Perşembe günü verilere göre, lüks villa fiyatları Abu Dabi’de değer kazanmaya devam etti ve metrekare başına ortalama fiyat 2024’ün üçüncü çeyreğinde istikrarlı bir şekilde yüzde 5’e yükseldi.
İstatistiklere göre Bayut.com önde gelen bir emlak portalı olan Yas Adası’ndaki zengin villalar, SeaWorld Abu Dhabi, Yas Marina Circuit ve Ferrari World gibi cazibe merkezlerine yakınlığın keyfini çıkararak metrekare başına ortalama fiyatta en yüksek sıçramayı, yani yüzde 4,94’ü gördü.
Bayut’un verilerine göre, uygun fiyatlı daireler için metrekare başına ortalama fiyatlar esas olarak yüzde 2’nin üzerinde küçük artışlar yaşadı.
Özellikle birinci sınıf lokasyonlarda lüks dairelere olan sürekli talep, yüzde 8’e varan fiyat artışlarının ardındaki kilit itici güç olmuştur. En yüksek fiyat artışı Saadiyat Adası’ndaki daireler için kaydedildi.
Uygun fiyatlı villaların satış pazarı, yüzde 6’ya varan istikrarlı bir fiyat artışına tanık oldu. Khalifa City villaları için metrekare başına ortalama fiyat yüzde 5,65’e yükseldi ve daha fazla alıcı bu pazar segmentine geniş, paranızın karşılığını veren mülkler ararken uygun fiyatlı evlere olan artan talebi yansıtıyordu.
2024’ün 3. Çeyreğinde Al Reef, Al Ghadeer ve Masdar City, Abu Dabi’de uygun fiyatlı daireler satın almak isteyenler arasında kilit yerler olarak ortaya çıktı. Lüks daireler satın almak isteyenler için Al Reem Adası, Al Raha Plajı ve Yas Adası popüler seçenekler olmaya devam etti.
Al Reef, Khalifa City ve Al Shamkha’da satılık villalar, uygun fiyatlı segmentte en fazla yatırımcı ilgisini çekmiştir. Yas Adası, Al Raha Bahçeleri ve Saadiyat Adası’nın öne çıkmasıyla lüks villa pazarı alıcı çekmeye devam etti.
Al Reef ve Al Ghadeer, uygun fiyatlı daireler için en yüksek verimi bildirdi ve sırasıyla yüzde 8,86 ve yüzde 8,20 getiri sağladı. Lüks daireler, Yas Adası ve Al Reem Adası’ndaki premium mülkler için yüzde 7,22’ye ve yüzde 6,99’a varan getiri elde etti. Uygun fiyatlı segmentte, Hydra Village’daki villalar yüzde 8,06’lık cazip verim elde etti. Öte yandan, Abu Dabi Gate City’deki uygun fiyatlı villalar yüzde 6,69 getiri sağladı.
Yas Adası, yüzde 6,50 yatırım getirisi ile lüks villalar için en çok arzu edilen yerdi ve onu yüzde 6,42 yatırım getirisi sunan Al Raha Bahçeleri yakından takip etti.
Abu Dabi’deki popüler plan dışı projeler
Abu Dabi’deki plan dışı emlak piyasası, uygun fiyatlı ve lüks segmentlerde hem yatırımcıların hem de ev alıcılarının ilgisini çeken çeşitli projelerle gelişmeye devam ediyor.
Aşağıdaki projeler 2024’ün üçüncü çeyreğinde en iyi seçenekler olarak ortaya çıkmıştır:
Daireler
Uygun fiyatlı segment: Masdar City’deki Royal Park, uygun fiyatlı daire alıcıları için en çok aranan seçeneklerden biri olarak öne çıktı ve rekabetçi fiyatlarla modern yaşamın bir karışımını sunuyor. Stratejik konumu ve uygun ödeme planları, onu uzun vadeli değer arayan ilk alıcılar ve yatırımcılar için son derece cazip hale getirerek yatırım kararlarına güven aşılamaktadır.
Lüks segment: Al Reem Adası’ndaki ışıklar Şehri, son teknoloji mimariyi, sahil manzaralarını ve üst düzey olanakları bir araya getirerek lüks daire alıcıları için en iyi seçenek olmaya devam etti. Birinci sınıf konumu ve lüks yaşam tarzı, lüks ve ödüllendirici bir yatırım deneyimi vaat eden lüks kentsel yaşam arayan yatırımcılara hitap ediyor.
Villalar
Uygun fiyatlı villa pazarında Bloom Living, belki de aile dostu ortamı, geniş yeşil alanları ve farklı alıcı ihtiyaçlarına hitap eden bir dizi villa büyüklüğü sayesinde yüksek arama hacmi topladı. Gelişimin topluluk merkezli tasarımı önemli ilgi çekmeye devam ediyor.
Saadiyat Adası’ndaki Saadiyat Lagünleri, nefes kesen manzaraları, seçkin sahil özellikleri ve kültürel simge yapılara yakınlığı ile tanınan lüks villa alıcıları için öne çıkan bir projedir. Bu prestijli gelişme, lüks ve sakin bir yaşam tarzı arayanlar için bir mıknatıs olmaya devam ediyor.
Kiralama
Abu Dabi konut emlak piyasası, 2024’ün üçüncü çeyreğinde hem uygun fiyatlı hem de lüks segmentlerde kiralama trendlerinde kayda değer değişimler yaşadı.
Bayut’un analizi, kiracı ilgisinin 2024’ün 3. çeyreğinde uygun fiyatlı daireler için esas olarak Khalifa City, Al Khalidiya ve Al Shamkha’ya odaklandığını gösteriyor. Popüler ilçelerdeki kira maliyetleri yüzde 15’e varan artışlar kaydederken, Al Khalidiya’daki bir ve iki yatak odalı daireler ve Tourist Club bölgesindeki iki yatak odalı daireler, talepteki artışın ardından en belirgin fiyat hareketlerini bildirdi.
Lüks dairelerle ilgilenen kiracılar çoğunlukla Al Reem Adası, Al Raha Plajı ve Corniche Bölgesindeki mevcut envantere yöneldiler. Abu Dabi’nin popüler semtlerindeki lüks dairelerin kiraları genellikle yüzde 2 artarak yüzde 11’e yükseldi ve en belirgin fiyat artışları Saadiyat Adası’ndaki 1 ve 2 yataklı daireler için bildirildi.
BAE’nin başkentindeki uygun fiyatlı villalar için kiracılar Muhammed Bin Zayed Şehri, Halife Şehri ve Madinat Al Riyad gibi bölgelere eğilim gösterdiler. Popüler bölgelerdeki ekonomik villaların kiralama maliyetleri yüzde 5’in altında bir miktar artarken, Khalifa City, Madinat Al Riyadh, Shakhbout City ve Al Reef’teki bazı birimler yüzde 9’a varan fiyat düşüşleri bildirdi.
Lüks villalara meraklı kiracılar, Yas Adası, Al Raha Bahçeleri ve Al Mushrif’teki birimler için yüksek bir arama hacmi yarattı. Lüks evler genel olarak kira maliyetlerinde yüzde 8’e varan düşüşler gördü. En belirgin fiyat düşüşü, Al Karamah’ta 6 yataklı birimlerin kira maliyetinde fark edildi. Öte yandan, Al Mushrif’teki 6 yatak odalı villalar yüzde 12,4’lük bir artış göstererek, net değeri yüksek bireylerin ve özel, geniş lüks mülkler arayan yatırımcıların ilgisinin arttığını gösteriyor.
2024 son çeyreğine yaklaşırken, Abu Dabi’nin konut emlak piyasası güçlü kalmaya devam ediyor ve yavaşlama belirtisi göstermiyor. Devam eden devlet desteği, sürekli altyapı geliştirme ve istikrarlı bir yabancı yatırım akışının birleşimi, önümüzdeki yıllarda hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için parlak bir görünüme işaret ediyor.
Bayut CEO’su ve Dubizzle Group MENA Başkanı Haider Ali Khan, “Artan şeffaflık ve hem yerel hem de uluslararası oyunculardan gelen sağlam yatırımlar sayesinde Abu Dabi emlak piyasası bu yıl da güçlü kalmaya devam ediyor. Sadece son çeyreğe bakacak olursak, Abu Dabi’deki ilanlar için platformumuzda 3,5 milyondan fazla ziyaret gerçekleştirdik ve başkentteki emlak talebinin yaz aylarında bile ne kadar güçlü olduğunu gösterdik. Hükümetin veri erişilebilirliğini artırma ve yapay zeka destekli hizmetler ve kapsamlı DARİ emlak platformu gibi dijital girişimleri ilerletme çabaları buna kesinlikle katkıda bulundu. Geleceğe baktığımızda, daha da iyi sonuçlar bekleyebiliriz. Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC), düzenlemeleri düzene sokarak ve şeffaflığa güçlü bir şekilde odaklanarak daha fazla yabancı yatırım çekmeye hazırlanıyor. Küresel standartları benimseyerek ve akıllı şehir projeleri ve sürdürülebilirlik gibi trendlerden yararlanarak Abu Dabi, gayrimenkul sektöründe daha da fazla büyüme için konumlanıyor.”
