Dubai’deki emlak alıcıları, BAE’de ve küresel olarak faiz oranları düştükçe nakitten ipoteğe giderek daha fazla kayıyor. Emlak komisyonculuğu Betterhomes’a göre, nakit alıcıların piyasaya hakim olduğu geçen yıla göre alıcı profilinde önemli bir değişiklik oldu.
2024’ün üçüncü çeyreğinde, aracı kurum alıcılarının yüzde 60’ından fazlası ipotekleri tercih ettikleri konut finansmanı seçeneği olarak kullandı ve bu da ipotek payında yıllık bazda yüzde 8’lik bir artışa neden oldu.
“İpotek alıcılarındaki artış, Dubai’nin diğer küresel şehirlere kıyasla nispeten düşük faiz oranlarına bağlanabilir. Betterhomes Perşembe günü yayınlanan üç aylık raporunda, birçok bölgedeki merkez bankaları enflasyon soğudukça oranları düşürmeye ve borçlanmayı daha uygun hale getirmeye başlarken, Dubai’nin oranları rekabetçi kaldı ”dedi.
“Mortgage alıcıları, son 4 yıldaki ilk faiz indirimi olan yüzde 0,5’lik faiz oranındaki düşüşle Eylül ayında hoş bir destek aldı. Artan kiralar karşısında daha ucuz ipotekler anlaşılır bir şekilde kiracılardan yeni alıcı taleplerinin akınına neden oldu, ”dedi Betterhomes CEO’su Richard Waind.
Lewis Allsopp’un
Betterhomes tarafından yayınlanan Future of Living Anketine göre, Dubai’deki kiracıların yaklaşık yüzde 10 – 67’sinden 7’si önümüzdeki üç yıl içinde bir ev satın alma arzusunu dile getirdi. Waind, ”Daha düşük faiz oranı ortamı bu arzuyu destekleyecektir” dedi.
“Piyasada daha iyi ipotek eğitimine doğru bir değişim görüyoruz ve bu da daha yüksek faaliyete yol açıyor. Allsopp ve Allsopp başkanı Lewis Allsopp, ”Daha fazla insan, seçeneklerini tam olarak anlamak için bankalarına gitmeden önce bağımsız ipotek danışmanlarına yaklaşıyor ” dedi.
Lewis Allsopp
ABD Merkez Bankası’nın geçen ay aldığı karar doğrultusunda, BAE Merkez Bankası Gecelik Mevduat Tesisine (ODF) uygulanan Taban Oranı yüzde 5,40’tan yüzde 4,90’a düşürerek 50 baz puan düşürdü. Bu, BAE tüketicileri için bireysel krediler, ipotekler ve otomobil kredileri için daha düşük faiz oranları anlamına gelir. Oranlardaki düşüş, daha fazla kişi ve şirket iş genişlemesi için borç vermeyi ve yeni şirketler kurmayı tercih ettikçe ülkedeki ekonomik faaliyeti artırıyor.
Analistler, Fed’in para politikasını hafifletmeye devam etmesini ve bu yılın ilerleyen saatlerinde ve 2025’te oranları tekrar düşürmesini bekliyor.
Cavendish Maxwell’in bir yan kuruluşu olan Property Finder, ipotek oranları azaldıkça ve muhtemel satın alımlar kendilerini daha fazla satın alma gücüyle buldukça, hazır mülklerin faaliyette bir artışa tanık olabileceğini söyledi. Ancak bu, satıcıların doğru fiyatlandırmasına ve bunu agresif fiyatlandırma stratejilerini test etmek için bir fırsat olarak görmemesine bağlı olacaktır.
Ağustos ayında, yeni satın alma parası ipotekleri için alınan kredilerin borçlanma faaliyetinin yüzde 51,3’ünü (bir önceki aya göre yüzde 1,7 düşüşle) oluşturduğunu ve ortalama tutarın 1,77 milyon Dh’den ödünç alındığını söyledi.
Abu Dhabi realty üçüncü çeyrekte güçlü bir büyüme yaşıyor
Dubai villa, emirlik'in en büyük kiralama anlaşmasında yılda 15,5 milyon Dh’ye kiralandı
Dubai: Sakinler, yatırımcılar artık dijital varlıklar için vasiyetname kaydı yapabilir
