Salı günü yayınlanan bir raporda Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens ve Liwan, Dubai’deki üçüncü çeyrek için uygun fiyatlı daireler için en yüksek verimi bildirerek yüzde 9 ilayüzde 11 getiri sağladığını bildirdi.
Önde gelen emlak portalı Bayut, 2024’ün üçüncü çeyreği için Dubai’nin emlak piyasasında en çok aranan alanlara ilişkin verileri açıkladı. Dubai’nin en popüler bölgelerindeki emlak fiyatları artmaya devam etti, güçlü satış rakamları, güçlü talep ve yeni envanterin mevcudiyeti gelecek yıla kadar büyümeyi hızlandırmaya devam etti.
Dubai’de çok aranan bölgelerdeki uygun fiyatlı daireler için işlem fiyatları genellikle yüzde 11’e kadar düşerken, Dubailand’daki villa fiyatları işlem fiyatlarında neredeyse yüzde 20’lik keskin bir artış gördü ve artan verilerle Dubai’nin önde gelen mahallelerinde hem daireler hem de villalar için önemli fiyat artışları görüldü. Arap Çiftliklerinde fiyatlar 2024’ün 3. Çeyreğinde yüzde 13’e varan önemli bir artış yaşıyor.
Uygun fiyatlı emlak alıcıları ve yatırımcıları, International City, Dubai South, Damac Hills 2 ve Dubailand gibi bölgelere artan ilgi gösterdi. Orta sınıf alıcılar, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Al Furjan ve Reem gibi mahallelerde birim aramaya devam etti. Bu arada lüks emlak yatırımcıları Dubai Yat Limanı, Business Bay, Damac Hills ve Dubai Hills Estate gibi alanlara odaklandı.
Orta kademe segmentinde daire ve villa işlem fiyatları yüzde sekize kadar yükseldi. Lüks emlak fiyatları, Dubai Hills Estate’te kaydedilen en yüksek fiyat artışlarıyla yüzde 3 ile yüzde 31 arasında yükselen işlem fiyatlarında da tutarlı artışlar gördü.
Bayut’un Dubai Arazi Departmanı’ndan (DLD) alınan bilgilere dayanan Dubai işlemleri verilerine göre, 2024’ün 3. Çeyreği, toplamda 120 milyar Dh’nin üzerinde 48.000’den fazla emlak satış işlemine tanık oldu. Bu işlemlerin 16.000’den fazlası, değeri 51 milyar Dh’yi aşan hazır segmentten gelirken, plan dışı segment için değeri 70 milyar Dh’yi aşan 32.000’den fazla işlem önemli ölçüde daha yüksekti.
Yatırım getirisi açısından orta kademe segmentteki tn, Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis ve Town Square yüzde 8,6’yı aşan cazip getiriler sağlıyor. Lüks daireler için Al Sufouh, Damac Tepeleri ve Dünya Ticaret Merkezi gibi yerler, birçok küresel pazarı geride bırakarak yüzde 7 ila yüzde 9 arasında getiri sağladı.
Uygun fiyatlı villalar için Damac Hills 2, International City ve Serena yüzde altının üzerinde getiri sağlıyor. Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City ve Jumeirah Village Triangle gibi orta kademe villa toplulukları, yüzde altı ile dokuz arasında değişen yatırım getirisi sağlıyor. Lüks segmentte, Al Barari ve Tilal Al Ghaf yüzde altıyı aşan getiriler sunarken, Jumeirah Golf Estates ve Al Barari yüzde altıya varan getiriler sundu.
Bayut’un verileri, çeşitli segmentlerde kira fiyatlarında önemli artışlar olduğunu ortaya koyuyor. Uygun fiyatlı daire kiralamaları yüzde 28’e kadar yükseldi ve Deira’daki 1 yatak odalı daireler için kaydedilen en büyük fiyat artışı oldu. Orta kademe daire kiralamaları yüzde 12’ye kadar artarken, lüks daireler de maksimum yüzde 9 artışla ılımlı bir büyüme kaydetti. Business Bay ve Dubai Marina’daki 1 ve 2 yataklı birimler yüzde 4’ün altında hafif düşüşler bildirdi.
Dubai: Reef emlak piyasasına 14 milyar Dh’lik yatırım yapmak için 5.000 birim ekleyin
