Pazarın üst ucunda, ultra lüks mülklerin birinci sınıf yatırımlar arayan HNWI’LERİ çekmeye devam ettiğini söyledi. Bununla birlikte, hem satın alınabilirlik hem de bu kategorideki mülk hacminden kaynaklanan altın vize sahiplerinin büyük bölümünü oluşturan Dh2 milyon aralığıdır. İkinci eve yatırım Şirketin analizine atıfta bulunan Syed, çoğu golden visa sahibinin mülk alımlarını uzun vadeli yatırımlar olarak gördüğünü gösteriyor. Çoğu yatırımcı, Dubai Tepeleri, Creek Limanı, Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve çoğu villa ve şehir evi topluluğu gibi yüksek talep gören alanlara odaklanarak sermaye artışına ve kira gelirine öncelik verir. Bu konumlar, birinci sınıf konumları nedeniyle kira getirileri ve varlık değerlemesi için mükemmel fırsatlar sunar. “Aynı zamanda, UHNWI’LERİN ikinci evler veya tatil evleri olarak ultra lüks mülkler satın alma eğilimi de artıyor. Bu, özellikle Avrupa, BDT ve Güneydoğu Asya’dan alıcıların servet çeşitlendirme stratejilerinin bir parçası olarak mülklere yatırım yaptığı Palm Jumeirah ve Jumeirah Körfezi Adası gibi seçkin mahallelerde belirgindir ”dedi. Springfield Properties’in golden visa sahiplerinin Dubai emlak piyasasında sorunsuz bir şekilde gezinebilmelerini sağlamak için kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunduğunu söyledi. Bunlar içerir: Özel Mülk Erişimi: Dubai’nin en çok aranan yerlerinden bazılarında seçilmiş birinci sınıf ve ultra birinci sınıf mülklere erişim sağlıyoruz. Portföyümüz, prestijli markalı konutları ve benzersiz yatırım fırsatları arayan hnwı’lere hitap eden üst düzey gelişmeleri içermektedir. Uyarlanmış Yatırım Stratejileri: Her müşterinin yatırım hedefleri benzersizdir, bu nedenle özelleştirilmiş stratejiler geliştirmek için Golden Visa sahipleriyle yakın çalışıyoruz. İster uzun vadeli sermaye takdiri, ister kira getirisi elde etmek veya ikinci bir evi güvence altına almak olsun, müşterilere bilinçli kararlar vermede rehberlik ederiz. Değerleme ve Yasal Destek: Başlangıçta 2 milyon Dh’nin altında mülk satın alan ancak piyasa büyümesi nedeniyle mülk değerleri değer kazanan müşteriler için, akredite değerleme uzmanları aracılığıyla güncellenmiş mülk değerlemelerinin alınmasına yardımcı oluyoruz. Bu, mülklerinin artık altın vize uygunluğu için gereken 2 milyon Dh’yi karşılamasını sağlar. Ek olarak, mülk transferleri ve altın vize başvuruları için gerekli tüm yasal belgeleri ele alarak baştan sona sorunsuz bir süreç sağlıyoruz. Dubai – Milyonerler evi Kooijman, golden visa programının özellikle HNWI’LAR ve küresel yatırımcılar arasında Dubai’nin gayrimenkul patlamasını yönlendirmede etkili olduğunu söyledi. Yalnızca 2022’de BAE, rekor seviyedeki en büyük girişlerden biri olan yaklaşık 4.000 milyoneri kendine çekti ve büyüme tahminleri, UHNWI sayısının önümüzdeki beş yıl içinde 580’den 750’ye çıkmasının beklendiğini ve bu eğilimin çeşitli faktörler nedeniyle devam etmesinin beklendiğini gösteriyor. “Dubai’nin cazip vergi ortamı — maaşlarda gelir vergisi olmadığı ve son zamanlarda kar vergisinin getirilmesinin yalnızca aktif geliri olan şirketleri etkilediği – onu servetin korunması ve iş kurulumu için cazip bir yer haline getiriyor. Yatırımcılar için bu, uygun finansal koşullara sahip, hızla büyüyen bir şehirde güvenli ve uzun vadeli bir ikamet seçeneği sunuyor ”dedi. Dahası, Dubai’nin Avrupa, Asya ve Afrika’yı birbirine bağlayan merkezi konumu, onu uluslararası iş ve seyahat için stratejik bir kapı haline getiriyor. Bu, hem bir iş merkezi hem de bir yaşam tarzı hedefi olarak küresel çekiciliğini daha da artırıyor. ”Dubai’nin modern altyapısı ve birinci sınıf olanaklarıyla birleşen altın vize programı, istikrar ve büyüme arayan küresel yatırımcıları çekmede baskın bir faktör olmaya devam edecek” dedi. Yabancı yatırım çekmek Kooijman, altın vize programının Dubai’nin gayrimenkul sektörüne on milyarlarca dolar olduğu tahmin edilen önemli yatırımlar çektiğini söyledi; Yalnızca 2023’te, önemli bir kısmı altın vize programına atfedilen 242 milyar Dh’lik yabancı yatırımımız var. Bu akın, hem bireysel yatırımcılar hem de şehrin gelişen emlak piyasasından yararlanmak isteyen daha büyük yatırım grupları tarafından yönlendiriliyor. “Bu yatırımın önemli bir kısmı lüks konut gelişmelerine ve üst düzey ticari mülklere aktı ve birçok golden visa sahibi istikrarlı bir pazarda güvenli, yüksek getirili varlıklar arıyor. Program büyümeye devam ederken, Dubai’nin küresel gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen bir destinasyon olarak konumunu 2028 yılına kadar 300 milyar Dh’yi aşması beklenen bir projeksiyonla daha da körükleyerek kümülatif yatırımın artmasını bekliyoruz ”dedi.
Kooijman, golden visa sahiplerinin çok çeşitli yatırım seviyelerini kapsadığını söyledi. Birçoğu vizenin minimum gereksinimlerini karşılamak için 2 milyon Dh civarında mülk seçerken, yatırımcıların yaklaşık yüzde 30’u veya daha fazlası eşiğin çok ötesine geçen üst düzey mülkleri tercih ediyor. Bunlar arasında Dubai Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi Dubai’nin en çok aranan semtlerinden bazılarında lüks villalar, çatı katları ve birinci sınıf konut birimleri bulunmaktadır. Güçlü sermaye takdir potansiyeli ile lüks gayrimenkul, hem yatırım getirisi hem de yaşam tarzı avantajları arayan golden visa sahipleri için son derece cazip olmaya devam ediyor. Bu segment, şehrin hızlı gelişimi ve birinci sınıf mülklere olan yüksek talebin etkisiyle güçlü bir büyüme görmeye devam ediyor. Ek avantajlar Kooijman, DHF Capital’in altın vize sahipleri de dahil olmak üzere yüksek net değere sahip bireylerin ihtiyaçlarına göre uyarlanmış kapsamlı finansal çözümler sunduğunu söyledi. “Öncelikli odak noktamız, özellikle varlık yönetimi, emlak planlaması ve vergi stratejileri söz konusu olduğunda, müşterilerin Dubai’nin elverişli finansal ortamında gezinmelerine yardımcı olmak olduğu için gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmıyoruz. “Gayrimenkul yatırımcılarıyla yakın bir şekilde çalışıyoruz ve onlara gayrimenkul yatırımlarının çok kuşaklı servet inşa etmek veya vergi avantajlarını optimize etmek gibi daha geniş finansal hedeflerini nasıl tamamlayabilecekleri konusunda rehberlik ediyoruz. DHF Capital, müşterilerin varlıklarını etkin bir şekilde yapılandırmalarına yardımcı olarak, yalnızca Dubai’nin gayrimenkul fırsatlarından yararlanmalarını değil, aynı zamanda uzun vadeli büyümeyi desteklemek için sağlam bir finansal temele sahip olmalarını sağlar. Bu hizmetler sadece golden visa sahiplerinin ötesine geçerek daha geniş bir uluslararası müşteri tabanına uzanmaktadır. “Golden visa sahipleri, Dubai’nin emlak piyasasındaki yüksek değerli yatırımlara giderek daha fazla yöneliyor ve bunların önemli bir kısmı 2 milyon Dh’nin üzerindeki mülklere yatırım yapıyor. Golden visa sahiplerinin yaklaşık yüzde 75’i lüks ve üst düzey mülk tercihlerini yansıtarak bu aralıkta yatırımlar yaptı. Bu eğilim özellikle Dubai Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi seçkin konutlara olan talebin artmaya devam ettiği başlıca yerlerde belirgindir ”dedi. Ek olarak, bu yatırımcıların yaklaşık yüzde 30’u sermayelerini ultra lüks segmentlere yönlendirerek 5 milyon Dh’nin üzerindeki mülkleri hedefliyor. Bu yatırım kalıpları, golden visa’nın yalnızca yüksek getiri sağlamakla kalmayıp aynı zamanda lüks bir yaşam tarzı ve uzun vadeli değer sağlayan premium varlıklar arayan varlıklı bireyleri çekmedeki rolünün altını çiziyor. Dubai’nin emlak piyasasının çekiciliği, Golden Visa’nın avantajlarıyla birleştiğinde, portföylerini çeşitlendirmek isteyen küresel yatırımcılar için burayı birinci sınıf bir destinasyon haline getiriyor. “Golden visa sahiplerine özel olarak uyarlanmış esnek ödeme planları ve özel finansman seçenekleri sunarak yatırımlarını yönetmelerini kolaylaştırıyoruz. Kapsamlı desteğimiz, baştan sona sorunsuz bir deneyim sağlayarak mülk yönetimi ve hukuki yardım içeren hizmetlerle satın almanın ötesine uzanıyor “dedi. “Ayrıca, inovasyona olan bağlılığımız, golden visa sahiplerinin yalnızca lüks yaşamı değil, aynı zamanda güçlü sermaye takdirini de vaat eden geleceğe dönük mülklere yatırım yaptıkları anlamına geliyor.” Deneyimlerimize ve sektör verilerimize dayanarak Antic, golden visa sahiplerinin çoğunluğunun Dubai emlak manzarasını hem kazançlı bir yatırım fırsatı hem de ikinci bir ev için ideal bir yer olarak gördüğünü söyledi. “Son araştırmalar, golden visa sahiplerinin yaklaşık yüzde 60’ının -yüzde 70’inin hem kişisel konut hem de güçlü yatırım potansiyeline sahip bir varlık olarak hizmet veren ikili amaçlı mülk edindiğini gösteriyor.” Dubai’nin modern altyapısı ve stratejik konumu ile lüks konut pazarı, portföylerini çeşitlendirmek isteyen HNWI’LER için özellikle caziptir. Şehrin sağlam kısa vadeli kiralama pazarı ayrıca ek bir gelir akışı sağlayarak gayrimenkulü hem kişisel kullanım hem de finansal kazanç için çok yönlü bir yatırım haline getiriyor. — muzaffarrizvi@khaleejtimes.com
