeri 13,5 milyar Dh’dir ve nakit işlemler 4,2 milyar Dh’dir
ValuStrat gayrimenkul araştırma direktörü ve başkanı Haider Tuaima, ”Konut, ofis, sanayi ve otelcilik sektörlerinde tutarlı büyüme, Abu Dabi’nin olgun ve istikrarlı piyasa koşullarının altını çizerek BAE’nin gayrimenkul ortamındaki rekabetçi konumunu sağlamlaştırıyor” dedi.
