Dubai’nin gelişen emlak piyasasının olgunluk seviyeleri, daha fazla veri ön plana çıktıkça giderek daha belirgin hale geliyor. Son zamanlarda yapılan bir araştırma, üçüncü çeyrekte her beş hazır konut satışından ikisinin 1 milyon Dh’nin altında olduğunu gösteriyor.
Konut sermayesi değerlerini takip eden ValuStrat Fiyat Endeksi üç ayda bir yüzde 6,7, yıllık yüzde 28,9 artarak 190,1 puana ulaştı. Bu değerlemeye dayalı endeks, 2021’in 1. Çeyreğinde belirlenen 100 puanlık bir taban çizgisi ile karşılaştırılmıştır.
Dubai’nin tüm müstakil villa toplulukları, 10 yıl önceki fiyat zirvelerini aştı ve 2020/21’deki salgından bu yana evlerin yüzde 98’inin değeri ikiye katlandı. Ancak Dubai’nin konut stokunun yüzde 80’inden fazlasını oluşturan daireler, Palm Jumeirah’takiler dışında henüz bu dönüm noktalarına ulaşmadı.
Hazır villa pazarı, yıllık yüzde 33,1’lik biraz daha yavaş bir artışı ve yüzde 7,4’lük üç aylık büyümeyi yansıtarak sermaye değerlerinin 243,2 VPI puanına ulaşmasıyla güçlü bir ivme kazandı. Yıllık en iyi performans gösterenler Palm Jumeirah (yüzde 42,8), Jumeirah Adaları (yüzde 42,3) ve Emirates Tepeleri (yüzde 33,8) olurken, en düşük kazançlar Mudon’da (yüzde 20,4) ve Jumeirah Village Triangle’da (yüzde 20) bulundu.
Daire değerlemeleri, son çeyrekte yıllık yüzde 23,4’ten 3. Çeyrekte yüzde 24,8’e yükseldi. Discovery Gardens (yüzde 33,5), Yeşiller (yüzde 33), Palm Jumeirah (yüzde 30,9), Al Quoz Fourth (yüzde 29,5) ve Town Square (yüzde 28,6) yıllık büyümeye öncülük ederken, Jumeirah Beach Residence (yüzde 17,6), Dubai Sports City (yüzde 17,8) ve Uluslararası Şehir (yüzde 18,1) en yavaş kazanımları gösterdi.
Olağanüstü görünümleri, olanakları, tesisleri ve yerleşimleriyle tanınan, çok aranan birinci sınıf mülklerin değerlemeleri yıllık yüzde 30,7 ve üç ayda bir yüzde 7,3 artarak 197,8 puanla rekor seviyeye ulaştı. Bu büyüme, 2021’in 1. Çeyreğinde belirlenen 100 puanlık bir taban çizgisine göre ölçülüyor.
İzlenen tüm villa toplulukları 2014’ün önceki en yüksek seviyelerini aştığından, birinci sınıf villa pazarı yıllık yüzde 38,1 ve üç ayda bir yüzde 8,3 sermaye kazancı ile 248,8 puana ulaştı.
Dubai’nin premium daireleri, sermaye değerlerinin yıllık bazda yüzde 24,7 ve ikinci çeyrekten bu yana yüzde 6,5 artarak 166,6 puana ulaşmasıyla hızlandırılmış bir büyüme yaşadı. Palm Jumeirah, daire fiyatlarının 2014 zirvelerini aştığı ilk bölgeydi.
Bu yıl pazara girecek tahmini yeni yapı birimi sayısı 35.524 konut olarak belirlendi. İlk dokuz ay itibariyle toplam tahmini tamamlamalar 13.217 daire ve 3.751 villa olarak gerçekleşti ve bu, 2024’ün tamamı için yapılan ön tahminlerin yüzde 48’ine denk geldi.
Toplam 98.253 daire ve 30.272 villa şu anda yapım aşamasındadır ve 2028 yılına kadar devir teslim sözü verilmiştir. Bu projelerin yüzde 11’i Jumeirah Village Circle’da, yüzde dokuzu Business Bay’de, ardından yüzde beşi Jumeirah Lake Towers’da bulunuyor.
Plan dışı (Oqood) kayıtların hacmi, çeyrek boyunca kaydedilen 32.968 işlemle tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve yıllık% 97 ve% 32 QoQ artışla 83,2 milyar Dh’lik yatırımlara eşdeğer oldu. ValuStrat verilerine göre, plan dışı evlerin ortalama bilet büyüklüğü yıllık yüzde 19,8 azalarak 2,5 milyon Dh’ye düştü. Plan dışı mülkler için şehir genelinde ortalama işlem fiyatı metrekare başına 19.537 Dh’dir (fit kare başına 1.815 Dh’dir).
Verilere göre, üçüncü çeyrekte çeyrek bazda yüzde 11,9 ve yıllık bazda yüzde 19,4 artışla 29,8 milyar Dh’lik yatırımlara eşdeğer 12.883 hazır ikincil konut işlemi görüldü.
Hazır gayrimenkullerin ortalama bilet büyüklüğü üç ayda bir yüzde 9,2 düştü, ancak yıllık 2,3 milyon Dh’de sabit kaldı. Tüm hazır konut satışlarının toplam yüzde 41’i 1 milyon Dh’nin altında fiyatlandırıldı.
Lüks tarafta, geçen yılın aynı döneminde 62’ye kıyasla 30 milyon Dh’nin üzerinde 53 konut satışı gerçekleşti. ValuStrat verilerine göre, çeyrek boyunca hazır birimler için şehir genelinde ortalama işlem fiyatı metrekare başına 15.414 Dh’dir (metrekare başına 1.432 Dh’dir), yıllık% 7.1 artarken, üç ayda bir% 5.5 düşüş gösterdi.
Üçüncü çeyrekte işlem gören ortalama daire büyüklüğü 95,4 metrekare (1.027 fit kare) idi. Ortalama villa alanı 294,9 metrekareydi (3,174 fit kare).
Hazır mülkler için işlem yapılan yerlerin çoğu Jumeirah Village Circle (yüzde 9,1), Business Bay (yüzde 5,6) ve Dubai Marina (yüzde 5,6) idi.
2024’ün üçüncü çeyreğinde Dubai emlak piyasası, hazır gayrimenkullerin 14.977 nakit işlemine kıyasla tüm varlık sınıflarında 10.118 ipotek işlemine tanık oldu İpotek işlemlerine atfedilen toplam satış değeri 19 milyar Dh’dir ve nakit işlemler toplam 28 milyar Dh’dir.
“Pazar, orta pazara ve uygun fiyatlı dairelere doğru kaymaya devam etti. Satılan evlerin ortalama büyüklüğü en düşük seviyesine geriledi ve metrekare başına ortalama satış fiyatları bu yıl ilk kez yumuşadı. Dubai’nin emlak piyasası, rekor nüfus artışı ve yükselen faiz oranlarının düşmesiyle 2024’ün 3. Çeyreğinde olağanüstü bir ilerleme kaydetti. Genel olarak, Dubai’nin emlak piyasası 2024’ün 3. Çeyreğinde yeni rekorlar kırdı, villalar dairelerden daha iyi performans gösterdi ve ofis, otelcilik ve depo sektörlerinde önemli bir büyüme kaydetti, ”diyor ValuStrat gayrimenkul araştırma direktörü ve başkanı Haider Tuaima.
