Dubai Uluslararası Havalimanı’nın taşınmasının talebi artırması muhtemel olduğundan, Dubai Güney ve komşu bölgelerindeki emlak fiyatları bu yıl yüzde 15’e varan bir sıçrama görecek.
Gayrimenkul sektörü yöneticileri, havalimanı tamamlandığında fiyatların daha hızlı artacağını ve talebin önümüzdeki on yıl içinde Dubai Güney ve çevresindeki 100.000’den fazla mülke ulaşacağını öngördü.
Dubai International’daki (DXB) tüm operasyonlar önümüzdeki 10 yıl içinde kademeli olarak yeni Dh128 milyar Al Maktoum International’a devredilecek. Havalimanı yıllık 260 milyon yolcu kapasitesine sahip olacak.
Emirlik, Güney Dubai’deki havaalanının etrafına “bütün bir şehir” inşa edecek ve bu, bir milyon kişiye konut talebini artıracak.
Dubai South, 2024’ün ilk çeyreğinde talep açısından Betterhomes tarafından ikinci sırada yer alan villa ve şehir evi satın almak isteyenler için şimdiden en çok aranan alanlardan biri.
Expo 2020 Dubai sayesinde, Amazon, Noon, FirstCry, Landmark Group, Siemens ve diğerleri de dahil olmak üzere birçok çok uluslu şirket, Güney Dubai’de operasyonlar kurdu.
Metropolitan Homes ikincil satış müdürü Svetlana Vasilieva, başlangıçta gelecekteki büyüme beklentisiyle bir yıl içinde emlak fiyatlarında kademeli bir artışın beklenebileceğini ve potansiyel olarak yüzde 10-15’e ulaşabileceğini söylüyor.
“Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’ndaki yeni yolcu terminalinin tamamlanmasına daha önemli bir fiyat artışı muhtemelen daha yakın. Bu, havalimanının genişlemesinin ve ticari faaliyetinin tam etkisinin daha somut hale geldiği zamandır ”dedi.
Vasilieva, Dubai hükümetinin yeni havalimanının etrafına en az bir milyon insanı barındırabilecek kapasitede bir şehir inşa etmeyi planladığını da sözlerine ekledi.
“Bu, Dubai’nin Güneyindeki yeni evlere önemli bir talep olduğunu gösteriyor. Lojistik ve havacılık sektörlerinin yeni havalimanı ile birlikte patlaması ve sakinlerin ilgisini çekecek iş fırsatları yaratması bekleniyor. Dubai South, şirketleri çeken ve konut talebini daha da artıran büyük bir iş merkezi olarak öngörülüyor “dedi.
Al Maktoum International’a taşınmanın, transit yolcular ve iş seyahatinde olanlar için yeni otellere ve servisli dairelere olan ihtiyaç artacağından otelcilik sektörünü de artıracağını sözlerine ekledi.
Knight Frank’teki Mena’nın ortağı ve araştırma başkanı Faysal Durrani, Al Maktoum havaalanının hemen yakınında bir milyon sakine yönelik projeksiyonlarla, geliştiricilerin beklenen konut akışını barındırmak için inşaat planlarını hızlandırmak için ortak bir çabaya ihtiyaç duyulacağını söyledi. sakinleri.
“Palm Jebel Ali’nin geçen yılın sonlarında yeniden faaliyete geçmesi, güney batı Dubai’nin ekonomik faaliyetin odak noktası olarak artan öneminin bir başka işaretidir. Tedarik hikayesinin nasıl oynanacağı, özellikle Dubai’nin önümüzdeki beş yıl içinde yılda yalnızca 22.000 ev teslim edeceğini görmesi nedeniyle, 2040 yılına kadar 7,8 milyonluk bir nüfusu barındırmak için her yıl ihtiyaç duyulan 70.000 birimin çok altında olacak. Sadece beklenen talep-arz dengesizliğine dayanarak, orta-uzun vadede fiyatların, özellikle Güney Dubai çevresinde sürekli bir yükseliş baskısı yaşaması muhtemel “dedi.
100.000 birim
Önümüzdeki 10 yıl boyunca, Allsopp & Allsopp Group operasyon direktörü Paul Kelly, nüfus artışını dikkate alarak Dubai Güney ve çevresindeki bölgelerde 100.000 mülk ihtiyacını görüyor.
“Bölgede karada oturan herhangi bir geliştirici planlar yapacak ve henüz yapmayan herhangi bir geliştirici arazi seçeneklerine bakacak.”
“Önümüzdeki on yıl içinde Dubai’nin güneyinde ve çevresinde emlak fiyatlarının yükseldiğini görmeyi bekliyoruz. Bu süre zarfında bazı iniş ve çıkışlar olabilir, ancak tüm gelişmeler, altyapı ve eğlence mekanları ile yörünge yukarı doğru olacaktır. Bu haftadan itibaren bu alanlarda çok fazla piyasa faaliyeti bekliyorum “dedi.
Betterhomes müşteri müdürü Suchit Odhrani, yoğun trafikten uzaklığı ve bölgedeki gelişmiş yol altyapısı göz önüne alındığında, yeni evlere olan talebin önemli ölçüde artmasının beklendiğini ve ailelerin ve bireylerin Dubai’de mülk satın almayı düşünmelerini daha erişilebilir hale getirdiğini söyledi.
“Ayrıca, her yıl Güney Dubai’de yaklaşık 2.000 ünite piyasaya sürüldüğü için, bu sayının iki katına çıkmasını bekliyoruz, çünkü hem yatırımcılar hem de şu anda iş için uzaktan gidip gelen bireylerin bölgeye taşınmaya ilgi göstermesi muhtemel” dedi.
Abu Dabi’ye yakınlık
Suchit Odhrani, Dubai’nin Güneyindeki emlak fiyatlarının, öncelikle orada piyasaya sürülen daha büyük mülk boyutları nedeniyle, Dubai şehir merkezine daha yakın olan ortalama daire, şehir evi veya villa boyutlarını aşarak 2022’den bu yana artış eğilimi yaşadığını söyledi.
Odhrani, ”Ek olarak, Dubai’nin Güneyinin Abu Dabi’ye yakınlığı, her iki şehir arasında gidip gelen sakinler için önemli bir değer katıyor ve Dubai’de çalışan bireylerin Abu Dabi’de ikamet etmeleri için bir fırsat sunuyor ve bunun tersi de geçerli” dedi.
Property Finder’ın gelir müdürü Cherif Sleiman, Büyük ulaşım bağlantılarının, birinci sınıf cazibe merkezlerinin ve olanakların yakınında stratejik bir konuma sahip olduğunu ve şu anda bütçeye uygun serbest bölge gelişiminin hem kiracılar hem de alıcılar için cazip mülk seçenekleri sunduğunu söyledi.
“Operasyonların hızlanması ve bunun sonucunda Dubai’nin güneyindeki yeni havaalanına geçiş, mülk arayanlar arasında daha fazla ilgi için kapılar açarken, yakınlardaki birçok alanda da aramaları artıracak. Tarihsel olarak, bunun gibi büyük projeler toplum yararına üstel yükselişlere yol açıyor ve Dubai Güney’in devam eden gelişimi, en son planlama ve altyapıyla donatılmış yeni bir şehir merkezine borç veriyor ”diye ekledi Sleiman.
