“Piyasada daha fazla mülk bulunduğundan, kiralamalardaki artış körüklendi ve bu da ev sahipleri tarafından sunulan esnek ödeme planlarıyla sonuçlandı. Görülen en popüler kira ödeme planı, bir çek ödemesini en popüler olarak gören geçen yılın aynı dönemindeki eğilime kıyasla, tüm sözleşmelerin yüzde 32’sini oluşturan 4 artı çekler içindi. Kira fiyatları artmaya devam ederken, kiracılar maliyetlerini yönetmek için ödemeleri birden fazla taksite yaymayı giderek daha fazla tercih ediyor “dedi. Profesyonellerden ve emirliğe taşınan yüksek net değerli bireylerden eşi görülmemiş talep nedeniyle emirlikte kiralar tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Cushman ve Wakefield Core’da araştırma ve danışmanlık başkanı Prathyusha Gurrapu, birçok kiracının, özellikle artan kiraların ardından maliyetlerini daha iyi yönetmek için giderek daha fazla çek seçtiğini söyledi. Gurrapu, “Bu daha fazla esneklik sağlıyor ve büyük toplu ödemelerin mali yükünü azaltıyor” dedi. Allsopp & Allsopp’a göre, şehir genelinde kira talebi, pazara giren arzdan daha hızlı artmaya devam ediyor ve bu da kira fiyatlarında artışa neden oluyor. Kira ödemelerine ayak uydurmak için, kiracılar giderek artan bir şekilde kiralarını tek bir toplu ödeme yerine birden fazla ödemeye yaymaya çalışıyorlar. “Buna ek olarak, birçoğu aylık kira ödemelerinin norm olduğu ülkelerden gelen ve yıl boyunca birden fazla ödeme yapmayı bekleyen, giderek artan bir nüfus görüyoruz. Ayrıca kira için otomatik ödeme ödemelerini kolaylaştıran Noqodı sistemimiz de var. Bu, ev sahipleri için sürece daha fazla güvenlik ve rahatlık katıyor, bu da birden fazla ödemeyi düşünmenin yanı sıra kiracılar için finansal hayatı kolaylaştırıyor “dedi.
Ev sahipleri kiraları artırıyor
Ancak Pratyusha Gurrapu, birçok ev sahibi daha az çek tercih ettiği için pazarın ev sahibi dostu kaldığını söyledi. Gurrapu, “Wasl gibi büyük kurumsal ev sahiplerinin aylık ödeme seçenekleri sunarak ve çekler veya elektronik transferler de dahil olmak üzere çeşitli ödeme yöntemlerini kabul ederek daha esnek olduklarını gözlemledik” diye ekledi. “Daha fazla kiracı ödemelerini yaymak istediğinden, bazı ev sahipleri bu seçeneği seçenler için kiraları artırarak yanıt verebilir. Bununla birlikte, çeklerin sayısı, büyük ölçüde mevcut doluluk seviyelerinden ve belirli bir mülke olan talepten etkilenerek pazarlık konusu olmaya devam etmektedir. Daha düşük doluluk seviyelerine sahip yakın zamanda devredilen mülklerdeki yeni ev sahipleri, genel kiralama şartlarını müzakere etmede daha fazla esneklik bulabilir “dedi. Lewis Allsopp, kira fiyatları şehir genelinde arttıkça ev sahiplerinin daha yumuşak hale geldiğini ve kiracılara ödemelerini 1 ila 12 çeke yayma seçeneği sunduğunu söylüyor. “Bu, özellikle dört veya daha fazla üzerindeki çek ödemeleri için kira fiyatlarındaki artışla birlikte geliyor” dedi.Prim ödemesi
Yeni trendleri vurgulayan Allsopp, pazarın, esas olarak birinci sınıf yerlerde satın alınabilecek mülklerin sınırlı mevcudiyeti nedeniyle, ultra lüks kiralamaları seçen kiracıların net bir eğilimini gördüğünü belirtti. “2024’ün 3. Çeyreğinde, kiralama faaliyeti, geçen yıla göre Allsopp & Allsopp ile yapılan listelerde yüzde 36 ve listelerde yüzde 13 artışla arttı. Dubai Şehir Merkezi, Dubai Yat Limanı ve Business Bay gibi üst düzey alanlar, kiracılar sundukları konum ve yaşam kalitesi için birinci sınıf kiralar ödemeye istekli olduklarından istikrarlı bir büyüme görüyor. Buna karşılık, kiracılar kiralarını birden fazla çek üzerinden ödeyebiliyorlar “dedi. Pandemiden bu yana, net değeri yüksek bireylerin popülasyonundaki artışın etkisiyle kiralar önemli ölçüde arttı. “2024 boyunca lüksün takip ettiği alıcılardan orta pazar segmentinde popüler bir artış kaydettik. 2024’ün 3. Çeyreğinde, Dubai’nin sürekli olarak yüksek net değerli bireylerin akışını kaydetmesiyle birlikte, ultra lüks mülklere olan talep, 3. Çeyrekte 10 milyon doların üzerinde 90 evin satılmasına neden oldu “dedi. Önümüzdeki on yılda iki katına çıkması beklenen milyoner sayısıyla, benzeri görülmemiş bir büyüme öngören uzmanlarla premium pazarın güçlü kalmasını bekliyor.- Birleşik Arap Emirlikleri: Gurbetçiler hem Emirliklerdeki hem de kendi ülkelerindeki varlıkları için bir vasiyetname kaydedebilir mi?
- Birleşik Arap Emirlikleri: Ajman'da mülke değer vermek, anlaşmazlıkları çözmek için yeni komite
- Dubai mülkiyeti'nin rekor çalışması devam ediyor üçüncü çeyrekte
- Saadiyat Island villa, Abu Dabi’nin 130 milyon Dh ile en pahalı evi oldu
