Uzmanlar, DUBAİ’NİN lüks emlak piyasasının, emirlik’teki birinci sınıf konutlara yönelik denizaşırı talebin hız kesmeden devam etmesiyle ilk çeyrekte güçlü bir performansın ardından bu yıl yükseliş eğilimini sürdüreceğini söylüyor.
Analistler, üst düzey yöneticiler ve sektörün önde gelen oyuncuları, yatırımcıların genel olarak BAE’YE ve özellikle Dubai’ye olan güveninin arttığını ve Knight Frank tarafından yayınlanan en son verilere yansıdığını söyledi.
Önde gelen emlak danışmanlığı, Emirlik’in yıllık yüzde 19’luk bir büyümeyi yansıtan 105 anlaşma kaydetmesiyle Dubai’deki 10 milyon dolardan fazla konut fiyatının 2024’ün ilk üç ayında küresel olarak en hızlı oranlardan birinde büyüdüğünü söyledi. Knight Frank’e göre, Ocak-Mart 2024 çeyreğinde Dubai’de satılan lüks evlerin toplam değeri yüzde altı artarak 1,73 milyar dolara yükseldi.
2023’te Dubai, Londra (240) ve New York’tan (211) yaklaşık yüzde 80 daha yüksek olan 10 milyon doların üzerinde 431 konut satışı kaydetti ve bu da onları dünyanın en aktif üç lüks konut pazarı haline getirdi.
Knight Frank’in Orta Doğu araştırma başkanı Faysal Durrani, “Dubai’deki anlaşma faaliyeti seviyesi, özellikle şehrin en pahalı evleri için yarışan uluslararası Yüksek Net Değerli Bireylerin (HNWI’LER) neredeyse sürekli akışının devam ettiği pazarın en üst ucunda güçlenmeye devam ediyor” dedi. ve Afrika.
Yatırımcı GÜVENİ
Petri Mannila, Lüksün Başı, Penthouse.ae bae’ye, özellikle Dubai’nin lüks pazarına olan yatırımcı güveninin arttığını söyledi.
“2020’de Dubai’de 10 milyon doları aşan lüks gayrimenkul işlemleri sadece bir avuç oldu. Geçen yıl, bu sayı 419’a fırladı ve üst düzey mülkler için artan bir iştah sergiledi.
Petri Mannila, Lüksün Başı, Penthouse.ae bae’ye, özellikle Dubai’nin lüks pazarına olan yatırımcı güveninin arttığını söyledi
Dubai’nin lüks emlak segmentindeki güçlü büyüme, özellikle tamamlanmış mülkler olmak üzere sınırlı sayıda hazır birim tedariki de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Mannila, btr’ye verdiği demeçte, bu mevcut birim kıtlığı, özellikle ikincil lüks pazarında talebi ve fiyatları artırıyor ”dedi.
Yatırımcıların aynı zamanda şehrin eşsiz yaşam tarzı, güvenlik ve emniyeti, yatırımcı dostu hükümet politikaları ve güvenli bir yatırım ortamından da etkilendiğini söyledi.
“Dubai, Londra ve New York gibi büyük şehirlerin getirilerini aşan ve emlak fiyatlarının nispeten daha düşük kaldığı dünyanın en iyi emlak getirilerinden bazılarına sahip. Cazip vergi teşvikleri yatırımcılar için çekiciliği daha da artırıyor ”dedi.
Valustrat’ın Gayrimenkul Araştırma Direktörü ve Başkanı Haider Tuaima, BAE’deki lüks emlak piyasasının birkaç önemli faktör tarafından beslendiğini söyledi. Bunlar arasında ihtiyatlı yönetişime atfedilen gelişen bir ekonomi ve BAE’nin imrenilen vergiden muaf güvenli liman statüsü yer alıyor.
Valustrat’ın Gayrimenkul Araştırma Direktörü ve Başkanı Haider Tuaima, BAE’deki lüks emlak piyasasının birkaç temel faktör tarafından beslendiğini söyledi
“BAE’nin stratejik konumu, dünya nüfusunun çoğundan sadece birkaç saatlik uçuş süresiyle kolayca erişilebilir olmasını sağlıyor. Lüks mülklere olan talebi karşılamak için geliştiriciler, plan dışı hisse senedi tekliflerini artırıyor. Tuaima, btr’ye verdiği demeçte, bu strateji, özellikle emlak piyasasında devam eden üç yıllık rallinin ortasında, gelecekteki kazanç potansiyelinden etkilenen daha fazla alıcıyı cezbediyor ”dedi.
YURTDIŞI alıcılar
Dubai’deki premium gayrimenkul, uzun yıllardır uluslararası alıcılar ve yatırımcılar arasında oldukça arzu edilen bir varlık olmuştur. Sunulan yüksek yaşam kalitesi ve güvenliğin yanı sıra hükümet, Emirlik’te Altın Vize’yi almak için yeni gerekliliklerle gayrimenkul yatırımları için ek teşvikler yarattı.
“Dubai emlak piyasası, 2024’ün ilk çeyreğinde yatırımcı demografisinde bir değişim gördü. Rus yatırımcılardan gelen talep yumuşarken, Avrupalı, Amerikalı ve Orta ve Güney Amerikalı alıcıların ilgisi arttı. Bu eğilimin 2024 boyunca devam etmesi ve Doğu ve Batı Avrupa, Çin, Hindistan ve diğer KİK ülkelerinden alıcıların kilit oyuncular haline gelmesi bekleniyor ”dedi.
Tuaima, yabancı yatırımcıların geçen yıl Dubai’nin lüks emlak sektörüne büyük ilgi gösterdiğini söyledi.
“Bu eğilimin devamı, küresel ekonomik koşullar ve kur dalgalanmalarının yatırımcı davranışları üzerindeki etkisi gibi faktörlere bağlı. Bazı yatırımcıların gerçek uzun vadeli hedefleri olsa da, diğerleri mülk değerlerindeki kısa vadeli değişikliklerden yararlanmak isteyen spekülatörler olabilir “dedi.
ARTAN TALEP
Geçen yıl boyunca, Dubai’deki emlak piyasası, yurtdışından gelen zengin özel şahısların kayda değer bir akışını gördü. Prim segmentindeki gayrimenkullere olan talep özellikle yüksekti ve değeri 10 milyon Dh’yi aştı ve bu da bu fiyat aralığındaki işlemlerde yüzde 76 artışla sonuçlandı. En yüksek satış sayısı geleneksel olarak aranan Palm Jumeirah ve Palm Jebel Ali bölgelerinde kaydedildi.
Engel & Völkers Dubai CEO’su Daniel Hadi, öncelikli lokasyonlardaki plan dışı gayrimenkullere talebin özellikle yüksek olduğunu söyledi. Bu eğilim, özellikle birinci sınıf mülklerin sınırlı stoğu nedeniyle lüks segmentte belirgindir ve piyasanın uluslararası Yüksek Net Değerli Bireylerin (HNWI’LER) çeşitli yatırımcı ihtiyaçlarını ve konut isteklerini karşılama konusundaki evrimini yansıtır.
Engel & Völkers Dubai CEO’su Daniel Hadi, öncelikli lokasyonlardaki plan dışı gayrimenkullere olan talebin özellikle yüksek olduğunu söyledi
Hadi, ”Gelecek vaat eden Muhammed Bin Rashid Şehri ve Dubai Limanı’ndaki birinci sınıf gayrimenkullere de büyük ilgi var ve birinci sınıf yerleşim yerleri olarak artan popülaritelerinin ve mükemmel yatırım getirisi potansiyeline sahip istikrarlı yatırımlarının altını çiziyor” dedi.
Mannila, ultra lüks mülklere olan talebin tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğunu ve segmentin bu yılın ilk çeyreğine kadar güçlü büyümesini sürdürdüğünü söyledi.
“Plan dışı satışlar, toplam satışların yüzde 75’i ile hakim olmaya devam ediyor. Kıyı mülkleri ve markalı konutlar yatırımcılar arasında oldukça aranmaya devam ediyor “dedi.
“En Penthouse.ae , yıla güçlü bir başlangıcı kapattığımız için Mart ayında rekor kıran satışlar bildirdik. Dubai’nin gelişen lüks emlak piyasasının etkisiyle satışlar geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 100 arttı ”dedi.
“Ayrıca, yalnızca ilk çeyrekteki işlemlerimiz, 2023’ün ilk yarısından itibaren toplam satışlarımızla neredeyse eşitti. İlk çeyrekteki en büyük işlemlerden bazıları Ela by Omniyat’ta sırasıyla 64 milyon Dhl’ye ve 50 milyon Dhl’ye iki lüks birim, Abu Dabi’deki Ramhan Adası’nda 60 milyon Dhl’ye iki birim ve Dubai’deki Six Senses Residences’ta 30 milyon Dhl’lik bir mülkü içeriyordu ”dedi.
Tuaima, 2024’ün ilk çeyreğinde tüm segmentlerde güçlü bir talep olduğunu söyledi.
Muhammed Bin Rashid Şehrinden görüldüğü gibi Dubai Şehir merkezinin kuşbakışı görünümü. 2023’te Dubai, Londra (240) ve New York’tan (211) yaklaşık yüzde 80 daha yüksek olan 10 milyon doların üzerinde 431 konut satışı kaydetti ve bu da onları dünyanın en aktif üç lüks konut pazarı haline getirdi
“Özellikle, 5 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırılan mülkler, tamamlanan toplam satışların yüzde 7,6’sını oluşturdu ve geçen yılki ortalamayı yüzde 2,2 aştı. Bu yılın ilk çeyreği, 30 milyon Dh’yi aşan 100 emlak işlemi de dahil olmak üzere, 5 milyon Dh’nin üzerinde değere sahip hem hazır hem de plan dışı evlerin yaklaşık 1.700 satışına tanık oldu ”dedi.
UMUT VERİCİ GÖRÜNÜM
Mannila, BAE’deki lüks emlak piyasası için parlak bir görünüm görüyor.
“Lüks emlak piyasası patlamaya devam ederken, segmentin bu yıl yüzde 10’luk öngörülen genel pazar büyümesini aşarak yüzde 15 ilayüzde 20 artmasını bekliyoruz. Mevcut piyasa oranları bu talebi yansıtıyor, plan dışı lüks mülkler metrekare başına ortalama 15.000 Dh’dir ve ikincil birimler metrekare başına 10.000 Dh’dir “dedi.
Palm Jumeirah Adası’ndaki lüks villaların manzarası ve plaj panoraması tatili. Uzmanlara göre, birinci sınıf konumlardaki plan dışı mülklere talep özellikle yüksek
Ayrıca, ajans sadece Dubai’nin patlamasından yararlanmakla kalmıyor, aynı zamanda erişimini de genişletiyor. Ras Al Khaimah (Nobu Residences) ve Abu Dabi’nin Ramhan Adası’ndaki son başarılı lüks emlak satışları, bölgenin lüks emlak piyasasında lider bir oyuncu olarak konumumuzu sağlamlaştırdığını söyledi.
Tuaima farklı bir görüşü yineledi ve BAE’deki lüks emlak piyasasının önceki üç yıla göre daha az sağlam bir performans göstermesinin beklendiğini, belki de 2024’teki bazı projelerde fiyat performansının zayıflayacağını söyledi.
Engel & Völkers, uluslararası alıcılardan gelen talebin 2024’te artmaya devam edeceğini öngörüyor.
Hadi, ”Geleneksel olarak en çok aranan Dubai lokasyonlarındaki ve Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Muhammed Bin Rashid Şehri ve Dubai Limanı da dahil olmak üzere şu anda gelecek olan yeni inşaat gelişmeleri, birçok Hnwı’nin odak noktası olmaya devam edecek” dedi.
Geçen yıl yüksek fiyatlı segmentteki işlemlerdeki muazzam artışın, Dubai’nin emlak piyasasının seçici alıcılar ve yatırımcılar arasındaki küresel çekiciliğini vurguladığını söyledi. Hadi, ”Olumlu bir ekonomik iklim ve hükümetin stratejik girişimleriyle desteklenerek, emlak piyasasının sürekli büyümesi için olumlu işaretler görüyoruz” dedi.
— muzaffarrizvi@khalejtimes.com
