Soru: Dubai anakarasında bir dairem var. Kiralamak için bir emlakçıdan geçmem gerekiyor mu? Lütfen bunu yapmanın yasallığını açıklayabilir misiniz?
Cevap: Dubai’de bir ev sahibinin veya daire sahibinin daire kiralamak için bir emlak komisyoncusunun hizmetlerini kullanması zorunlu değildir.
Emlak komisyoncusu, Kanun No’ya uygun olarak emlak komisyonculuğu hizmeti veren kişidir. (85) 2006 yılında Dubai Emirliği’nde Emlak Komisyoncularının Sicilini Düzenleyen.
Ayrıca, emlak komisyoncularının, Dubai Emlak Komisyoncuları Yasası’nın (3) maddesi uyarınca Dubai’nin Emlak Düzenleme Kurumu’ndan (Rera) bir lisans almaları gerekmektedir; bu, “Yetkili Kuruluşlar tarafından lisanslanmadığı sürece Emirlikte Emlak Komisyonculuğu faaliyetlerinde bulunamaz ve kayıt Defterine girildi.”
Ayrıca Dubai Emlak Komisyoncuları Kanunu’nun 14. maddesinden 25. Maddesine kadar emlak komisyoncusunun yükümlülükleri öngörülmektedir.
Dubai Emirliği’nde emlak komisyonculuğu yapan bir kişi, bir komisyoncu ile aracılık sözleşmesi yapmalıdır. Bu, Dubai Emlak Komisyoncuları Yasası’nın 26. Maddesi uyarınca, “Bir aracılık sözleşmesi yazılı olmalı ve akit tarafların adlarını, gayrimenkulün özelliklerini ve aracılık koşullarını belirtmelidir. Gayrimenkulün sicil folyosunda aracılık sözleşmesine tabi olduğunu belirtmek üzere bir işletme oluşturulur.”
Yukarıda belirtilen hükümlere uygun olarak, dairenizin kiralanması durumunda bir emlak komisyoncusunun hizmetlerini kullanmak zorunlu değildir. Bununla birlikte, bir emlak komisyoncusunun hizmetlerini kullanmak istiyorsanız, hizmetlerinden yararlanmadan önce, emlak komisyoncunun Rera’ya usulüne uygun olarak kayıtlı olup olmadığını doğrulamalısınız. Aracılık sözleşmesini imzalama yetkisine sahip olan aracı kurumun yetkili imzacısını da doğrulayabilirsiniz. Sonuç olarak, ilginizi korumak için emlak komisyoncusunun uygun durum tespitini yapabilir ve aracılık sözleşmesindeki kilit şartları kabul edebilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
